过去两个月，深圳的新房焦点主要在西部的宝安区，曾经与之相媲美的龙岗入市新盘量较少。而进入7月下旬后，龙岗再次绽放光芒，深圳市规土委官网显示，7月20日到7月25日，短短6天时间龙岗就有4个项目取得预售证，而我们今天要聊的主角——锦荟park（项目名称：地铁锦上花园），就是其中之一。
龙岗版“塘朗城”遭遇深圳新政，但“接盘侠”竟然不是散户？！
2018-08-10
锦荟park位于地铁3号线六约站A出口，与地铁线路平行呈长条形分布，分四期开发，一期住宅已入住，二期住宅刚交房不久，部分业主正在装修，四期也为住宅，预计明年准现房发售，三期就是7月24日刚拿到预售证的11栋。
11栋为商务公寓，总共44层，每层18户，6个电梯加1个货梯，高低分区，也就是说梯户比为4梯18户。本次整栋669户均已拿预售，预计今年年底即可交房。
锦荟park是深圳地铁集团和振业集团两大国企合力打造的城市综合体项目，包含住宅、公寓和商业多种业态。现场置业顾问表示，该地块是深圳地铁集团的，开发商是振业集团。整个地块都是70年产权，公寓也不例外，但公寓25层以下是居民用地性质，25层以上是商业用地性质，地下有两层停车场，高层设有公用阳台，虽然每层分成了18户，但如果后期有需要也可以一整层打通办公。
商业方面：
锦荟park自带三层集中商业，顶部即第四层为空中花园，目前商业已签约华润万家、中影国际影院、迪卡侬等品牌，预计今年年底开业。就商业体量来看，能够基本满足整个小区的购物需求。
另外，在项目斜对面，有一个比较大的成熟商业中心——麟恒•中心广场，包含了美食、服饰、休闲等多种商业类型，锦荟广场开业后，两者势必会形成竞争，但由于所覆盖的商业品牌不一样，对于业主来说是一个极大的利好，未来休闲购物将有非常多样化的选择。
交通方面：
轨道交通目前只有3号线六约站，值得一提的是，开发商在六约站A出口与商场之间搭建了一条连廊，使项目与地铁站无缝对接。不过该连廊主要利好三期和四期业主，一期和二期相对较远，优势不明显。
道路交通方面，出项目即为龙岗大道，开车通往罗湖、福田都很方便，另外，龙岗大道上丹平快速和水官高速也都比较方便。
休闲娱乐：
在项目南侧有一个在建的市政公园——大生体育公园，预计年底开放，该公园规划有泳池、攀岩墙、篮球场、足球场等体育设施，未来会与项目四期直接打通，目前连接通道正在建设中。
据现场置业顾问介绍，公寓高层可眺望东莞的雁田水库。但公寓样板间在5楼，不确定观赏体验如何。
教育方面：
锦荟park带的学校是六约学校和横岗中学，但是，只有购买住宅才能够积分入学，公寓是无法积分入学的。
锦荟park本次即将推售的公寓户型比较多样化，但只开了三个户型的样板间，分别为约48平米一房、约77平米1房和约76平米2房，整体均价约38000元-42000元/平方米。
约48平方米一房：
该户型朝北向，可眺望地铁另一侧的振业城别墅区，视野比较开阔，但地铁三号线就在眼前，噪音不可避免。该户型样板间做了比较矮的吊顶，加之公寓本身层高不是很高，整体感觉比较压抑，但由于是毛坯交房，现场销售表示不确定交房时是否会吊顶。
约77平方米1房：
该户型为正南朝向，可清晰看到和悦居安居房以及和悦居幼儿园，安居房地下两层为地铁停放站点，可能会产生一定噪音。回到户型本身，77平方米做一房，实在有些浪费，虽然在进门右手边可以隔出一个书房，但空间非常小，后期估计无法住人。
约76平米2房：
该户型同样是正南朝向，相比77平米一房，76平米做2房，优势不言而喻。该户型两个房间一个朝南一个朝北，朝南房间与77平米的房间视野一致，朝北户型则是看地铁和振业城，舒适度相对朝南房间稍微差一点。
从龙岗这个大区域来看，公寓38000元到42000元的均价稍微有点贵，但作为一个城市综合体项目，该楼盘的商业、交通等配套确实比较有优势。
731新政将商务公寓推向风口浪尖，对于非自住客户，或许这是个入手的好机会。但是，现场销售表示，公寓可能会被打包购买，普通客户即便有钱也不一定能买到，也因此，具体开盘时间暂时还不确定。
文末再次提醒大家，锦荟park本次将推出的公寓是无法积分入学的，有上学需求的刚需客户一定要三思而后行。
注：楼盘卡片均为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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