在下一个深圳北崛起前入手，平湖佳兆业或成“全村的希望”

说起龙岗，人们会想到势头正劲的大运新城，华为基地所在的坂田，楼市成交活跃的布吉......却少有人提起平湖。

这个片区实力一直被小觑，随着重要交通枢纽平湖地铁站逐步落成，广深铁路通车，10号线在建及17、18号线的规划（来源于深圳地铁官网），低调的金子即将绽放如当年深圳北一样的荣光。

在这光环加身之前，小编实地走访了平湖“新房届的榜样”——平湖佳兆业广场，看看它是否符合【“第二个深圳北”崛起前值得入手的希望】之称号。

平湖佳兆业广场占地11.8万平方米，建面64.8万平方米，自带商业综合体，是目前平湖仅有的城市综合体项目。

项目共分3期开发，一期为住宅和公寓，部分给到回迁户；二期为住宅产品。住宅建面为75-131平方米，公寓建面为39-67平方米，住宅货量为375套，公寓可售338套，选择空间较大，目前为诚意登记阶段。

图为项目地块分布

图为项目售楼处沙盘

【区位分析】

平湖佳兆业广场区位优势明显，位于平湖老街与新区交汇处，距离10号线平湖站仅390米（根据百度地图测算）。小编当时从罗湖的深圳站乘坐高铁11分钟到达平湖火车站，接着从火车站步行约700米，大概5分钟到达售楼处。它可以说处在平湖的中心位置。

从片区来看，平湖的配套与公共设施发展较落后，但近几年，曾默默无闻的平湖不断提升自我，在交通和产业等方面寻求突破。

平湖拥有不错的交通区位，现有多条高速或者快速路通往全市各区，清平高速、丹平快速两条纵线通往福田罗湖中心；机荷、水官两条横向线通往龙岗宝安。未来至少有5条轨道汇聚，包括10、17、18三条地铁线（其中10号线在建，17和18号线规划中），10号线预计2020年通车，经过福田、龙华、龙岗区域。再加上广深城际已开通，深惠城际线正在规划，深圳第四大交通枢纽的地位初显，喜见又一个深圳北的即将诞生。

但深圳北所没有的是，2015年平湖牵手前海打造“前海后陆拓展区”，确立了“前海注册，两地经营”的模式，也就是说企业前海注册享受了政策优待的同时，还可以在租金相对便宜的平湖安家。

加上平湖本身人口不多，农民房及厂房楼层低、产权比较统一，旧城改造起来难度低，阻力小，且开发商利润较大。佳兆业、特发、华侨城、和记黄埔、远洋、保利、岗宏等纷纷入驻开发。

【与周边产品对比】

数据来源于贝壳

数据来源于贝壳

根据贝壳网数据显示，平湖二手房均价为35781元/平方米。随着未来公共设施的完善及轨道交通的运行，平湖的利好得到兑现，那么近地铁口、火车站+大体量城市综合体的平湖佳兆业广场相当于手握大杀器，在片区内新房或二手房市场都很有竞争力。

区位评分：★★★★

与周边产品对比评分：★★★★★

【商 业】

项目周边零零散散会有一些小商业，比较为人所知的大商场就是华南城的奥特莱斯了，距离平湖佳兆业广场约3.5公里。

图为华南城奥特莱斯商场

比较期待的是项目自带了商业。据小编现场了解到，一期楼下规划有总建面约8.3万㎡的大型集中商业MALL，从地下负1层到地上4层，这也是平湖目前住宅项目中规模较大的集中商业配套（华南城奥特莱斯总建面约10万㎡）。

【学 校】

项目自带规划36班中学和幼儿园，周边距离较近的学校是平湖小学、平湖中学，积分入学。

【小区配套】

小区内部虽然楼栋挺多，但建筑密度较低，二期楼栋最小楼间距约为19米，在内庭院中部设有450平方米的泳池、儿童活动场地等；二期还配备了7000㎡主入口的旭日广场，实际看着还是很大气的。

图为项目二期主入口

图为小区前市政广场游乐设施

商业配套评分：★★★★

周边学校评分：★★★

小区配套评分：★★★★

平湖佳兆业广场分三期开发，即将入市的是一期住宅及公寓和二期住宅产品。

住宅为75-131㎡带装修的2-4房户型，公寓为39-67㎡1-2房带装修户型。

一期有少量118-130㎡的3-4房住宅可售，主要位于一期的1栋B、C座和2栋的C、D座；

二期住宅主要分布于二期的1栋A、B、C、D、E、F座。

商务公寓位于一期1栋D座和2栋A座。

物业是自带的佳兆业物业管理，比较令人称道的是，高车位比，一期车位比约为1：1.51；二期车位比约为1：1.19，保证了每户至少都能有一个车位。

【商务公寓】

每户都设计了阳台，不可通燃气，2梯10户的高梯户比让电梯的使用频率较宽松。

美中不足的是方位朝北，可能会面临西晒；且位于主干道和商业体系区域，噪音影响较大。

【住 宅】

一期近主干道和商场，三期近火车站，两者或多或少会受噪声影响，二期的位置就很有优势了，而且二期门口已修好了市政小广场，一定程度上隔绝了邻近的平安大道带来的噪声，相对一期和三期来说居住舒适度较高。

由于项目推出的户型较多，小编选取位于二期、较受刚需青睐的77㎡、92㎡、130㎡户型进行解析。

77㎡

该户型位于2期1栋A座，为西南朝向的两房。客厅出阳台的设计保证了采光通透，但该户型的阳台也设计得比其他户型的阳台要宽，一定程度上占用了客厅的空间。

2个卧室里都设计有落地窗，既保证了采光空间又得到充分利用。

该户型评分：★★★

92㎡

该户型位于2期1栋F座，为东北朝向的三房。3.6米进深的客厅出阳台，保证了采光通透。主卧带卫，设有飘窗。主卫和次卫都是干湿分离、带窗户设计，使这个易湿润的空间能保持相对干燥。

图为主卧

图为主卫

该户型评分：★★★★

130㎡

该户型位于2期1栋A座，为西南朝向的四房。

这也是小编最喜欢的户型之一了。大横厅的设计，采光、视野很棒，在足足5米进深的大客厅里开party、看电视简直美滋滋。

主卧带卫，四个房间都设计得很方正，满足了四世同堂的需求。

图为客厅

图为主卧

该户型评分：★★★★★

【优 势】

平湖佳兆业城市广场的优势还是很明显的：

1、位于平湖中心地带，未来可大程度享受片区发展的利好；

2、邻近三线交汇的平湖站，已开通广深铁路的平湖火车站，交通便利；

3、产品种类多，货量足，可选择空间大；

4、为平湖目前仅有的城市综合体，自身的商业规划实现后，业主们除了能“自给自足”，综合体的大影响力还可能带动周边配套发展。

【劣 势】

目前的劣势就是区域配套还未完全发展起来，需要忍受一段时间由于修路导致的拥挤，不过平湖佳兆业广场一期就于2020年交房了，彼时地铁10号线已通车，能分担一部分的客运流量。

平湖佳兆业广场综合评分：★★★★

综上，认可平湖发展，想轻月供上车深圳的刚需族可以重点考虑下平湖佳兆业广场。

内容编辑：黄肖尼

内容出品：新房内容运营部