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购房十问条条经典
2018-07-26
新房和二手房的区别？
新房和二手房的区别：①产权年限：新房的产权年限70年，二手房剩余产权年限根据居住时间而定；②税费：新房只有契税，根据普宅非普宅裁定契税点，二手房要缴纳契税，个人所得税等；③其他费用：新房只需要向房管局缴纳公共维修基金，二手房除了公共维修基金，需要缴纳中介费，佣金等。
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新楼盘也限价吗？
是的，目前新楼盘都是政府限价的，只有拿到预售证之后才可以开盘，开盘的价格必须按照政府制定价格售卖，拒绝内幕交易。
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不动产权属证书可以加几个名字？
根据相关法律规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有，而对于共有人数是没有任何限制的，也就是说买房写几个人名都可以，两个完全没有关系的人也可以共同购房。申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书；共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。
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通过不同渠道买房价格会一样吗？
这点可以放心，不管渠道是哪家或是直接走开发商，最终买到的房价肯定是一样的。 因为开发商有统一的定价体系，而且定价都受建委管控。 开发商不会因为客户的渠道不同而有不同的价格放出，这样对开发商来说没有任何好处。
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挑选房产应该注意哪些因素？
①价格：根据 经济条件决定。②面积：又分为建筑面积和使用面积。建筑面积指各建筑物每层外墙线（或墙外柱子外缘线）的水平投影面积。使用面积指建筑内各类可以有效使用空间的净面积。③地段：开发商品建筑的标准、档次与地段的等级成正比。④交通：住房当然离上班地点越近越好，若由于各种原因不得不在远离上班地点的地段购房，应了解是否有便捷的交通，或者目前交通不是很方便，但不久会得到缓解。⑤户型：四明结构，食寝分离，居寝分离，功能分区明确，空间布局合理。⑥其它考虑因素还可结合更多情况，如社会治安、文化环境、亲情因素等。
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选楼盘时如何挑选房子的居住氛围？
建议先看看这个楼盘是否档次够高、是否很多高素质人群都选择了这里。常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。
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销售常说的开间是什么意思？
住宅的开间是指一间房屋内一面墙皮到相邻另一面墙皮之间的实际距离。住宅开间一般不超过3.0米-3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40-50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。开间大一点，采光面会比较大。
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为什么顶层与底层比其他楼层便宜？
①一楼可能存在着挡光、潮湿、卫生间反味、管线和梁柱多等问题；但是如果家里有老人就比较方便，省去了上楼的辛苦，相对价格比较有诱惑力。 ②顶层可能存在着漏雨、返潮、冬冷夏热等问题，其实这些问题相对比较好处理，可以在后期装修中进行修补。顶层的好处就是避免了楼上的噪声干扰，如果比较喜欢安静，顶楼不失为一种选择，而且顶层视野开阔，可以看到比楼下更多的风景。
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意向金后期会退回吗？
若未选到满意的房子，意向金摇号之后可以退回。若选到满意的房子，意向金会转为房子的订金。
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房产证多久可以拿到手？
1、 由于各城市和各家开发商情况不尽相同，可以看购房合同上的约定时间。 2、如果合同里没有约定办房产证期限的话，按照国家的相关法律规定： （1）如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证。 （2）如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
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注：文中距离均根据百度地图测量，上述楼盘图片均为效果图。
文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
本信息采集于2018年7月18日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准。