招商领玺vs颐湾府：前海双盘正面刚你更钟爱谁

2019-11-30 黄璨

近年来，前海的确受人关注，前海的楼盘同样亦是，尤其是在各种政策的影响下，前海正逐步跻身深圳第四大高品质住宅区。

但是此前前海的大部分楼盘基本都是商务公寓产品，很多人都在等待前海能否有住宅产品面世。话音未落，招商和深国际就带着他们的新盘来了。今天小编就带大家一起去前海看看这两个新盘，是否值得大家用“钱”投票。

前海颐湾府住宅在售

港城路颐湾府

建面 191㎡ 130000 元/平

深圳楼盘绿化率高人车分流国央企品牌房企

区位：平局

从位置上看，两个项目均位于前海妈湾片区，两个项目仅一路之隔。众所周知，前海共分为桂湾、前湾和妈湾三个片区，众所周知桂湾主要发展金融产业，前湾是信息产业，而妈湾就是主要发展物流产业。整个妈湾片区占地面积约6平方公里，为前海三区中占地面积排第一。

妈湾片区内写字楼包括世茂前海中心、前海自贸大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心、信利康大厦等。总体来说区位并无太大的区别，不过现在还有大部分的工地，应该还要一些时间等待建设发展，妈湾就像一张白纸，需要各大企业和开发商尽情绘出未来的蓝图。不过随着今年5号线南延线的开通，前海已经不向之前那样神秘莫测遥不可及，总体来说两个盘的区位优势都还算比较明显。

（妈湾地铁站）

配套：平局

同样的，一街之隔的两个项目可以共享周边的配套。具体来看，首当其冲的必须是交通配套。

今年9月，地铁5号线南延线已经开通，距离这两个项目较近的地铁站是铁路公园站。小编现场发现相对来说颐湾府距离地铁更近，约100米左右，招商领玺可能还需要步行一段距离才能到地铁站。

商业配套目前整个前海都还比较缺乏，当然未来还有300米世茂前海中心，作为妈湾核心商圈在此聚集，颐锦广场商业2.5万㎡，招商前海湾购物中心5.8万㎡，共约13万㎡聚集在5号线、15号线汇聚的铁路公园站周围，基本能满足业主的日常需求。

另外还有家长们比较关心的教育情况，小编也了解到片区内有公立的月亮湾小学和赤湾学校，但是成绩都相对比较一般。而距离两个项目不到500米引进了一所国际学校——荟同学校深圳校区，荟同学校深圳校区位于前海妈湾19单元前海经贸中心三期，毗邻深圳地铁5号线南延段铁路公园站。荟同学校深圳校区已于2019年9月正式开学。

据悉，荟同是一所民办学校，对家长与学生的国籍不做限制，荟同学校深圳校区实行幼儿园到高中一贯制办学，招收3岁至18岁学生。

由于距离相隔实在太近，所以两个项目的配套基本都一致，不分伯仲，重点应该还是到产品本身来看。

产品：领玺适合自住颐湾府更适合资产配置

俗话说得好，不怕不识货，就怕货比货。招商领玺和颐湾府价格相近，位置相近，共享配套，所以只能从产品来做个横向的对比。

（一路之隔的两个项目）

颐湾府位于前海合作区妈湾片区19单元06街坊，总建面约7.8万平，是深国际智慧港先期项目其中的一个地块，包含3栋住宅、写字楼、多层商业等。根据政府网站公示，项目共有367套住宅获批预售证，主力户型为120-190平的大户型住宅，备案均价区间约在8万/平-13.2万/平，毛坯总价约958万。

项目共有四栋楼，但只有2个户型，其中t1栋是三梯两户均为190平的四房户型；t2、t3、t4为三梯三户的120平三房户型，预计2021年中毛坯交楼。

小编也到样板房进行了参观，的确是一股有钱的气息。有一些的户型可以看到270度的海景，并且空间非常的阔绰，对于景观有追求的客户可以着重考虑。另外，项目楼下为颐锦广场商业街区，设计也是十分的有品位，归家也有一种幸福之感。另外小区采用的是开放式庭院，也不会有拘束的感觉，也比较适合周边高精尖人群的生活癖好。

当然，招商领玺也并非落后，只不过小编更偏爱颐湾府的户型。但是就招商的产品来看，也是很有品味的。

招商领玺其实是招商前海湾这个庞大的综合体项目中的一部分，招商前海湾占地面积约2.9平方公里，总建筑面积508万㎡。

招商前海湾规划有60多栋写字楼，以吸引世界500强、中国100强的上市公司。产业引入以金融、科技、文化、现代服务业为主，并设立中小型企业孵化基地。

招商前海湾启动区占地约19.83万㎡，建筑面积约80万㎡，办公约30.6万㎡，住宅约23万㎡，公寓约4.6万㎡，酒店约4万㎡，商业约16.7万㎡，集办公、商业、公寓、住宅、学校的区域综合体项目。

而作为启动区一期住宅招商领玺，位于妈湾兴海大道与临海大道交汇处的19单元02街坊，占地面积约1.4万㎡，总建面约9.1万㎡，住宅约5.85万㎡，容积率4.98。（数据来源开发商）。项目共3栋住宅，1栋、2栋44层，3栋38层，三栋超高层住宅均为3梯4户。每层120㎡3房3套，150㎡4房1套。招商领玺项目共计456套住宅，其中120㎡ 342套，150㎡114套，还将配建一所12班幼儿园。

小编在样板间也发现，整体的产品品质非常的高，户型宽敞，相比颐湾府更适合住家，并且招商的户型动静分离更明显，也更主流一些，比较符合当下人的审美。

从整个小区的建筑环境来看，颐湾府为点式建筑，采用写字楼式的框筒结构，户型比较灵动，更大胆创新。

领玺地块东西长南北段，采用L型布局，避免了户型间对视。但是小编在样板间还是发现有几个户型不可避免的有对视情况出现，如果选到了这几个户型的客户或许私密性或许没有太大的保障。但是领玺的智能装修又十分的让人心动，包括新风系统、净水系统都包含其中，对于未来的业主来说可以免去一些装修上的琐事。

不过招商领玺已于11月28日开盘售罄，说明还是有很多人对它看好，而颐湾府也将紧随其后于11月30日开盘，估计又是一场不见硝烟的战争。

其它方面

总体来说两个盘都各有千秋，并且都是有国企打造的，品质应该还是有保证。并且现在前海是深圳炙手可热的区域，买房跟着规划走，一般都不会有什么问题。

更让人觉得奇妙的是，4年前入市的前海时代CBO公馆的开发商是深圳地铁集团，颐湾府的开发商是深国际和深业，领玺的开发商是招商蛇口，三家均为国企和央企，均具国资背景。前海至今仅有3个住宅项目，相对众多商务办公楼宇对住宅的需求，似乎有些供不应求。

并且，目前前海时代一期前海时代广场开盘均价4.2万/㎡，如今的二手均价10.98万/㎡；二期前海时代CEO公馆开盘均价8万/㎡，如今的二手均价13.67万/㎡。而两个新盘的备案均价约在10万左右，还是与周边的二手房出现了一定的倒挂，所以打新还是比较划算。近期深圳楼市也有一个比较明显的现象，就是价格更高的新盘更受关注，所以招商领玺开盘4小时就售罄，颐湾府也通过了摇号之后才能进行线下选房，这似乎都在昭示市场、客户对于前海、对于妈湾未来发展的信心。