最近罗湖区建筑工务局关于罗湖区笋岗、莲塘城中村综合治理工程项目的公示，在原有基础设施上对村的环境进行综合治理，笔者感叹道，笋岗区域治理又有新动作，结合之前招商蛇口、深业、华润、城建、中建投、中洲、物资、宝能等大开发商入驻，借着旧改变迁，项目落地的推动？由“中华第一仓”向新CBD转变？
“中华第一仓”的笋岗摇身变为下一个新CBD?
2018-08-16
区域现状
笋岗、田心片区之前为铁路仓储、商贸、住宅区，因该片区正在进行仓库区转型改造，所以是全辖区发展潜力比较大的地区，已转型的仓库有28栋，约30万平方米，已形成有汽车交易、建筑材料、药品配送、出口陶瓷、高档家俱、文具玩具、人才交流等7大市场的物流园区，未转型的仓库有60栋，面积约60万平方米，具有较大的开发潜力，转型后，将成为罗湖区的主要经济增长点。
2016年，《深圳市城市更新“十三五”规划（2016-2020）》将笋岗-清水河片区划入深圳16个重点发展区域，与深圳湾超级总部基地、宝安中心区片区同列。2017年，一大波重量级项目开始规划，笋岗作为罗湖区城市更新的三大核心之一，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业（下图为根据百度地图绘制）
区域优势
1交通便利
周围地铁环绕，7号线和9号线经过笋岗区域，7号线的笋岗站，9号线的红岭北，未来规划中的14号线中有清水河站点，届时将会成为一个交通密集地（来源于深圳地铁信息网）
2政府的准确定位
早在2010年，深圳市和罗湖区对笋岗开展大片区规划，时任深圳市副市长唐杰提出 “西有前海、东有笋岗-清水河”的总体目标，打造国际化的特色商业商贸区，国际商务总部、未来产业及战略性新兴产业聚集区，政府的重视程度会加快笋岗的区域变迁和项目落地。
3自身的地理位置优势
笋岗区域位于罗湖老城区，连接福田和龙岗的重要枢纽地，随着东进战略以及粤港澳大湾区建设的加速推进，即带动龙岗-坪山的发展，也同时反促进于自身的发展。
4天然旧改优势
仓库区转型改造，相对于城中村的旧改，更容易进行推动 ，不会更多的涉及和村民的诸多商谈纠纷，大大加快了推进的流程
项目规划
开篇提及的大开发商入驻，以下项目为其在建项目如
招商中环综合体项目，购物中心万象食家；城建梅园片区更新项目，长城国际物流中心，城脉金融中心；帝豪酒店改造，以及澳康达集团和物资控股集团也有多个项目正在筹备之中。
周边配套
因为罗湖属于旧城，周边配套是比较完善的，以下列举一些周边配套
洪湖公园
属深圳市市级公园，位于罗湖区文锦北路，筹建于1984年9月。洪湖公园的湖面分洪湖、静逸湖、莲香湖。洪湖公园的园林绿化的主要植物景观有落羽杉水体景观、热带草坪疏林景观，水禽水生态景观，以及荷花夏景、睡莲冬景等
商业配套
中洲新天地商场，乐尚购物广场，艺览中心，华南布艺城，麦德龙，五方家乐居建材广场等
医院
深圳市人民医院，深圳市妇幼保健院，深圳市第二人民医院，深圳市人民医院，深圳市康宁医院，深圳市罗湖区中医院，深圳市第二人民医院中西医结合分院，深圳友谊医院，深圳市孙逸仙心血管医院等
深圳市孙逸仙心血管医院是三级甲等医院是深圳市公立医院管理中心主管的市级医院，深圳比较好的心血管医院，是深圳市社会保险局定点医院
学校
笋岗小学，深圳中学，深圳市桂园中学，红桂中学，深圳市红岭小学，翠园中学，深圳小学，园岭实验小学，深圳市螺岭外国语实验学校
其中深圳中学创办于1947年，1983年6月被定为深圳市的省重点中学，2004年，被定为国家新课改样板校；2007年12月12日顺利通过了示范性高中评估；2010年12月被评为课程改革和艺术教育两个素质教育特色学校，高考成绩在全市乃至全省保持领先优势：2010-2017年有228人升入清华北大，换句话说，每年平均32人进入清华北大，其教学实力可见一斑（信息来源深圳中学官网）。
周边楼盘情况
据贝壳网显示，罗湖区域的楼盘均价为52692元/平，其中笋岗区域的均价为51588元/平（数据采集时间为8.16）
独栋双地铁口楼盘，周边旧改可期，有配套的教育资源
深业东岭是深业集团于2011年4月21日正式启动开发运作的城市更新项目。项目位于罗湖深南路起点黄贝岭，无缝连接地铁2、5号线，交通便利，享受罗湖成熟的商业文化和生活配套
笋岗曾经承载了计划经济时代的物资、仓储、副食品、五金配件的仓储功能；到了后来转成物流了，再后来是专业市场。而如今的目标则是集金融科技消费为一体的CBD商务区，成为城市中轴线上的一颗明珠，让我们拭目以待。
注：楼盘卡片均为效果图（除明德公馆）。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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