500万认筹，1500万入场，这都无法阻止深业中城一票难求

2019-10-31 卢靖尧

2018年，招商双玺开启认筹后公布认筹资金为500万，一时间震惊了深圳房地产业界。刚需客惊呼人家的认筹金额比我小刚需房的总价还多。如今，500万认筹金再次降临深圳，而本次的主角就是号称“香蜜湖仅有的一张上车票”的深业中城。

深业中城10月22日登记，28日公证摇号，29日选房，认筹金500万，上车金额1500万。然而从认筹情况中，深圳人再次展现了自己强大的购买力：截止10月26日认购结束，深业中城合计认购人数2794人，冻结资金140亿。也就是15个人抢购一套房子，1500万起购的房子！抢房场面堪比去年的华润城盛况。究竟这个香蜜湖旁的大宅有何魅力，我们一起来看。

项目概况

深业中城项目位于香蜜湖板块，红荔西路与农园路交汇处东南侧，北侧是43万平米的香蜜公园，西侧是东海城市广场，南侧为东海花园高尚住宅区和车公庙商务区，东侧为香荔绿洲花园。

项目占地约3.9万㎡，总建筑面积约36万㎡，容积率约6.79，由住宅、办公、公寓、商业和酒店组成的综合体，项目建成后将成为香蜜湖板块的城市标杆综合体物业。

从项目本身来看，1、2栋为28-29层的高档大宅，3栋为39-40层的高层住宅，6栋为超高层公寓及办公楼。

其中，写字楼产品，即中城大厦，已整栋预售给了深圳国际。商务公寓（6B）自2018年10月开盘，目前还有少量在售。

据销售方案显示，深业中城本次推售的是二期的2、3栋住宅项目，建筑面积约为132㎡-175㎡-204㎡-193㎡-233㎡，共5种户型，可售房源仅为192套，价格在12-14万多，总价区间为1518-7787万。

周边配套

说到深业中城的魅力，总结来看可以分为三点：香蜜湖仅有的上车票、福田中心配套、临近深高南。

香蜜湖仅有的上车票

香蜜湖片区不用多说，和风头正劲的深圳湾并肩成为深圳两大区域。这两个大宅区汇聚了深圳乃至全国的人士。

香蜜湖未来几年的规划更是重磅，利好政策不断“加冕”，有业内人士通过估算预测香蜜湖片区规划落地后，建成的香蜜湖金融区和车公庙、深圳高尔夫俱乐部的更新面积至少500万平方，货值将达数千亿。

香蜜湖近几年内都没有在售新盘，深业中城是目前片区新盘。香蜜湖大宅片区都以大户型为主，入住门槛极高。本次深业中城获批预售的产品中，可能是近十年，想上车香蜜湖新房住宅的仅有机会。

福田中心配套

即使但从配套看，深业中城的周边配置也堪称满分。

交通方面，深业中城位于深圳福田区的中心位置，靠近集中了4条地铁线的枢纽站“车公庙站”，周边区域的城市干道系统发达。

作为福田中心区的高端大盘，深业中城的商业、文体、医疗配套也已经比较成熟，附近医疗资源上有深圳市眼科医院，福田区疾病预防控制中心，北京大学深圳医院，香港大学深圳医院等；商业上周围东海缤纷天地，深国投广场等购物商场。周边还有不错的景观资源，香蜜公园和香蜜湖都在片区范围内。

临近深高南

深高南，在深圳家长心中处于怎样的地位不言而喻，位列“四大”之一，年年成绩优异，不少人把放弃“高大新”的关外新房，跻身于“老破小”的关内二手房中，为的就是把孩子送进“四大”。

当楼龄20年以上“四大”校旁房都可以卖出17万/平的价格，深业中城作为香蜜湖仅有的新房，1500万这个门槛似乎又没那么高。

看看产品

本次将推出约190套住宅，位于2号楼和3号楼，计划明年毛坯交付。

2号楼两梯三户，品字形结构，一层三户，品字形结构。

A户型建面约209㎡，四房两厅三卫，南北通透，分区布局科学合理，双向大阳台，大尺度开间，双主卧套间，整体房间尺度宽敞舒适。北向具有优秀的公园景观。

B户型建面约180㎡，D户型建面约190㎡

这两个户型都是三房两厅两卫，结构类似，区别是D户型客厅与主卧比D户型开建多30公分。户型强调主卧的舒适效果，书房2.4米开间若是从主卧中分离出来单独使用略显小气，同样具有北向大阳台可享受优秀的公园景观

C户型建面约136㎡，三房两厅两卫，对称式布局，三面采光，入户阳台可改造作为房间使用，但会对餐厅的采光和整体户型的通风效果有一定的影响。并且与临近户型阳台较近，不利于隐私保护。

说说价格

首先来看看周边二手房价格：以距离深业中城最近的东海花园二期福禄居为例，这个于2000年建成的老小区，目前在链家上的二手挂牌均价为13万/平，最近一次成交是在9月9日：一套115平米的房子以1455万总价成交，单价约12.6万/平。

而香蜜湖片区的均价也早已突破13万/平大关，相较之下，深业中城10.5万/平起，实在是让手拿房票，追求较高的用户心痒难耐。

深业中城，想要买你不容易

两年前，在长租公寓分享会上，深业集团副总裁董方宣布，深业中城420套住宅将转为长租公寓。这番只租不售的宣言，不免让意欲入手的购房者与资产配置用户大失所望。

今年9月24日晚，深业中城发布一则营销声明，对市场中存在的“支付喝茶费可提前选房”等不实言论和虚假信息进行辟谣。

在这则声明中显示：“本项目住宅投入市场销售。”也就是说，官方正式发声深业中城住宅项目租转售，且不论当年深业集团为何要做出这样的“策略性”决定。这种峰回路转的剧情确实让想买深业中城的客户闪了腰，有不少客户抱怨当年就是因为看到深业中城只租不售才转向天健天骄等其他福田新房，如今又入市销售，自己房票却没了，感觉自己被深业耍了。

另一方面，自深业中城即将入市的消息放出以来，朋友圈的“深业中城一票难求，天价喝茶费满天飞”的消息仍在网上传得沸沸扬扬。一些中介发布消息称可“帮助客户内部选房”、“保证客户一定通过摇号”，但需收取150万/套乃至400万/套的高额“喝茶费”。面对这种情况，深业中城不得不再次发布官方声明，表示不会以任何方式向客户索要额外费用，再次提醒客户不要上当受骗。