楼市传统的“金九银十”即将来临，深圳楼市在近期也是热闹非凡。位于景田的天健·天骄、光明的勤诚达正大城、福田的中洲滨海商业中心等项目都将这两天推出市场，总体的供应量超3000套，而原定于8月31日开盘的华盛珑悦于29日晚间“抢客”速开，去化186套住宅，成绩也比较稳定。
以上几个项目除了中洲滨海商业中心之外，都是住宅，作为仅有的一个公寓产品，中洲滨海商业中心能否在831的各方混战中“突出重围”？近期小编也到现场去看了一下，感受了一下项目的最真实情况。
中洲湾推新又火了！好地段+好产品引众多豪客青睐
2020-01-19
先简单介绍一下项目
中洲滨海商业中心位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，临近滨河大道和京港澳高速等主干道，距离地铁9号线下沙站和7号线上沙站都在500米左右，整体的交通配套完善，并且项目与kkone的距离约50米，生活便利性也不言而喻，总体来说项目的位置和相关的配套都很棒。
项目去年已经开过一次盘，去年主要推售的是住宅和商务公寓，此次推售的是另外的一批商务公寓产品，主要位于B/C两栋，共1953套，7个户型，面积段涵盖A户型36平米、B/C户型38平米、D户型47平米、E户型47平米、F户型66平米、G户型70平米、H户型82平米七种，预计2021年非毛坯交楼。
由于是商务公寓，不需要名额也可以购买，比较受到想要配置资产的人群的欢迎，所以小编也在现场看到很多客户，甚至有的客户想要一次性入手五套，为什么这个项目这么吸引人呢？
区位优势明显 未来发展潜力大
从传统意义上讲，项目应该是属于福田区下沙片区，但是近年来上沙、下沙和沙尾已经被划入了“大金沙片区”，根据小编查到的信息，大金沙片区内可改造的主要包括四大城中村、三大工业区以及旧住宅区等十二个小功能区域。可改造区域总占地面积为114.5公顷，可搬迁总建筑面积约为343.28万平方米。
在这里也有一批被世人熟知的开发商，其中包括金地、绿景，以及京基，都已经在这里安营扎寨，加上中洲，大金沙也被越来越多的人所了解。
小编了解到，目前金地工业区已经开始动工，并且根据规划大金沙片区未来很有可能会配建一所学校，在一定程度上也能缓解片区学位紧张的情况。但是现场的销售也实在的表示项目周边的城中村在这几年内应该都不会拆迁，如果想要一步到位享受高品质居住片区的客户还需谨慎考虑。
户型格局不错 产品风格明显
小编也现场也看了几个样板间，总体的感受还是不错，品质感和空间感都兼顾，风格比较偏向酒店式公寓。
首先看的是47平E户型的一房，进门之后就是床，厨房是开放式的，这个户型通燃气并且朝向不错，35层以上的户型还可以看海，洗手间也贴心的做了干湿分离，总体不局促，还有一个小阳台。
（干湿分离的洗手间）
（采光不错）
47平D户型相比E户型的一个不同就是隔了一个小小的书房，把厨房做成了开放式的，朝向与E户型的差不多，部分户型也可看海。
（空间感不错）
而更受欢迎的莫过于38平的B户型，虽然不通燃气，电磁炉做饭，但是小编在现场也听到一些客户表示没关系，大概是也没有打算用来自住，因为总价相对较低，有客户甚至想多买几套38户型的，小编也不得不惊叹深圳人强大的购买力。
（开放厨房）
另外36平的户型就更显的空间紧凑，不过这个户型看着还挺宽敞的阳台，可眺望车公庙天安数码城的景观，并且也不临街，采光不错。
（可看车公庙）
除了以上几个小户型之外，小编还参观了66平的两房户型，整体来说这个户型就比较适合没有名额的客户购入自住，端头位空间开阔，动静分区明显，通燃气带阳台，基本与住宅没太大区别。
（厨房通燃气）
另外更大的两个户型小编没有看到样板间，但是从户型图来看70平的户型更显开阔一些，82平的南北通透并且户型方正，整体的采光和通风情况应该不错。
（70平户型图）
（82平户型图）
总体来说，此次推售的各个户型都有它的特点，也对应了不同需求的人群，带装修交楼并且都安装有三菱的中央空调，品质感不错，但是6梯23户的梯户比可能会在部分时间段导致电梯比较拥堵，并且由于是高层小区，密度相比普通的住宅小区还是有一点高，居住的舒适度可能不如普通的住宅小区。
（中央空调）
周边二手房均价7.4万/平 整体环境有待提高
此次项目备案一期2栋BC座，备案均价区间约在8.6万/平，已经于8月24日启动认筹，认筹金额20万，诚意登记还有98折，折后均价约8.4万/平。
小编也在贝壳找房上查到了项目周边的二手房成交数据，目前上下沙片区二手房成交均价约7.4万/平，紧邻项目的京基滨河时代均价约9.6万/平，其他几个住宅小区像万科金域蓝湾、花好园、绿景蓝湾半岛的均价区间约在7.1万/平-8.2万/平，有一些户型成交比较活跃。
其实相比周边，中洲此次推售的项目价格并未有太大的优势，但是项目带装修交楼，品质感不错，在一定程度上还是比较有优势，并且商务公寓产品对于没有名额或者是资产配置人群也比较友好，未来还是有一定的发展空间。
小编在现场也向一些意向购房者了解到，比较受欢迎的就是小户型产品，大部分客户都是。购入之后再出租，目前在贝壳找房上显示的数据京基滨河时代43平一房一厅的租金约在9600元/月，由于地理位置、交通以及周边配等优势，还是比较受到租客的青睐。
小编说
近几年福田的新房数量日益减少，每每推出一个新盘都会在市场上引起一定的反响，在一定程度上也说明福田对于深圳人甚至外地人的吸引力还是非常大的，而项目所在的大金沙片区目前已经在逐渐动工拆迁，但是有部分改造项目还需要等待些许时日，未来应该会有一个较大的变化。
再就项目产品本身来说，近期深圳市场上公寓扎堆入市，由于本身的一些优势也受到了青睐，相比其他几个公寓项目，中洲滨海商业中心此次推售的产品总体来说还是比较有品质感，并且地理位置优越，配套成熟，开发商在深圳本地也做了一些比较有影响力的产品，总体来说还是值得信赖的。
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注：
1、本信息采集于2019年8月29日，实际信息可能有变动。
2、文中所提及的公寓产品经确认可居住，如有变动请以开发商为准。
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内容编辑：黄璨
内容出品：贝壳新房内容运营部
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