最近，越来越多的“网红”新房走入大众视野，华润城润府、金亨利二期，这些新盘动辄几十上百万的诚意金，让房产消息涌入非置业人群的眼中。
但并非新盘开盘都能引起类似的轰动效应，依然有一些新盘安静开盘，低调备案，只想用实力而非噱头吸引那些刚需置业者的目光。我们此次的主角凤凰天誉就是一个不唱高调朴实大盘。
pick凤凰天誉的三个理由：旧改，地铁，还有好学校
2018-07-26
凤凰天誉位于深圳市宝安区, 西乡前进二路与宝田一路交汇处，临近宝安汽车站，距离12号线臣田站（在建中，数据来源于深圳地铁官网）约150米。
项目用地面积约1.4万平米，总建筑面积约9.3万平米，其中计容建筑面积约5.8万平米，包括住宅约3.4万平米，办公约1.8万平米，共计三座楼体。
其中A座、C座D座（联座）为住宅，均为29层，两梯五户，标准层层高为3.1米，总户数为360。1栋B座为写字楼，共20层。小区内设地下车位499个，地上车位30个。
交通方面，凤凰天誉位于前进二路，距离在建地铁12号线臣田站 仅146米。12号线是目前深圳独一一条南北穿越宝安老城区和南山区的线路，与东莞地铁衔接的6号线干线也在其中。乘坐四站可在灵芝站换乘5号线，中转桃园站、南山站、机场东站等重要站点。依据深圳地铁官网发布的信息，12号线预计会于2022年通车运行。
项目门前前进二路贯穿宝安主城区，且临近行进路、广深高速、107国道，从项目动身，很快即可抵达南山科技园，经广深高速仅可直达福田。由于临近多条交通主干道，相较于新安老城区，公路交通相对快捷。
商业方面，凤凰天誉附近整体建设较为老旧。目前比较成熟的商业体只有万荟城，相比于宝安区新发展起来的壹方城等大型商业体差距较大，但其中的商业入驻还算齐备，可以满足日程的生活需要。如果对于购物，饮食有着较高的要求，就只能移步到距离项目1.2公里的西乡港隆城了。
但是以前进二路与宝田一路交口为中心，分布着多个大项旧改项目。其中以华润、宏发、鸿荣源为代表的旧改，都含有商业旧改的部分，在未来会成为西乡片区的商业集中地。最重要的是，华润宝安凤凰岗旧改项目会建在此处。届时，将打造以“山水凤凰，万象食家”为主题的办公及居住为一体城市大型综合体。
教育方面，根据宝安区2017年义务教育公办学校招生范围一览表文件显示，凤凰天誉属于凤岗小学、新安中学(集团)外国语学校和西乡中学招生片区。项目距离凤岗小学约500米，距离新安中学外国语学校约1500米。
其中，新安中学外国语学校为九年一贯制教学模式，让孩子从小学到初中能够生活和学习在一个相对稳定的区域，不必经历搬家带来的奔波和变迁，相信对孩子的成长是一件很重要的事。
本次踩盘，销售人员带领我们参观了目前在售的主力产品包含81㎡2房、89-92㎡大2房、87㎡3房、117㎡3+1房在内的户型。
其中，较受欢迎的户型是88平的两房户型，南北通透，餐客一体，客厅直出阳台，视觉上显得客厅十分开阔，阳台部分住户在入住之后可自行发挥向外拓展，如果执着于面积，可以将外面的花池也填充为阳台。主卧旁边还有一个观景台，面向花园，如果客户需要，也可以改为生活阳台。
另外，我们还侥幸看到了55平的小两房，据说这类户型需要预约才能向客户展示，并且已经销售无几。实地考察后，户型方正，功能区域划分的十分巧妙，利用有限的空间,切割出各类生活区域、55平的整体面积下，卫生间，厨房并不显得拥挤，相反客厅显得十分开阔。我们发现除了户型朝向西北，这一点不尽人意外，这种户型在宝安在售楼盘中都属于难得的纯刚需户型，很适合想要在宝安上车的刚需置业者。
我们在踩盘过程中，听到最多的疑问大概就是“位置相较于新安偏僻，而且毛坯交房，为什么价格有6.5万/平这么高的？”经过一番实地勘察，我想学校、以及未来开通的地铁和周边大量的旧改，就是这个项目的潜力所在吧。凤凰天誉究竟价值几何？我想时间会给我们答案。
注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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