深圳第一高楼的邻居楼盘快卖完了 你买了吗？

深圳第一、世界第二高的世茂深港国际中心，相信大家都有耳闻，但对于他周边的楼盘，大家不一定了解，事实上，深港国际中心所处的大运中心区，新盘量并不少，且多为名企开发，只是在宣传上相对比较低调，今天我们要探讨的就是这其中的一个低调大盘——京基御景中央。

京基御景中央位于飞扬路和如意路的交汇处，隶属于大运新城，整个项目一共规划有两期，一期为纯住宅，也就是目前正在卖的，二期为写字楼和公寓，目前还处于建设状态，具体入市时间暂不确定。

一期一共有15栋塔楼组成，总建面约20万平方米，因为体量较大、中间道路相隔、开盘和交房时间不同等原因，项目在对外营销时又将一期的南区和北区分别称为一期和二期，我们后面所提及的一期和二期，均为项目的营销说法。

一期和二期一共有1000多套产品，目前仅剩余100多套在售，户型为建面约86-129平米的3-4房，均是带装修交付，其中一期2019年5月交房，二期2019年11月交房。

从楼盘名称看，大家都认为开发商肯定就是鼎鼎有名的京基地产，但从项目对外输出的信息看，我们发现开发商为深圳市碧海有限公司，事实上，该公司为京基的全资子公司，因此本质上该项目依然算是名企开发项目。

该项目的物业公司为深圳市京基物业管理有限公司，也是京基集团的全资子公司，仅服务于京基开发的楼盘，在服务品质上有较高的保障。

交通

现阶段的公共交通算是该项目的一个短板，地铁到大运站后需转公交才能到达项目，规划中倒是有16号线龙城西站途经项目附近，但是距离1公里多，走路其实也不近。不过现场销售表示，16号线距离规划中的二期写字楼比较近。

虽然公共交通不行，但道路交通还可以，从项目出发，走如意路向东可直接上龙翔大道和龙岗大道，向西可到盐龙大道，从如意路转龙飞大道可前往水官高速。

商业

京基御景中央自带6万平底商，对于这样一个1000多户的大社区，底商的体量和质量很可能无法满足业主的需求，但是好在距离项目大约4公里处，有星河cocopark购物中心和山姆会员店，往龙岗中心城方向还有万科广场，均可为项目所用。

（底商）

（龙岗星河cocopark）

教育

说起教育，最让该项目引以为豪的应该就是旁边的国际大学城，目前北理莫斯科大学和香港中文大学均已开学，吉大昆士兰大学正在建设中，除此之外，这里还将引进一批特色学府，包括深圳墨尔本生命健康工程学院、深圳国际太空科技学院等。

另外，项目旁还有一个九年义务教育一贯制学校用地，将由政府统一规划建设，而在项目周边，也分布有龙岗外国语学校、华南师范大学附属中学、华中师范大学附属中学等多个学校，不过该项目暂时还未交房，政府还没有对其进行学校划分。

休闲娱乐

距离项目大约2.7公里处为大运中心体育馆，附近还有龙岗公众高尔夫球场、大运公园、龙城公园等，社区的休闲娱乐需求可以基本满足。

其他

与项目一路之隔是北理莫斯科大学过渡校区，而该大学旁边即为前文提到的世茂深港国际中心项目，该项目已于今年3月份动工建设，将打造大型城市综合体，这其中就涵盖了未来深圳第一高楼，总高度约700米，政府投入资金约500亿，未来该项目必将对片区的发展起到很好的推动作用。

现场销控表显示，一二期户型除了100平米和142平米外，其他均有在售，我们今天重点呈现3个比较有代表性的户型。

86平米3房

该户型整体比较方正，餐客一体，同时客厅出阳台，通风采光和视野均比较好。厨房带生活阳台，卫生间也能正常采光，生活舒适度较高。

97平米3房

据现场销售透露，该户型是众多户型中受欢迎度较高的一套，入户即为厨房，带生活阳台，餐客厅与阳台一体，卧室分布集中，动静分离的格局设计很用心，主卧带卫生间和阳台，居住体验升级。

126平米4房

该户型南北通透，餐客厅与阳台一体，主卧带独卫和阳台，尴尬点在于进门处设计了一个书房，未来若装修成卧室，隐私性较差。

京基御景中央目前整体均价50000元/平方米，大运新城的二手房均价为46338元/平方米（来源：贝壳找房），新房价格略高于二手，是正常水平。以飞扬路为界，该项目对面的二手房项目睿智华庭，整体均价高达49442元/平方米（来源：贝壳找房），从这一层面来看，京基御景中央的价格还是比较有吸引力的。

再看看该项目旁边的新房项目，距离比较近的是佳兆业未来城，均价49000元/平方米，稍远一点有启迪协信科技园，整体均价37000元/平方米，但该项目目前在售的是公寓，可比性不大。

从配套上看，大运新城的配套相对比较成熟，生活便捷性比较高，比较适合自住客户；从楼盘自身来看，体量大，户型格局设计较好，但社区内部自有配套稍有不足。

整体而言，该楼盘最突出的价值点就在于深港国际中心和国际大学城，而这两点也是整个片区的价值点，因此要说适不适合买，还需购房者根据自己的诉求点来理智决定。

注：楼盘图片均为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年10月15日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准。