招商双玺「5000万蹲」、华润城「万人打新」……近期，南山优质新盘推出即售罄，买新房堪比打新股——有钱远远不够，你还得有资格、有人脉、有运气。
近日，南山一新盘开放样板间。据了解，诚意登记超过2000组，而可售房源仅400余套。“打新买房”又要上演？
南头新房要卖8万/平，这支“新股”还打吗？
2018-07-26
东关·乐尚林居位于南山中山园路同乐村西南侧，是东关集团在原特区内打造的又一个纯住宅楼盘。项目属南头片区，但往北、往西跨过边检路即是宝安了。
项目位于“中国硅谷”南山总部集群轴心，宝安中心、留仙洞总部基地、高新产业园、前海中心等均在5公里内环总部圈内。以留仙洞总部基地为例，规划建筑面积500万-600万平方米，以战略性新兴产业为主导产业，未来将形成超3000亿元的产业集群。
轨道交通方面。距离乐尚林居最近的地铁站是5号线灵芝站，百度地图测距步行距离约3.1公里，坐公交到留仙洞地铁站、西丽站更为方便。
值得期待的是，地铁12号线已于2018年1月10日举行开工仪式。12号线自左炮台站至海上田园东站，全长40.54公里，设站33座。其中，同乐站距离乐尚林居约1.5公里，步行距离适中。
道路交通方面。路网四横两纵——广深高速连接宝安，北环大道接驳福田，南坪快速则缩短了项目至前海的距离。此外，从项目出发，经中山园路，取道南山大道、南海大道，可至科技园、后海等核心片区。
商业方面。乐尚林居周边多工业园、城中村，商业发展不成熟。项目自带2600平方米社区型商业，华润万家、家乐福、同乐购物广场等均在两公里范围内，可满足基本生活需求。
目前，乐尚林居周边旧改众多，包括同乐关改造、同安路北片区更新升级、一甲村旧改、建工村改造等，想象空间很大。其中，南头机场的搬迁，将释放约1200万平方米的建设空间，为片区增加大量的城市基础配套建设用地。
透露一个小秘密，乐尚林居去年批地，当时机场尚未搬迁，受航空限高影响，项目容积率仅3.5，远低于周边住宅，居住舒适度更佳。
79平3房市场少见，400余套住宅或月底入市
乐尚林居由4栋5座高层住宅组成，点式围合布局，拉大楼距、开阔视野， 保证每一栋住户都有视线范围内景观资源。
项目可售房源400余套，将推出79-179平方米3-5房住宅，2020年6月30日前毛坯交付。据悉，如若进展顺利，乐尚林居将于月底入市。
87平方米3房2厅1卫
户型方正，南北通透，布局合理，景观视野好。这种小面积正南朝向的三房户型，在南山乃至深圳的新房市场非常少见，实用率80%，室内空间可塑性强。
△餐厅，餐厅飘窗设计成方便冲奶粉的多元操作台，餐边柜可满足储物、备餐等需求
△卫生间，大窗面设计，明卫，干湿分离
△主卧，开间3.3米，进深3.8米，空间尺度大，窗外即是绿地，视野佳
△主卧景观
101平方米3房2厅2卫
户型方正，动静分区。考虑到现代人对居住的舒适度要求，这个户型的空间尺度具有非常明显的优势。100平方米3房，一步到位，适合自住。
△玄关，宽1.65米，长2.4米，设计大容量、功能齐全的收纳组柜，形成遮挡，保证室内私密性
△客厅，开间3.4米，采光好，可远眺窗外景观，客厅餐厅双厅相连，大气敞亮
△厨房，L型布局，流线利落，空间灵活
△儿童房，开间2.7米，进深3.15米，足够配备长条书桌，方便家长辅导功课，小飘窗可以满足个性化的设计
123平方米4房2厅2卫
这个户型拥有东南朝向，通风采光好，各个房间方正，无采光死角，无拐角，实用率高。主体结构无过多的承重墙分隔，室内空间可塑性强。满足一家三代人的生活空间需求，并且通过收纳柜的合理运用，拓展室内纵向空间，解放更多活动空间。
△书房，半开放式的复合型多代共享书房，利用3.5米的进深尺度，实现多人使用的长条书桌设计
△客厅&餐厅，进深4.2米，约7米宽的一体化大开间横厅，采光、通风、景观、视野都非常好
△主卧，近20平方米，套房设计，东南朝向，全尺寸景观窗、独立卫生间、专属衣帽间，提升居住舒适度
乐尚林居此次还带来一个小惊喜。三代同堂，是中国传统家族式生活。项目设计了79平方米+111平方米父子楼户型，可以与父母“同层不同户”，一个楼层两个家。适当的空间，一碗汤的距离。
蓄客超2000组，这支“新股”还打吗？
消息显示，乐尚林居将于7月21日启动诚意登记，7月26日中午12:00截止，诚意金20万。但据销售透露，项目蓄客已超2000组，将于7月底开盘，均价或将去到8万/平方米。
深圳链家统计数据显示，目前南头片区在售二手房均价约6.7万/平方米。乐尚林居周边有两个新盘——北环大道边上的“呼啸山庄”豪方天际和前海东岸。2016年8月，豪方天际一期获批，备案均价8.20万/平方米；二期现楼入市，7月8日开盘，7.4万/平方米。前海东岸于2016年7月备案，均价7.39万/平方米。
乐尚林居周边多为城中村、工业园，住宅小区较少。往南跨过北环大道，方有较为成熟、连片的居住社区，如方鼎华庭、中山颐景花园、汇金家园等。根据深圳链家挂牌数据，在售二手房均价较高的是方鼎华庭，均价约6.8万/平方米；马家龙工业区住宅、彩虹居、艺华花园等建成年份较早的小区，挂牌均价基本在5万出头。
而与南头片区仅一路之隔（南海大道）的科技园片区则是另一番光景了。即便科技园北区房价稍稍拖了后腿，在华润城、阳光带海滨城、中信海阔天空等10万+高端盘的带动下，整个片区的二手房挂盘均价去到8.4万/平方米。与传统的片区华侨城相较，科技园甚至略胜一筹。
没商业，地铁在建，周边是城中村和工业区，单凭逆天户型，南头这个新盘计划卖出润三的价格。那么，和润府那般的「万人打新」局面会否再现？
注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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