楼市周报｜上周全市成交平稳，天健公馆开盘，坂田跌价多

2018-07-26 别燕亚

2018年第6期深圳楼市周报

（2018.7.12-2018.7.18）

摘要

深圳全市住宅共成交2460套，新房成交量略降，二手住宅稳定；

全市新房住宅成交787套，环比下降6.75%；二手住宅成交1673套，环比下降0.06%；

新房成交均价54418元/平方米，与前一周相比涨价0.5%；

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整体市场

购房需求旺盛，成交量稳定

7月12日-7月18日，深圳全市住宅共成交2460套，环比下降2.3%，其中，新房住宅成交787套，环比下降6.75%；二手住宅成交1673套，环比下降0.06%。

新房方面，龙岗、宝安依然是主力成交区域，分别成交372套、325套，占新房总成交量的8成。二手房方面，深圳全市各区成交量相对比较均衡，宝安、南山、福田、龙岗均超过300套。

二手成交

宝荷涨幅大，坂田跌价多

7月12日-7月18日，全市二手房住宅成交1673套，环比下降0.06%；成交面积达131647.52平方米，环比下降4.53%。

各区成交量

从成交区域来看，全市各区域成交稳定，与前一周相比波动不大，除了宝安南山小幅下降之外，其他行政区均城增长趋势，福田、盐田涨幅较大，分别达到7.37%、9.09%。

商圈调价榜

根据链家网监测的数据，7月12日-7月18日，龙岗宝荷、龙岗双龙、八卦岭实际成交均价涨幅较大，环比分别增长7.53%、7.49%、7.43%；坂田、蛇口、莲塘实际成交均价降幅较大，环比分别下降17.18%、13.24%、12.64%。

（商圈调价计算方法：本周和上周成交均价环比，因一周内成交物业户型不同，可能导致略微偏差）

小区浏览量

根据链家网统计，7月12日-7月18日，信义御城豪园、万象天成小区主页浏览人数超过7000，碧海富通城三期、中海康城国际一期、国展苑也是浏览量比较高的小区。

小区浏览量TOP20中龙岗有11个小区上榜，比如龙珠花园、阳光花园、万科清林径等，可见人气和关注度都非常高。

（浏览量是反映小区人气的指标之一，这里说的浏览量指的是点击链家网小区主页的人数。）

小区成交量

过去7天，花好园、苹果园、锦绣御园、山海津、花样年花郡、鸿隆广场、招商依山郡等通过链家网均有成交，1-3房是这些楼盘的主力成交户型，刚需置业者多选择这些小区。

（二手住宅成交量根据链家网成交大数据统计，排序按成交量由高到低排列。）

小区涨跌榜

7月12日-7月18日，万科清林径、东门168、碧海富通城三期涨幅大，环比分别上涨16.83%、15.63%、9.64%，从链家网6月参考均价来看，这些小区均价36000元/平方米-72000元/平方米，万科清林径大户型多，单价低，高层别墅都有；东门168和碧海富通城三期小户型居多，上车门槛相对较低。

另外，八卦岭商圈的2个楼盘岭尚时代园、鹏益花园同时入围涨价榜，涨幅分别达到8.13%、5.58%。

（小区涨跌榜计算方法：本周和上周成交均价环比，因一周内成交物业户型不同，可能导致略微偏差）