龙湖春江系落子龙华 看它如何用精致产品打动深圳人？
说起龙湖，可能很多人的脑海中蹦出的第一个关联词就是“天街”，但是这家1993年在山城重庆起家的开发商，经过这么多年的经营，业务已经涵盖了地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大方面，在全国约50个城市也有项目落地。
前些年龙湖的发展中心可能在重庆、北京、长三角等区域，并且在所在区域都树立了不错的口碑。
（龙湖目前布局的城市，图源官网）
2014年，龙湖开始布局华南区域，先后进入佛山和广州。在佛山打造了龙湖越秀·傲云，在广州则打造了原著系的双珑原著及天字系的首开龙湖天奕；紧接着在2016年，龙湖拿下了位于深圳龙华的龙津服装厂旧改项目，准备在深圳市场上开疆扩土。
(广州龙湖双珑原著效果图）
2017年5月，龙湖又通过土地出让将位于盐田沙头角的一宗商业用地收入囊中，也就是现在的首开龙湖天琅项目，这也是龙湖地产在深圳第一个推出市场的项目。另外，经过三年的建设，原来的龙津服装厂旧改摇身一变，成为龙湖·春江天玺。作为龙湖在深圳的第一个即将入市的住宅项目，近期小编也到这个项目进行了实地探访，看看一贯对品质有高要求的龙湖这次又将以怎样的产品打动“挑剔”的深圳人。
产品：4分
现场销售向小编介绍，项目占地1.9万平，建面约14.4万平，第一期将推出的是小地块的两栋住宅和一栋公寓。主力户型分别是建面约100平三房、119平复式和123平四房住宅，以及41平-70平的公寓。
作为龙湖在深圳市场推出的第一个住宅产品，产品的品质也是开发商一直强调的，小编也参观了项目的部分样板间，看完只有一个感受——“精致”。
约123平四房
第一个参观的是123平四房住宅，户型整体设计很宽敞，但是空间也不浪费，餐厅还有一个小飘窗能够在上面小憩。
（123平户型图）
项目是2梯3户设计，并且电梯采用的是双向开门，邻里之间互不打扰，私密性能够得到很好的保障。出了电梯之后进家门，销售向小编介绍到项目的大门也是很有特色，采用的是防火的钢木门，小编看了一眼比起普通的防盗门大概厚了一倍，看起来就给人很踏实的感觉。
玄关处虽然空间较小，但方寸之间也有不一样的天地，不仅设计了玄关柜和除臭鞋柜，还用大理石地砖，进门就有一种很享受的感觉。
客厅整体空间感很宽敞，阳台很宽敞，甚至可以在阳台上进行一些娱乐活动，或者放置一个秋千，感受生活的惬意与美好。朝向基本都是南向，采光和通风应该都不错，并且有一些细节很打动人，比如沙发紧靠的墙面上有设计USB接口，躺在沙发上玩手机就不用担心没电的问题。
样板间的厨房设计成了开放式的厨房，但是销售表示交楼时应该会有一扇门来遮挡油烟，而令小编倍感心动的就是厨房竟然设计了一个凉风出口，好像被称作“凉霸”，在夏天炒菜的时候再也不用担心热到满头大汗了，真的非常贴心的设计。
紧接着就到卧室，123平的户型采用的是“双龙抱珠”的设计，动静分区很明显，并且123平做四房整体的空间都不局促，每个房间都很宽敞舒适，并且南北通透，居住感比较好。值得一提的是，项目采用的智能家居系统，在床头有一个报警键，销售也向小编介绍这个按键直接连通物管，如果家中有突发急事可以紧急求助，物管工作人员会在第一时间赶到进行帮助。
整体来说，123平户型比较的阔绰，动静分区明显，并且设计也十分的贴心，比较适合改善型家庭或者对居住品质有一定要求的家庭。
约100平三房
随后小编又参观了建面约100平的三房户型，处于端头的位置，整体类似于蝶翼的设计，装修风格与123平的别无二致，值得一提的是有一个房间设置在进门处，与主卧隔客厅相对，互不干扰，都有一定的个人空间。不过这个户型只有东西两个朝向，可能相比123平户型的采光通风会有一点弱。
（100平户型图）
约119平复式
而建面约119平户型没有样板间，只有一个模型。从模型来看是3房2卫设计，一楼层高2.95米，一楼有公卫和次卧，二楼是主卧、主卫和次卧。但是户型比较灵动，所以可能单价会相对较高。不过在龙华近几年推出的新盘当中，已经鲜少看到复式的产品，龙湖这一个户型的确也是让人眼前一亮。
（119平复式户型图）
总体来说，龙湖的品质以及配套的服务的确不错，并且采用的装修标准也比较高，包括TOTO、林内、老板、日立等一些品牌（或同等品牌）都是交楼标准，整体还是比较有档次，小编也在现场问了一些参观过样板间的客户，他们也纷纷表示有些心动，并且就目前的情况来看123平比较受欢迎。
（龙湖·春江天玺合作装修品牌）
区位及周边：3.5分
相比品质优良的产品，春江天玺的区位和配套可能差点意思。
项目原为龙津服装厂城市更新单元，2011年被列入深圳城市更新第五批计划，2013年获批单元规划，直到2017年确定实施主体，随后原建筑物开拆，并进入实质建设阶段。
（图源规土委）
具体来看，项目位于龙华区油松片区，工业路与油松路交汇西北处，近民治大道、布龙路、梅龙路、梅观路等多条城市主干道。项目西侧是油松河，距离鸿荣源壹成中心花园约1公里，项目左右两边分别是卓yue油松旧改和富基旧改，目前富基地块已经开始动工，另一边的卓yue地块也有一定的进展。如果周边的改造完成的话，片区的总体面貌应该会有较大的提升。当然除了以上两个相邻的旧改，项目五公里范围内还有恒大、星河、中洲等一些开发商的旧改蓄势待发。
（周边改造规划图）
就项目的配套来看，目前距离较近的地铁是4号线龙华站，步行距离约2.7公里（来源百度地图），未来项目周边规划有22、25、27号线三条地铁线，属于深圳地铁的远期规划，具体的站点信息还暂时无法查到，还需要等待。
（图源百度地图）
商业配套方面，项目周边农民房较多，所以基本都是小商店，但是距离鸿荣源壹方天地约1.1公里，如果有大型的购物需求的话可以到壹方天地，如果是日常的购物需求，项目自带的3层底商应该能基本满足，此外项目还自带一些休闲娱乐的场所，也是充分为业主考虑。
（壹方天地）
医疗配套主要还是依赖距离约2公里的龙华区人民医院，未来项目也会配建一个社康中心。
还有就是很多深圳家长比较关心的教育资源问题，销售向小编介绍到项目周边的学校有松和小学、新华中学以及龙华教科院附属外国语，但是具体的就读信息需要以教育局官方为准。
其它文体配套主要是龙华文化广场和龙华书城（在建），周边目前休闲配套设施不算太完善，但是项目自带了一些可供业主及小孩休闲的设施，在一定程度上也弥补了休闲配套的空白。
品牌及其他：4分
总体来说，龙湖·春江天玺一如既往的延续了春江的产品风格与定位，加上之前多年在全国各大城市的口碑积累，品质应该还是有一定的保障。
就产品细节来看，品质感也很高，项目整体的层高不高（公寓21层，住宅29层），整体居住体验感应该不错，但户型面积段可能偏大了一些，刚需客户可选择性较少，主要的客群应该还是改善客户，公寓产品的主打客群应该是一些资产配置客户。
对于项目所在区域，目前相关的配套还比较缺乏，农民房较多，但是就长期来看，周边规划的城市更新项目多，未来的变化会较为明显，发展潜力应该也不错。
根据小编目前得到的消息，项目总体货量不多（住宅150套，公寓198套），应该在很快就会入市，如果有需求的客户建议快到项目现场了解详情哦。
周边楼盘
注：
1、楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
2、文中商业办公类产品，均确认过，是可住的公寓产品
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免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中地铁信息均来源于深圳地铁官网。文中房源信息采集于2019年12月17日，实际信息可能有变动，请以销售现场为主。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
内容编辑：黄璨
内容出品：新房内容运营部
