光明地处深圳的西北边，之前一直作为主打畜牧业的区域，拥有大量土地储备资源。随着近年深圳人口不断暴增，以及关内居住土地供不应求，政府在产业、交通上大规模投入，以期将开发商和购房者的目光吸引至光明新区。
拥有集住宅、商务公寓、写字楼、商业、 为一体的勤诚达正大城便是新区建设下夺人目光的新贵。
盼了两年的勤诚达正大城终于7月20日拿到预售证，久等了的意向购房者纷纷摩拳擦掌向荷包，小编也不禁亲自去售楼处一探究竟。
正大城的“野心”——自建综合体争当光明地标？
2018-08-02
勤诚达正大城位于光明新区城市主干道光侨路以南、松白路以东，建筑面积约为87万m2，分四期开发，一期为1、5栋在售。引进了万达影院及沃尔玛超市，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的生活大城，也是目前深圳较大规模的城市综合体。
项目一期在建
【交 通】
片区内有两条地铁在建，分别是6号线和13号线。项目距离在建6号线长圳站大概1公里，步行的话15分钟左右。6号线从福田的科学馆站途经深圳北站至松岗站，预计2019年底通车。13号线主要从南山科技园片区途经观光站至公明，未来会延伸至松山湖高新园区。
项目东西面是两大免费高速——龙大高速和南光高速，驱车从高速至南山、福田、宝安用时均在30分钟左右。
【教 育】
项目东面配备九年一贯制的华中师范大学附属学校，共54个班，提供2250个学位，只要积分够基本可以入学。
一期小区内配备2所幼儿园，符合资质的业主小孩可入学。
【周边环境】
项目北面隔着光侨路是高新工业园区，目前较多电子科技产业入驻。
项目南面是市政规划的公园，同时也紧挨着长圳村，村内多为自建房。
项目东面在建光侨路保障房项目，其占地约2.4万平方米，建筑面积约12.14万平方米，计划提供房源1797套。
项目周边高新工业园区
项目周边自建房
【商业配套】
周边2公里内尚无高中档商业。要满足基本生活需求，除了求助外卖，就只有在长圳路和长升路附近解决。
当然项目引进了万达影城和沃尔玛超市，商铺也已取得预售资格，在交房后业主有望“自给自足”。
长圳路上的购物广场
项目3公里范围内，目前规划有公明长兴科技工业园旧改、田寮片区旧改（拆除重建用地约42万㎡）、佳兆业玉律旧改（拆除重建用地约37万㎡）、京基公明塘家南门山旧改（拆除重建用地约34万㎡）、玉律第一工业区旧改项目（拆除重建用地约3.3万㎡）、公明塘尾工业区旧改等。
未来随着该项目的综合体建成以及旧改项目实现，会逐渐为项目周边提供较完善的购物中心场所和住宅小区。
勤诚达正大城备案均价45492元/m2，毛坯交房。一期有1栋AB座、5栋AB座在售，分别33层高，共445套住宅和34套商业。住宅备案均价区间是4.2万-4.7万元/m2，户型建筑面积为74-139平方米。备案的裙楼商业基本面积为38-102平方米；备案价7.2万-10.5万元/m2。
74平方米户型图
74平方米户型存量较少，作为光明少有的两房小户型相当抢手，备案价也很高，接近4.7万元/m2。
95平方米户型图
93平米和95平方米的三房户型方正，南北通透，舒适度很高，备案价在4.3万元/m2左右。小编在实地看房时95平方米户型已只剩3套。
103平方米户型图
103平方米户型设计得比较方正，中规中矩，但整体布局没有95平方米的户型舒适。
优点：
1、 项目自身为大型综合体，带有学校、商业、市政公园等相应配套，引进万达影城和沃尔玛超市；
2、 项目配备华中师范大学附属学校，符合资质的业主可入学；
3、 一期在售户型格局方正，南北通透，尤其93平方米和95平方米户型很实用，居住舒适度较高。
缺点：
1、 项目位于光明新区南端，不在核心的商业及公服配套服务区内，距离资源利好倾斜区域较远；
2、 小区离6号线长圳站1公里左右，步行距离较远；
3、 周边有自建的商业体，会给住宅环境带来一定的噪音，且东边是体量庞大的保障住房项目，会对该区域的价值认知带来一定影响。
综上，项目虽然不在光明新区核心发展区域内，但作为建面87万平方米的城市综合体，其建成后的商业配套完全能实现自给自足，且有望带动周边商业发展。项目户型格局中规中矩，舒适度较高，对于重点考虑未来发展、规划的购房者来说，勤诚达正大城值得去实地看看。
注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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