731新政后，正大城热度不降反升？

2018-08-10 卢靖尧

7月31日，深圳新政正式落地。自此，二手住宅限售三年，公寓限售五年。业内认为，对于新房来说这是致命一击，一般新房拿证时间需要两年，再加上限售三年，交易周期延长至五年。

这无疑给之前的“打新热”泼了一盆冷水。而新政之后，有一个楼盘却成功吸引了笔者的注意。位于光明新区的勤诚达正大城近期热度依然不减，真实的情况如何，一起一探究竟。

买入一座城是一种什么体验？

7月16日，深圳市规土委制定的《深圳市建筑物（群）命名规则（试行）》正式发布。文件指出，地面积5万平方米以上且总建筑面积在15万平方米以上，具有较完善生活配套设施的居住用途建筑物（群）方可叫“村”；占地面积10万平方米以上且总建筑面积30万平方米以上的居住、商业用途建筑物（群）才能叫“城”。这意味着，深圳未来“城系”楼盘将大量减少。

而勤诚达正大城，不管在新规前或新规后都能称之为“城”--占地11.5万平方米，建筑面积达到87万平方米，集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育于一体。

勤诚达正大城位于深圳市光明新区光侨路与松白路交汇处，总共分四期开发，目前在售为一期房源，位于1栋AB座，5栋AB座。合计445套住宅和34套商业，主推户型建面约74-139平方米的2-4房，均价45500元/平方米。项目最近的地铁为6号线的长圳地铁站，距离深圳北站7个站点，可以通过在深圳北站转线到达福田中心区。

作为超87万㎡大型综合体，勤诚达正大城自身配套丰富，拥有8万平方米的商业配套，目前一期已经已引入沃尔玛和万达IMAX影城。小区园林绿化率达40%，门口配套市政公园和茅洲河景观。

据悉，勤诚达·正大城所在城市更新用地内一共规划了两所幼儿园、一所54班学校，均为公立办学。据了解，54班中小学，光明区政府将引进华中师范大学经营办学。有购房者通过政府了解到该学校已经通过规划立项，计划建设一所9年一贯制中小学，办学规模为54班/2250个学位，名称为华中师范大学附属光明勤诚达学校。有购房者通过政府了解到该学校已经通过规划立项，计划建设一所9年一贯制中小学，办学规模为54班/2250个学位，名称为华中师范大学附属光明勤诚达学校。

当笔者问及深圳新政对该楼盘是否有影响时，现场销售对乐居表示，正大城目前以自住客为主，原来深圳的潜规则是满两年交易，现在变成满三年交易，对自住客影响并不大。另外，项目主推的户型均是适合居家的户型，可以一步到位，购房者不用急于换房，总的来说新政后购房者购买考虑的时间有加长，但并没有影响交易量，甚至更好了。

点评：

1.从楼盘本身看，住宅商业教育一体化，其更适合自住。销售也表示，目前购买的人多来自迁移过来这边办公的员工，看中的是更多是居住属性。

2.现场销售对笔者表示，目前该片区缺乏大体量的商业，最近的大型综合体是位于公明老城区的天虹。笔者实探时发现，由于片区产业尚未入驻，该片区目前仍属于“地广人稀”状态。

3.项目离在建地铁6号线长圳站实际距离在1公里以上，不算是真正的地铁大盘。商业的话仅能满足自身业主的购物需求，由于距离地铁站较远，商业发展前景不乐观。

项目位于光明新区，是光明新区重点打造的区域，交通枢纽及高新产业都集中于此。从深圳地理版图上看，光明占据较佳的地理位置，毗邻大空港，为大湾区版图的核心。纵观近两年光明入市的项目发现，随着市区土地发展受限，光明已逐渐成为2018年供应量较大的区域。除了新晋楼市黑马坪山之外，购房者较为关注的还有西部的光明片区。近来光明片区入市新盘较少，多个楼盘开盘节点一再推迟，但所推出的项目体量上都具备一定优势。

该片区也有大量旧改项目，且因片区内人口较少，原土地性质多为工业用地，旧改难度小，更新速度快。深圳城市更新网站数据显示，目前光明街道约9个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约46.2万平。