如何选房好转手出租

就如今的购房趋势来说，除了考虑房子是否能满足自己的日常需求，还有房子日后是否好出租或转手。因为平均一个家庭的换房周期是5.2年，那么5年之后房子能否带来预期的价值取决于前期选房时的细致考虑了。

本期我们选取了问答栏目下的经纪人回答，看看拥有专业眼光的他们是怎么挑的~

怎样选房方便出租和转手？

1、交房后就出租：目标人群为刚毕业的大学生，才工作的小白领，还未购房的情侣等，带装修是很省事的选择。户型上可以选择单间配套、一室一厅、小两室的。地段上尽量选择交通方便的地方，如紧邻轻轨或公交站，交通好的在租金上也能更有竞争力。配套上附近有大型超市较好。2、改善房出售：针对已经有一套刚需房的目标人群，可能之前的房子配套、面积不再满足于他了，有换个更大房子的需求。这类房源的户型可以选择二变三或三房，以后出手的几率更大一些。交通上考虑可以少一些，因为购买改善型的这一类人群，多半是家里有车的人，对于交通的选择会相比放松一些。地段上选择区域发展较好的。入手这一类房产要更注意周边自然环境及资源配置，如周围是否有公园、湖泊、山之类的，毕竟家里长辈与小孩儿周末的安排也很重要。

公寓相比住宅优势在哪？

1、公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供较低。2 、公寓可自住，可注册公司。3、40年产权公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。4、公寓比住宅的租金要高。5、公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。6、物业管理会更加的规范和到位。

商业公寓和普通住宅价格差多少？

1、未来使用费用不确定。商业公寓水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。2、商业公寓和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买商业公寓大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

什么样的房屋方便出售？

主要看三个点：1、跟着政策走；2、跟着土拍市场走；3、跟着地铁走。

商业公寓都需要什么费用呀？

商业公寓的费用分为两类，一种是购买过程中，一种是持有过程中。 购买过程中：契税——总房款的3%；印花税——总房款的万分之五；企业代办服务费——12000元左右。 持有过程中：房产税——总房款的0.84%；土地使用税——120元/月；代办企业年维护费——4200元。 持有过程中的税费，是在房本下来之后才交的，每年交一次。

注：文中距离均根据百度地图测量，上述楼盘图片均为效果图（除富驰大厦外）。

文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。

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本信息采集于2018年7月26日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准。