进入2018年后，深圳楼市开始进入了稳定期，越来越多的楼盘推迟入市。
早在2014年就开卖的诺德中央道一期，直到2018年才预计推出新产品，一路之隔的大族云峰也迟迟不开盘，坂田南片区新盘大多被熬成了二手次新盘。
那么诺德中央道二期到底什么时候开卖呢？具体情况到底如何？
熬出头了！地铁5号线+10号线+坂银隧道，坂田南老腊肉下半年将强势开卖？
2018-07-26
诺德中央道位于深圳的地理中心和城市发展中轴，地理位置优越
区位评级：★★★★
诺德中央道位于龙岗区坂田街道，位于深圳的地理中心和城市发展中轴，南接“福田”、“罗湖”、“南山”三大关内经济强区，西靠目前正在强势发展中的“龙华”，东边连着发展中的龙岗“布吉”和“平湖”两大街道，地理位置十分优越。
诺德中央道原为“新围仔城市更新单元”，被列入《2011年第四批城市更新单元计划》中，总占地约5.5万㎡，拟更新方向为居住、工业及商业等功能。
诺德中央道共分为4期开发，诺德二期分布在01地块，位于坂雪岗大道和永香路交汇处。
02地块为一期用地，2015年初已经入伙。而三期和四期位置，现状仍为农民房，未有拆迁迹象。
编辑在现场看到，目前营销中心基本上已经装修了，但是沙盘等还没有做好。
营销中心的地上，堆放着类似楼书的资料，目前就等着样板房做好以及开发商的人员入场了，预计下半年会入市。
目前诺德中央道二期没有户型图，但可以参考一下一期的户型，一期主推为约66-120平2-4房，精装交楼。
一期户型图，66㎡2房占大优势，低面积段、高实用率，低总价低门槛置业。
一期88㎡三房两厅两卫户型。
对面的大族云峰一期产品约79-143㎡3-5房，预计面积会增大，最小的预计80多平了，目前营销中心在改造升级，估计8月多开盘，预计现房。
商业配套齐全，华侨城3年投入3.6亿，欲打造成文创园区、国史记拍摄基地、永不落幕的文化讲堂、两岸三地文化交流中心。
配套评级：★★★★
商业配套：整个坂田片区，诺德中央道所在的坂田南商品房住宅比较集中，商业配套也很齐全。
目前有万科第五园连片的底商，诺德中央道一期1.2万㎡底商和大族云峰约4.3万㎡商业，附近距离较近的还有奥特莱斯8号仓、cocopack等。
另外距离项目约2.5公里，还有星河COCO Park规划约8万平米的体量，预计2018年下半年开业，商场预计首批品牌会引入永辉超级物种、星河环宇影院-自营、中航健身会等。
教育配套：2018年如果大光勘小学（暂定名）顺利交付，诺德中央道学位是坂田小学和深圳市实验学校坂田分校，和大族云峰一样。
如果没有交付，中学还是一样的学位，小学不一样。诺德中央道是坂田小学，大族云峰是五和小学。
文娱配套：坂田南规划有图书馆、博物馆、医院、小型市政公园等市政配套，且临近14平方公里银湖山郊野公园和两大水库自然景观，非常适宜居住。
另外，未来还规划有华侨城二十四史小镇。二十四史小镇位于环城南路与永香路交汇处东南向。
华侨城文化集团预计3年投入3.6亿元建设，欲打造成文创园区、国史记拍摄基地、永不落幕的文化讲堂、两岸三地文化交流中心。
目前，华侨城二十四史小镇项目已完成产业规划研究。
旧改规划：坂田南片区以住宅类用途改造为主，已有多个旧改项目入市，目前即将入市的有大光勘旧改（大族云峰）、新围仔旧改（诺德中央道2期）两个项目。
另外，还规划有大贸工业区旧改、南坑村旧改和石化新村旧改、富豪山庄旧住宅区等，不过改造难度比较大，耗时比较长。
交通迎来大利好！地铁5号线+10号线，坂银隧道今年开通，12分钟可到福田中心区
交通评级：★★★★
坂田近年来交通利好不断，地铁5号线南延、10号线两条轨道和坂银通道的开建，让坂田终于有了自己独立连接市区的直达通道，让坂田近关的优势更加凸显，可便捷享受福田CBD成熟的市级配套。
项目距离已开通的地铁5号线坂田站约800米，目前在建的南延线预计2019年开通，开通后将连接前海商务聚集区，终点站赤湾站与2号线交汇换乘。
距离在建中的10号线最近的站点是雅园站，约1公里距离，2020年通车运营，南北纵向，到达福田口岸。
项目周边远期规划有地铁21号线、25号线、27号线等。
另外，坂银隧道预计今年开通，双向六车道，开通后，坂田南到福田中心区只要12分钟！
价格有惊喜！预计卖5万多，大族云峰预计卖6万
价格评级：★★★★
坂田因受政策的持续影响，很多项目延迟入市，2017年一年内只有3个项目拿到预售证。
预计2018年下半年会有一些新盘入市，大族云峰预计8月开盘，预计会卖到6万。
诺德中央道一期二手房目前卖5万多一点，诺德中央道二期预计会采用低价策略，预计比大族云峰卖的便宜，不过估计也要5万多。
整个坂田片区贵的星河银湖谷卖到6万多接近7万了，正常也卖到5万多了。
项目地段不错，低总价入手门槛低，可以入手
综合评级：★★★★
从整个项目地段来看，位置还是挺不错的，等到坂银隧道以及10号线开通后，交通就更加便利了。
并且相对于大族云峰，诺德中央道在价格上会便宜一些，并且可能会有小户型，总价低，入手门槛低。
不过诺德二期太密了，居住的舒适度可能差一点，另外，位于坂雪岗大道和永香路交汇处的2A栋南向，靠近主干道，车流噪音影响较大。
不过，2018-2019年，坂田新盘开盘卖6万多已经是常态了，等到坂银隧道以及10号线2020年开通后，开盘价格可能又是另一番情况。
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