本期帮你选房的主人公是有首套购房需求的郑女士，他在福田工作，总价预算450万，计划在南山购买一套2居室。
帮你选房丨总价450万买南山2房 年轻女白领首套房这么选
2018-11-08
新家外形：南山区、2000米内有地铁、带装修、附近有公园和大型商场
新家个性：两居室
购房资质认证：
郑女士为深户，且名下无房无贷，因此只需要支付三成首付，但是郑女士的首付预算是350万，总价预算450万，首付比例奖金8成，这个预算与购房资质有点矛盾，即便是商务公寓，也只需要支付五成首付。我们初步怀疑郑女士提需求时手误写错了首付金额。
我们试图联系郑女士进一步了解需求，但是未能联系上，因此后文我们将分两种不同的情况为郑女士推荐房源。
情况一：首付预算350万
需求深度分析：
1、南山区2房，对学校无要求，但需要带装修，周边有大商场和公园；
2、要求方便出租和转售，因此地段和户型格局要有优势，且目前深圳限购政策明确表示公寓五年限售，建议不要考虑公寓；
3、2000米内有地铁，但考虑到未来有可能用于出租，我们尽量将地铁距离控制在1000米范围内；
根据对郑女士购房需求的深度分析，我们大致绘出新家个性如下：
目前整个南山区仅3个在售新房，首付在预算范围内的是东关乐尚林居和前海东岸。
东关乐尚林居（新房）
首付：212万
总价：705万
坐标：南山南头
【户型】94平米2房2厅1卫，两个卧室均比较方正且面积相差不大，次卧对面的阳台也可以装修成一个小房间或是储物间。
【交通】临近在建的地铁12号线同乐站（来源：深圳地铁官网）；
【商场】目前周边商业资源较匮乏，只能依赖距离大约4.6公里的海雅缤纷城，未来可共享勤诚达前海世界的商业资源。（根据百度地图测绘）；
【交房标准】毛坯；
【周边配套】距离中山公园大约2.4公里，但距离同乐社区公园仅40米（根据百度地图测绘）；
【匹配度】3颗星
前海东岸（新房）
首付：182万
总价：608万
坐标：南山南头
【户型】78平米2房2厅1卫，两卧室面积相差较大，动线较混乱，但又入户花园，体验感较好；
【交通】临近在建的地铁12号线南头站（来源：深圳地铁官网）；
【商场】目前周边商业资源同样较匮乏，只能依赖距离大约4.6公里的海雅缤纷城（根据百度地图测绘）；
【交房标准】毛坯；
【周边配套】距离中山公园大约980米（根据百度地图测绘）；
【匹配度】2.5颗星
情况二：总价预算450万
总价450万在南山买两房，难度还是相当大的，新房没有合适的楼盘，考虑到郑女士不是单纯的自住需求，配套和地点更加重要，不妨看看二手房。
紫竹园（二手房）
总价：440万
首付：132万
坐标：南山蛇口
【户型】55平米2房1厅1卫，两卧室面积相差不大，且左右分布相对独立，比较适合出租，但户型动线较混乱；
【交通】距离2号线登良站1.8公里（根据百度地图测绘）；
【商场】距离海岸城约2.3公里，有公交可直达，距离来福士广场大约1.2公里（根据百度地图测绘）；
【交房标准】带装修；
【周边配套】距离四海公园大约1.1公里，距离海上世界大约2.7公里（根据百度地图测绘）；
【匹配度】4颗星
山海韵（二手房）
总价：460万
首付：138万
坐标：南山蛇口
【户型】73平米2房1厅1卫，户型方正，但两卧室面积相差较大；
【交通】距离2号线赤湾站约493米（根据百度地图测算）；
【商场】2公里内有泛海城市广场购物中心和汇港购物中心（根据百度地图测绘）；
【交房标准】带装修；
【周边配套】距离海上世界大约2.6公里（根据百度地图测绘）；
【匹配度】3.5颗星
【高匹配度房源】
3号紫竹园55平米2房1厅1卫
3号紫竹园虽为二手房，但地段优势明显，且周边配套资源较丰富，目前不少企业都在往蛇口迁移，这边的房子无论自住，还是将来的出租和转售，都不担心没有目标客群。
不过我们对郑女士的需求存在疑问，如果对本次推荐的房源不是很满意，可以添加客服凯丽链的微信跟我们进一步沟通，我们将会根据详细的需求给出更加精准的选房方案。
免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中房源信息采集于2018年11月7日，如房源调价或下线，请以详情页为准。因时间、市场、政策等都会发生变化，其中楼盘图片为效果图。以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
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内容编辑：柯召路
内容出品：贝壳新房内容运营部