听说，玺樾山总算是正式开盘了？
但这个项目3月份就备了案，居然正式开盘拖到了5月下旬。
城市里的隐居生活，玺樾山，静谧的山居慢宅
2018-07-26
（图片来源：深圳规土委）
楼盘头图为效果图
中航华府？对，没错。玺樾山的备案名就是中航华府。
我们可以看到，奥园翡翠东湾、安托山花园（万科臻山府）都是在其之后才备案的。但据了解，如今基本都已售罄。
而玺樾山拖到现在才开盘是在准备什么大招吗？
于是，本周编辑便赶到了这个项目进行实地考察。
三联半山上，静谧怡人，闹市中的宁静港湾
区位评级：三星半
项目位于深圳吉华.三联郊野公园布李路西侧，在三联半山上。看起来是一个比较幽静的位置，感觉项目应该有一个宜居静谧的环境。
编辑是由布澜路李朗方向过来的，途径第三人民医院。按照导航的指示，拐弯进入二号路直行一段时间就到玺樾山了。
沿着医院旁的二号路走，便看到了玺樾山项目的大招牌，不难找。
沿路走来，觉得环境确实不错。路是新修的，整体感觉都很新鲜。道路两旁，有新植的树木，将来成长为大树，这条路会更加的幽静别致。
偶尔会遇到一两块正在施工的工地。大都还是基础阶段的工程，看不太出来是什么。编辑猜想，可能是未来的配套建设，或者是二期三期的工程吧。
大概行驶1公里左右，编辑看到了今天要探查的项目，玺樾山。
陆陆续续也有不少车进出停车场，来看房的人还是不少的。
带着愉悦的心情，编辑到了营销中心门口，正式开始了今天的踩盘之旅。
大厅内人不算少，据销售说，前两天刚开盘，恰逢周六日，场地里人山人海，根本接待不过来。这个项目关注的人还是挺多的。
（两个月前通往玺樾山的土路）
据编辑了解，之前通往营销中心的路比较难找，尘土飞扬。如今在特意开盘前修好了一条新路，直通项目，节省了许多时间，给购房者提供了便利，能感受到开发商十足的诚意。
项目宣传的是山景公园式的住房，环境是没得说的。
1栋高层，2栋超高层，主推80,91,107㎡户型
户型评级：四星
玺樾山是由中航里城有限公司开发建设的。
据编辑了解，之前为深圳带来了四季花城、十七英里、第五园、棠樾一系列超级作品的万科前高管，2011离职成立里城地产。万科旧部紧随其后，于2013年里城携手中航工业集团，建立了中航里城品牌，中航里城凭借着优良的品质陆续在全国15个城市的布局。
在阔别6年之后，里城归来，打造深圳第一个项目，所以才有了现在的里城•玺樾山。
在物管和开发团队方面，这个项目还是令人期待的。
玺樾山分三期开发，占地面积约6万㎡，建筑面积约34万㎡。容积率4.32，绿化高达40%。总的来说还是不错的，尤其它位于半山位置，山林效果总不会少。
项目由4栋组成。一栋保障性住房，未来会是回迁户的主战场。剩余2、3、4栋是在售住宅。
预计2020年3月31日交房。
2栋4栋为超高层，为35和39层。中间3栋为高层30层。
目前在售的户型主要有三种，80㎡、91㎡和107㎡。80平三房两厅一卫，91平三房两厅两卫，107平四房两厅两卫。3梯6户。
A户型107㎡，4房2厅2卫1阳台，主朝向西南。整个客厅是比较敞亮舒适的。6.8米采光面，南北通透，格局方正，通风采光都不错。
此外，户型图和样板房是有区别的。户型图上看到的大阳台，在样板房里，被改造隔成了两间房子，充分利用了空间。
B户型80㎡，3房2厅1卫1阳台。此户型比较正统，分布也算合理，客厅，主卧，次卧朝南向。
主卧带270度大飘窗，视野景观采光非常好。跟万科公园里三四期的89平三房户型有点相似。
但是，主卧窗外感官就不是很好。因为与别家的阳台距离有些近，私密性差了些。
这个户型空间感其实并不是太足，但毕竟是80㎡，要求也不能太高。但换个角度一想，能把80㎡做成三房，从空间利用上看，确实很不错。
接下来还有C户型。建筑面积约：91㎡，3房2厅2卫1阳台。
此户型与恒大国香山08户型很相似（区别在于没有入户花园）。整体还是很通透的，采光也不错。
与80㎡相比，多了10㎡感觉大不一样，编辑个人更喜欢这套户型，觉得空间感和适用性都很好。
这个户型整体朝南向，图纸很样板间有点出入。样板间主卧配有卫生间，图纸没有卫生间，有阳台。
据销售称，最终收房以样板房为准。
（样板间设计）
（官方主卧图）
另外，这个朝向的景观不大美好。放眼望去都是旧房子。
未来旧改之后，这边建起新房，有了新规划，视觉上便能得到改善，还是很期待的。
（阳台外）
（主卧窗外）
据编辑了解，目前80和90平的销售得最不错，许多人对玺樾山80平的设计很满意，销售也很自豪地一直在推荐。但是编辑个人觉得，90平的会更实用一些。
另外，除主推的3个户型外，另还有复式房在售。面积大小实际上就是两套成一套，即150平和205平。位于整栋楼的8-9层，以及24-25层。目前没有样板房展示。
关键词：旧改，社区迪士尼，城市氧吧，路政工程
配套评分：三星半
1、大片旧改，已在规划内。商业配套靠旧改。
编辑了解到，在项目的附近有两大重要的旧改项目。松元头贵坑旧改以及招商三联旧改。
招商三联片区城市更新单元：计划拆除面积28万㎡，计容积率建面96万㎡，预计打造住宅、保障房、公寓、办公楼、商业、学校、珠宝交易中心、医院、公园的综合体项目。今年下半年，已有动工迹象。
松元头贵坑片区城市更新单元：更新面积约4.3万㎡，拆除重建面积约为4万㎡。
这两处旧改体积庞大，未来如果改造好了，项目周边整体的气氛就会被带动，商业价值也随之提升。
项目周边旧改主要集中在西南侧，未来拆除建设成功后，将与中海怡翠等社区连成一片，形成配套齐全的安静宜居区域。
作为急需旧改的区域，目前周边这些老破旧和厂房，需要布吉片区大力的推动，才能让这一片焕发新的生机。
因为自身的商业配套不多，更多依靠周边的设施。就目前来看，周围现阶段只有一些城中村的老旧商业，稍微好一些的便是赛格了。但是距离项目有一段距离。
未来还需看招商三联旧改的推动，建立大型的商业活动区域，以弥补项目周边商业不足的问题。
2、社区建设儿童迪士尼，自带学校配套
在销售现场，编辑听到了一个有趣的说法。
项目的小区有许多的娱乐设施，这些娱乐设施都是给孩子们准备的。
（图片为效果图）
这是怎么个说法呢？
原来，是因为设计者认为，现在的孩子大多沉迷玩手机、平板、电脑等物品，大约等同于我们儿时喜欢打红白游戏机一样。许多家长颇为苦恼。
设计师认为，与其让孩子们沉迷这些，不如让他们享受一下现实的欢乐时光。放下手机，与家里人，更多的分享喜悦和欢乐。
（娱乐设施）
当然，小区里也不都仅仅只是给孩子设计的娱乐设施。也有适合成年人休闲散步的场所。可谓动静结合吧。
另外，孩子除了娱乐，不能少了教育。
项目的教育配套比较完整。
未来还有九年制公立学校。预计明年6月30日建成交予政府，至于什么时候能入学，这个还要看政府的规划安排。
（图片为效果图）
此外，在未来，二期还将建一所幼儿园。至此，在整个项目，教育配套就算是比较完整了。
总的来说，项目对于社区的建设是花了心思的，能保证各年龄段对于社区的需求，满足人们在休闲时间生活体验的期许。
3、处身半山，享城市天然氧吧，健康生活好保障
项目周边有两大公园，南向800米有石芽岭公园，北侧靠三联郊野公园，还有约17万㎡的三联水库。
自行车道、市民休闲登山道及相关服务配套，三清观和关公文化景观也将落于此。
尤其是三联郊野公园就毗邻项目，项目完全置身于公园辐射的范围内，简直是城市天然氧吧。
（甘坑小镇）
另外项目距离华侨城甘坑小镇也不算远，这也是一个休闲好去处。如果平日里有想体验农家生活的，可以到这里来游玩。
关于医疗配套，这个就不需要多说了吧。就编辑这次来踩盘，最开始就是以第三人民医院作为地标一路寻过来的。确实距离不远。
4、与政府合作修路，设立公交总站
就目前来看，项目在交通配套方面些许欠缺。
项目目前距离最近的地铁5号线上、下水径站约1.8公里，步行到项目大约30分钟。
未来规划的10号线和14号线也与小区有一定距离。目前只能依靠驾车或者走出一段距离，乘坐公交车出行。
再来看驾车路线。项目旁就是水官高速，连接南坪快速可以方便前往深圳多个区域。
如果你从福田南山那边来：
如果你从罗湖龙岗方向来，你可以选择：
另外，编辑从销售处了解到，目前项目正在跟政府合作修路。从沙盘图上能看到，目前项目门口的三联南路，联中路，都在修建。
未来在项目门口，即三联南路处，有公交车起始站，改善项目交通缺乏的问题。
联中路的进度将与两处旧改息息相关。未来这条路修好，可将项目直连布龙路，省去了许多绕路时间。
此外在项目左侧的路（目测就是来时编辑所走的二号路延长线），有一隧道在建。未来隧道通车，走水官可以直接由布龙路方向下来，走隧道进入玺樾山。
这样会比现在从布澜路出口下，再到玺樾山要快10分钟左右。
均价5万，3000元装修费，价格属于区位内可接受的水平
价格评级：三星半
玺樾山备案均价50999元/平，最少47459元/平，最多53500元/平。
（部分备案价格 可在网上查询）
项目所在位置在布吉，而目前片区内比较类似的就是麓山了。
（价格来源：链家）
项目地段、交通较为一般，只能期待未来。目前周边二手房价来看，这个项目在价格上不算出彩，价格都在4万上下。
（价格来源：链家）
另外，销售在给编辑计算价格时，计入了一项装修费。3000元/㎡，目前还能打7折。
也就是说，我如果要购买106㎡的房子，那么我还要额外支付22万的装修费。
编辑认为，就目前布吉的新房市场来看，这个价格，是可以关注的。
布吉潜力股，非自住适合长期持有
综合评级：三星半
整体来看，目前这个项目的情况是相对尴尬的。
首先，这个项目在布吉，现下是没有什么新盘可以匹敌的。所以这个项目还是有卖点的。比如项目的山景环境、装修、物业、品质以及户型都是可圈可点的。
再来就是，布吉目前没什么相似的新项目在卖了，考虑这个项目也无可厚非。
可现在它的卖点仅仅止步在布吉，在布吉它一定是一个热盘。但从全深圳来看，就数不上它了。
如今，项目的各项优劣势算是处在一个持平的状态。但它的优势在持续扩张，而现在所谓的劣势，在逐渐消减。甚至，未来周边旧改推动，那么现在是劣势的点，便会直接转变成优势。
就这样来看，这个项目还是很有潜力的，所以如果看好周边旧改以及未来规划的置业者，可以适当对这个项目进行关注。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用，文中距离信息均来源于百度地图，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。以上为作者本人观点，不代表链家立场，如有异议请联系作者。（头图为效果图）