对于买房的人来说，时机是很重要的。
过去二十多年，深圳买房上车的时机可以分为三个时间点，第一个时间点是1998年-2003年，那时，福田CBD的金融人士率先成为新中产，深圳买房的热点片区集中在罗湖福田；第二个时间点是在2003年到2010年前后，深圳的南山冲出一批技术大学生跻身成为新中产，南山成买房热点片区；2008年-2015年，龙华、宝安也陆续成为新中产的窗口之地。
从2015年至今深圳政府出台《大空港地区综合规划》，使宝安区的福永、沙井成为深圳的又一个热点片区。
华强城恰恰就在“大空港规划”的核心区。早在4年前，它便是作为“网红盘”进入大众视野，那时宝安区整体房价为23761 元/平（来源深圳房地产信息网）。有人等了它4年，这4年宝安整体房价上涨为今年的56484元/平（来源深圳房地产信息网），可以说全款都被熬成首付了。它真的如外界传闻一样吗？今天我们就来探索一下这个令人期待已久的项目——华强城。
1、一期总建筑面积达24万余㎡，仅一期建面就相当于中型楼盘体量，大型围合式社区对居家生活舒适度有较好的提升。
2、容积率4.38，此密度在旧改项目中相对处于较好水平。
3、绿地面积1.3万㎡左右，建筑覆盖率达到了40%，在花园和实际公共活动空间上并不算突出。
4、总户数1797户，其中90以下单位1581户占比88%，在户型配比上，产品主要以2-3房刚需户型为主，定位上属于普通住宅类型。
5、车位1347个，车位比1:0.7,；数据上看车位比较为一般。但项目紧邻宝安大道主干道和地铁11号线，公共交通发达，虽然车位比没有达到非常优秀的比例却不会显得非常拮据。
乘坐深圳最美地铁11号线，一路看风景便到了塘尾站。这是具有悠久历史的一个片区，早在公元317年就有先民在此建村，元朝中期有了“塘尾”的称谓，一直沿用至今。
（塘尾旧照，来源《皇氏古建筑大全》第14582）
本次要探索的华强城便位于凤塘大道与宝安大道交汇处西南，由华强集团携手深圳市塘尾股份合作公司在原塘尾工业区升级改造，距离11号线塘尾站350米（百度测距）。
深圳“大空港”概念的提出由来已久，直至2014年7月，深圳市政府正式确定将深圳国际会展选址于大空港机场北，未来的“大空港”蓝图已现。大空港新城是深圳16个重点发展的区域之一，将依托于机场枢纽，形成八大功能，建设空港经济区和独具特色的深圳西部新城区。沙井、福永作为大空港新城的主要之一，必将随着大空港新城的建设一同起飞。
华强城位于宝安区福海街道，属于11号线塘尾站地铁口物业，一路之隔还有鸿荣源、中粮立新湖两个超大型旧改项目，驾车距离18年建成的深圳国际会展中心约4公里，地铁到机场3个站。区位优势很明显。
（图来源深圳房地产信息网）
华强城临近“粤港澳航港”大铲湾，1小时可达港粤澳生活圈；临近宝安大道、广深高速，驾车出行更方便；距离宝安机场15公里，有百余条国内外航线可选择；轨道交通上已有地铁11号线，距离塘尾站350米（百度测距）、还有规划的12号线、107号线、港深机场快线、穗莞深城际轨道交通等，交通可以说很便利了。
目前项目的商业以西北方向的塘尾菜市场周边为相对比较集中的商业区域；距离项目1.3公里处有新领汇购物广场，3公里左右有同泰时代中心；在未来会有自带约12.5万㎡的商业，能满足日常的一站式购物需求。
距离项目最近的二级甲等医院是福永人民医院，根据百度测距驾车大约4.8公里。
华强城占地面积：128000平方米，总建筑面积：810000平方米，容积率：4.38，绿化率：40%，总户数：1797户。整个项目待售，已于11月3日开放样板间，预计11月底入市。
目前项目产品为89平米的三房二厅二卫、160平米的五房二厅二卫，目前楼盘暂时没有报价。下面一起了解一下华强城主推的户型。
优势：
1、户型方正，南北通透，可畅想舒适空间
2、动静分区，干湿分离，居住体验比价好
3、主卧、客厅、阳台均朝南，可尽享明媚
优势：
1、大五房，居家生活一步到位
2、二梯三户、南北通透，270°中心园景、尽享大视野、大格局
3、4.8米客厅，餐客一体，显得空间大
1、与11号线塘尾站距离350米左右，周边可选择的交通方式多元化；
2、自建配套充足：有接近12万㎡的商业配套，48班幼儿园；
3、周边品牌旧改项目较多，未来生活便利；
4、目前价格还未出来，但根据周边楼盘
5、品牌企业，建筑公司、物业公司都为华强旗下公司，品质有保障；
6、地处空港新城、前海、宝安区等战略新兴版块，区位未来可期。
1、周边仍有较多的工业园区及工厂，周边环境及人员较为复杂；
2、容积达4.59，或影响居住舒适度；
3、目前周边2公里内无大型商业配套，需等待项目自身商业建成。
总之，通过以上分析，对于手头预算比较充足的刚需客来说，该区域等待4年还是值得的。对于住房需求比较紧急的人来说，目前的商业配套可能不太讨喜。买房最终还是需要根据自身情况来选择。
你们看完觉得让人等待4年的华强城是否值得呢？
注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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内容编辑：陈佳文
内容出品：贝壳新房内容运营部