当前，南山区的新房市场依旧活跃着大量的购房者，毕竟这个中国硅谷积聚了大批精尖的科技公司与来自全国各地超大体量的人才。南部片区强大的高新技术与贸易潜力也引致了房源越来越紧张的现状，科技白领人群的下一个安家之选是哪里?
为此，小编查阅了南山区政府的近年规划，发现官方大力开发南山北部西丽片区的政策，加上该片区地理位置的优势，现在西丽遍地是8万+的新盘，这个曾经的新房洼地真的要被填平了吗？带着疑问，小编实地探访了西丽片区的热盘---塘朗城来一看究竟。
220万入主南山人才高地
2018-08-10
塘朗城位于南山区留仙大道南侧，总建筑面积35.4万㎡，共两期，目前在售的是第二期C座18-29楼，31㎡-85㎡共四款户型的精装公寓。
小编从五号线塘朗站下车，从B出口无缝接驳的天桥步行至塘朗城不到200米。到达的第一感觉，周边的硬件设施还是比较崭新的，临留仙大道的另一侧也有一些即将竣工的楼盘。而项目的南侧紧邻塘朗山公园，整体的生态绿化环境也值得肯定。
到售楼部之后，发现平日前来看盘的客户并不少，看来大家对于塘朗城的热度还是蛮高的。从置业顾问那里了解到，塘朗城是深圳地铁集团与深业置地有限公司合力运资的一款TOD（以公共交通为导向的开发）全能综合体，主推其“地铁口物业”与“知识创新高地”的强力卖点。
商业：
目前，除了两站地铁外的天虹广场，该片区内没有已成型的大规模商业配套。但据了解，政府拟在此打造以塘朗地铁站为中心的一个大体量的商业集群。塘朗城在2019年9月落成后将自带配套6万平方米的购物中心，从置业顾问那里了解到，目前确定进驻中影国际，香港梦氏健身及华润万家。而与其仅一街之隔的宝能城会有8万体量All city集中式商业，6+8万，无疑将给西丽片区的整体商业带来质的飞跃。
交通：
轨道5号线塘朗站A、B出口与该项目连通，向西两站到达西丽站换乘7号线，向东两站到达深圳北站换乘4号线；路面交通网线三横三纵，是深圳目前贯穿南北的主流量干道。此外，政府为了连接南山区南北两块，投入19个亿建设沙河西路。以及拟建在茶光站的西丽高铁站、建设中的13号、15号地铁线，都可以看出政府在当前南部片区土地资源匮乏的情况下，重点发展北部片区的决心。整体来说，交通还是很便利的，住户可以轻松通达深圳各个角落。
休闲娱乐：
该项目距离塘朗山脉体系仅一公里。正如小编先前看到的那样，可以说是四处尽显绿意。此外，智园翠谷、西丽水库、长岭陂水库、石鼓山等组合起来的公园群也能为居民持续提供生态、健康、舒适、休闲的生活环境。
文体环境：
项目北靠南山大学城，汇聚北清研究生院、深圳大学及已签约的港理工，港科技、清华伯克利等一众世界前列的学术科研机构。此外，作为产业孵化器的南山智园二期也正在全力建设中。高新技术产业区环绕，高素质人才云集，学术氛围浓厚，这样的环境对于住房者的隐形影响可以说是相当的正向积极。
塘朗城目前只剩下4款户型在售，分别为34㎡一房、41㎡一房、84㎡三房及85㎡三房。
A1户型：34㎡一房该户型为北朝向，可眺望地铁另一侧的宝能城，但紧临地铁，虽在高层，但难免会有燥音影响。房屋整体相对狭长，居住感官上可能会感到拥挤不舒适。加之朝向北，采光上会有一定影响。
B1户型：41㎡一房该户型依然是北朝向，开间相对A1户型宽20%，采光上优势稍强于A1。户型区块的安排上和A1几乎相同，都讲究餐客一体，干湿区分离。但小编感觉，不论A1、B1，其卧室窗户的高度相对都比较低，令人感觉到一点压抑。
D2户型：84㎡三房该户型是本次推售的独一配有南向卧室和阳台的一款，面朝塘朗山，风景优美。户型方正，动静分区，干湿三分离，布局也相对合理。但作为“三房“之一的视听室大概只有5平方米，最多可以设置成婴儿房，日常作为书房或视听室比较合适。
D1户型：85㎡三房该户型同为北朝向，布局和设置上和D2几乎相同，两卧室均朝向北，且不带阳台，采光仍是个头疼的问题。
与塘朗城同属一个片区的博林天瑞、华晖云门均未定价，而留仙大道另一头的宝能城的均价已高达83000元/平。作为公寓产品，塘朗城65000元/平的均价在该区位已经算得上有一定的价格优势，自住与有改善需求的客户都值得考虑。
优势：
一、大学城核心地段，精英学术机构围绕，高素质人群云集，居住氛围优质。
二、地铁口物业，两大市级交通枢纽串联处，出行方便，可顺畅通达到深圳乃至全省各个角落。
三、自带6万平米集中式商业，配套成熟，解决日常生活所需。
四、周边山景水景环绕，生态宜居，愉悦心情。
劣势：
一、紧临留仙大道，地面交通车流量加上地铁运营，难免会受到噪音影响。
二、目前推售的多数为北朝向的住楼，采光上会收到一定影响，且装修并不够精致。
注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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