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松山湖没新房买了？别急，二期里还有时代天境这个“生活家”
2018-07-26
东莞，作为粤港澳大湾区中的不可缺少的一座城市，与深圳、香港、广州等城市在产业上形成了互补，例如华为等非核心部门迁移至东莞就是很好的一个佐证，在未来，粤港澳城市之间的融合越来越紧密，资源配套的优化也会更加深入。
楼盘图片为效果图
有这么一个小区——时代天境，位于东莞石排，距离松山湖10公里、华为深圳总部66公里。2017年，石排镇实现生产总值98.09亿元，同比增长11.3%，增速排名东莞市第5位。17年，石排镇全面实施城市品质三年提升计划，多方投入22.56亿元推动时代天境、碧桂园等4个房地产项目建设。
2018年，石排将继续深入实施城市品质三年提升计划，继续打造“道路更通畅、配套更齐全、环境更优美”的城市新面貌。
搭上石排“城市品质三年提升计划”快车的时代天境，小区环境、房子质量、周边配套、交通情况如何？
接下来，我们详细分析一下。
东莞阳光房产网显示，时代天境楼盘总用地面积79190平方米，总建筑面积约191424平方米，容积率约为1.8。容积率直接涉及居住的舒适度，容积率越低，舒适度越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，由此可见，该小区的居住舒适度还不错。
时代天境致力于打造低密度园林社区，园林景观经过精心设计，吸纳东方园林礼序之道，呈现为三进式递进空间，层层深入，带给居者舒适的空间体验。
称自己为“生活艺术家”的时代中国，致力于奉行“爱、专注、创造”的核心价值观。时代中国在建造时代天境的会所和童梦乐园时，就将“生活艺术”紧紧融入其中。时代天境小区里配套了一个面积约为1000㎡的会所，会所里面摆放着各式各样的艺术品，整体的设计高端大气。会所配备了会客区、健身房以及超级大的露天泳池，集艺术、社交、健身于一体，提供着十分舒适、惬意的休闲娱乐体验。
小区里的童梦乐园色彩斑斓，色彩饱和的图案很吸睛。这个乐园采用下沉的设计，依势而建，滑梯、沙池、树木在这个小生态环境中，十分和谐。里面的娱乐设施充满童趣，造型以各种萌趣动物为主，紧紧抓住了小朋友的游玩心理，趣味性极高。
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结论：时代天境小区环境评分：四颗星。
理由：舒适度高绿化好，会所和童趣乐园很加分。
时代天境小区的户型多为97、117㎡的精装三房和127、137㎡的精装四房。
三居室的玄关处自带阔绰入户花园，我们一进样板房，便有种眼前一亮的感觉，客厅出阳台的设计，让整个房子看起来很亮，很舒适。
另外，几乎每个房间都自带飘窗，大大提高了房间的利用率，也提高了房间的采光效果。
小区四房户型多带双阳台，贯穿房子客厅和餐厅，横向拉长了房子的视觉效果，使房子看起来更加敞亮。
有的四居室还配备了衣帽间和书房，主卧里还自带浴缸，一下子就提高了房子的功能属性和逼格。
一圈参观下来，会发现除主卧空间较大布局合理外，其他房间都有一定的压缩感，虽然为了使房间看起来更亮开辟了飘窗，但次卧的飘窗基本是方正的豆腐块大小，显得略微刻意。
结论：时代天境房子质量评分：三颗半。
理由：房子采光好，除常规客厅、厨房阳台外，有的还配备衣帽间、书房等功能完备。但整体空间规划不够合理，大主卧大客厅的设计压缩了次卧的空间。
时代天境位于石崇大道旁，我们刚到的时候有点傻眼，因为周边几乎是一片待开发的工地，小区500米内基本无配套可言。但往远一点看，2公里范围内，教育、医疗、娱乐等配套比较完善。
拿教育资源来说，距离小区最近的学校有东莞市石排中学，距离为782米，但东莞市石排镇中心小学分校、石排中心小学都在1000米开外的位置。更远的还有东莞市石排四海学校鲁冰花、东翔学校。据链家经纪人劳韶东介绍，小区周边还计划修建东华学校、松山湖大学城等学校，近几年有可能发展成8万人的大社区。
其他配套：
医院：石排医院和石排人民医院；
综合商场：埔心新市场；
银行：东莞农村商业银行，中国农业银行，中国银行，中国储蓄银行；
娱乐：石排公园，东江江滨公园，生态湿地公园、石排影剧院，星美国际影城(石排店)，石排公园。
结论：时代天境周边配套：三颗半。
理由：2公里范围内配套较为完善，教育资源丰富，但距离稍远，有一定的不便利性。据了解，该盘会配套约5500平方米的临街商业，但具体建成时间还未知。
时代天境交通较为便捷，轻松连接珠三角核心生活圈，表现如下:
1条高铁贯通：广深铁路连接广州、东莞、深圳以及香港，线路途经广州东站、东莞站、常平站、深圳、香港，全程约50分钟。时代天境距离东莞站约20分钟车程，在东莞站乘坐和谐号30分钟左右即可直达罗湖。
2大高速接驳穗莞深：时代天境距离莞深石排出口6公里左右，通过从莞深高速可轻松到达东莞清溪、塘厦、凤岗等镇区，半小时可连接广州、惠州及深圳；
3大轻轨：约15分钟车程即可到R2轻轨石龙站，轻松直达城区和东莞高铁站，R5、R6地铁线（规建中）交汇于石排，便利出行，拉近城市距离；
3条城市主干道：项目坐享东部快速干线及生态园大道的便利，在建的茶桑快线更是轻松驳接莞深高速，项目出发约20分钟内可以上东部快速，25分钟直达东莞城区中心，15分钟内即可通达周边镇区。
结论：时代天境交通情况：四颗星。
理由：交通线密集 ，高铁、高速、轻轨一应俱全，城市主干道较多，这大大便利了来莞购房、工作的深圳客，莞深1小时通勤圈轻松实现。但东莞市内的公交、地铁这块还有待跟上。
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时代天境小区内环境优美，舒适宜居；会所、童梦乐园娱乐性高；房子宽敞明亮，装修精美。但缺点也比较明显，主要表现周边还处于待开发状态，需要驾车到较远的地方才能完成生活所需，虽说该盘会配套约5500平方米的临街商业，但没建成之前生活在这还是不便居多。
总体而言，时代天境房子均价18000元/平，200万左右就能拿下一套百平米左右的精装房，十分适合购房预算不高的一家三代作为低价上车盘，提前购买，待小区商业街以及周边配套完善之后再入住，共享天伦之乐。也适合深圳某些同华为一样有可能产业外迁东莞的企业上班族，时代天境虽地处偏远，可周边交通干线密集，在莞工作或者回深都比较便利。
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