纵观全国的房地产市场，高端住宅都是一个让人过目不忘的产品。有一类是以深圳湾一号、上海汤臣一品、北京壹号院等为代表的高层住宅。还有一类则是中式建筑风格的院墅。从绿城桃花源到泰禾中国院子，从厦门建发央玺到北京金茂府……这些中式府邸也在不断刷新着人们对于此类产品的认知与体验，但是就深圳来看，这样一类的产品可以说是少之又少。
泰禾深圳院子迟迟不动工，龙华金茂府还在紧张建设中，深圳人能够选择的产品也大多是遵照“70/90”要求来建设，但就在这样一个有些尴尬的时候，小编在龙华发现了一个密度仅有1.0 的院系产品，这个楼盘就是建发玺园，不过目前别墅产品已经售罄，仅有的20套洋房产品即将清盘，这个几乎没有做任何宣传的项目到底有什么迷人之处，和小编一起去了解一下吧！
建发玺园项目位于龙华清湖片区西侧，沈海高速和龙观快速路交汇处的西南角，紧临龙湖山庄，总占地面积约26085.35平方米，总建筑面积约41108.62平方米，其中计容积率建筑面积约25970平方米，容积率1.0。
项目紧临龙湖山庄，拥临湖景观，绿植较为丰富。虽然周边有一定厂房，但是项目本身环境优越，是龙华本地人较为认可的别墅区，值得一提的是，龙湖山庄二手房挂盘价在2000万以上。
另外，项目主打的是中式园林风，根据销售的介绍，建发玺园将沿袭建发新中式的精髓，打造岭南园林文化与中式礼序内涵统一的“山水人文精品院墅”。此外，小编了解到玺园别墅产品已经售罄，现在仅有20套深圳罕见的89平洋房在售，可四世同堂，小编也在项目现场了解到很多来看房的客户都比较中意89平的小户型产品。
目前主推的户型是89的洋房，户型灵活多变，空间分区明显，小编看过样板房后一个较大的感受就是这个户型非常有竞争力，户型方正，南北通透，全开间飘窗，并且是1梯2户设计，不用担心电梯拥挤的等问题，可以说市场上非常少见。
小编实地探访时发现，建发玺园项目周边是机荷高速、规划的石清大道（连接清湖至石岩）等高快速路，建成以后可以多维度切换出行模式，快速通达深圳各区，将弥补区域的短板。虽然目前由于周边道路的建设导致出行有一定的不便，但根据规划，预计项目入伙时，周边的交通路网将全线贯通，解释将会打通与周边的隔阂，增强联系性，直接串联在建的4号线北沿线清湖北站。
未来交通短板会随着城市的发展而补齐，届时与项目周边的大型商业保利天街、星河ICO、壹方天地等的距离都将大大缩短，业主的购物需求能得到完全的满足。
此外，项目周边所处区域以工业厂房为主，其中包括立上工业区旧改、清湖新业片区、宏发彬峰桂工业园等旧改项目，预计未来还会有更多工改项目进入旧改议程。
（项目初期建设图）
此外，销售向小编表示项目周边有清湖小学、观澜第二中学，但是未来的学位划分还需要教育局的具体确定，不过项目自带一个幼儿园，可以满足业主的需求。
根据小编踩盘的实际情况来看，玺园的产品线还比较丰富，包括89平的洋房，89平的叠墅，119-144平联排别墅以及180平的独栋别墅，之前的产品均已售罄，目前主推的就是89平的洋房。
其中89平的洋房仅有一栋，仅6层楼，密度较低。
小编也了解到，建发玺园是建发集团在深圳的第一个项目，这家来自厦门的开发商在厦门本地也有一些比较有代表性的产品，如厦门建发央玺，很多厦门人都知道这个盘的存在。作为一家具有国企背景的房企，建发的实力可以说是比较雄厚，玺园也是其进入深圳的第一个作品，相信开发商也会在品质方面有所注重，值得一提的是建发房产去年在全国房企质量排名靠前。项目周边在售的楼盘有天玑公馆和龙华花半里花园，但是位置都较玺园较远，且品质以及开发商的实力都较为一般。
除此之外，龙华的未来发展也是被众人期待。
虽然龙华近几年的发展可谓是迅速，但是北部的发展还是需要一定的时间。就建发玺园所在的清湖北来说，它的发展其实是跟观澜的发展密不可分。
根据规划，未来3-5年观澜旧改项目超20个，综合体量达400万㎡，目前佳华、深业、万科、鸿荣源等多家房企相继进驻，观澜的交通配套也在逐渐完善。其中，地铁4号线三期工程预计2020年建成通车，届时乘坐地铁从观澜牛湖到福田中心只要45分钟。这条线路还预留了衔接东莞的条件，不仅改善深圳中轴线南北向交通，还将发挥南接香港、北联东莞的作用。
（观澜有轨电车）
除此之外，观澜还规划了观澜新城，以及多条交通路网、商业规划，现在已经在运行的有轨电车也给观澜带来了生机，对于这一片区的未来发展还是应该报以期待。
建发玺园1.0的容积率算得上是深圳市场上比较少有的项目，居住体验应该说是比较良好的，项目只剩少量洋房房源，有意向的购房者可以到现场实地了解之后再作打算。
注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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内容编辑：黄璨
内容出品：贝壳新房内容运营部