直击水贝旧改：珠宝乡的再次打磨抛光

罗湖城市更新项目众多：如蔡屋围片区统筹、水贝城市更新、湖贝城市更新，使得“廉颇老矣”的罗湖展现出了较大的潜力，在大型更新项目的带动下，罗湖的城区面貌不断地发生着新的变化。

但是在那么多更新项目中，大部分是新型产业用地和商业服务用地，也就是说以产商结合为主，因此主打产业、居住双升级的水贝城市更新项目无疑会成为罗湖区的瞩目。

水贝的前世今生

水贝社区隶属于深圳市罗湖区翠竹街道，位于深圳市洪湖公园马路对面。水贝村历史可追溯到明朝永乐年间，至今已经600多年，与向西、湖贝、黄贝岭三个村同为张姓先人，是特区最为古老的城中村之一。

（水贝—布心产业片区示意图）

罗湖“十三五”期间，规划重点发展十大产业片区，其中就包括了水贝-布心珠宝时尚产业区——全国产业链条最完善的贵金属珠宝集聚区。珠宝产业是罗湖区的优势特色产业，已成为罗湖区的名片。根据政府工作计划，罗湖区政府将重点对“水贝-布心片区”进行更新改造，旨在打造全国贵金属珠宝产业展示、培训和研发基地。

注：以上信息均来自于深圳政府在线网——信息公开板块。

水贝“一带一路”泛珠宝时尚产业联盟已经成立，该联盟是国家倡议在珠宝产业的践行，帮助中国珠宝产业“请进来”和“走出去”；同时也是全球性珠宝产业链联盟。联盟由联盟大会、咨询委员会和理事会组成。已签约合伙人包括印度、保加利亚、斯里兰卡及泰国等30多个国家、地区。

（IBC水贝珠宝总部大厦）

注：以上信息来自于深圳罗湖官方微信公众号。

周边旧改项目规划

水贝片区旧改项目林立，产业、办公、商业、住宅项目兼有。

根据目前的城市更新进度：水贝金展国际珠宝广场已竣工开业，水贝珠宝总部大厦（IBC）已竣工，目前水贝进度最快、关注程度较高的项目便是水贝村更新单元。

2013年11月，水贝村更新项目入选为《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。

注：以上信息来自于深圳市规划和国土资源委员会网站。

为什么该项目受关注程度高？

1、 已建成的水贝金展国际珠宝广场与水贝珠宝总部大厦土地性质均为产于或商业用地，水贝村城市更新单元为目前该片区已开工建设的住宅性质项目；

2、 水贝—布心片区缺乏品质较高的住宅项目；同时该区域交通、市政配套优渥：

水贝—布心片区范围内有5号、7号与9号线通过，设有5个站点；还有布心路与文锦路这两条城市主干道的存在，交通便利。

3、 水贝—布心片区一向缺乏充足的教育资源，区域内小学招生实行“大学校”制度，多校一起招生。属于“布心—翠茵”学校区域（布心小学、东晓小学、淘金山小学、东昌小学、松泉中学小学部、水田小学、华丽小学、翠茵小学组成）；

而且由于布心小学原地段生源已严重超过学校的接收能力，该校不再接受范围内内其他学校地段适龄儿童申请；

但是水贝村旧改项目恰好处于布心“大学校”与罗湖其他学校自身招生范围之间，因此在孩子上学的选择上也会比较灵活。

注：以上信息均来自于深圳市罗湖区教育局官方网站、深圳市罗湖区教委官方微信公众号。

水贝购房攻略

一、 片区新房分析

目前罗湖区在售的新房项目较少，且多以公寓类产品为主，住宅项目较少，因此水贝旧改中的住宅类项目势必会引来不少人的关注。但是水贝-布心片区由于没有学校资源和核心商圈助攻，并不能算是完全意义上的好地段，且因为水贝旧改项目还处于施工初期，各项参数均不明朗，因此我们参考深圳市同类型商品，给出建议：

深业东岭作为罗湖为数不多的新房住宅项目，又有学校和地铁加持，可以作为一个重要参考对标，均价约7.5万/平。而前段时间部分产品入市的中海天钻，均价在7.9万/平，这2个项目的价格水平可以作为本项目价格的重要参考。在其他区域的话，可以参考宝安和南山一些在售项目，比如华丰前海湾2期、宏发前城2期及东关·乐尚林居等。

二、 片区二手房分析

近几年，罗湖整体二手房市场表现较为疲软，房价涨幅并不明显，主要是受占比较大的老旧小区上涨乏力的影响而造成，但是一些品质较好的小区价格仍然较为坚挺。

附近较为活跃的住宅小区主要是贝丽花园、百仕达花园、旭飞华达园和阳光天地家园等，成交均价在4.5-7万之间。但由于这些二手房项目建筑年代都较为久远，品质和品牌也很难与项目进行匹敌，因此这些二手房价格的参考意义可能不大。

总结

廉颇老矣，尚能带兵征战，更何况一座持续向上生长的城市。

水贝片区珠宝产业的集聚发展，各项旧改的持续进行，片区面貌和营商环境不断改善，未来有可能成为罗湖产业发展的新名片。

随着蔡屋围片区、湖贝片区与水贝片区的不断更新，周边市政建设、商业配套再上新的一层台阶，水贝这颗深圳珠宝产业王冠上的宝石，即将被打磨的更加闪耀。

注：文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年8月24日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准。本文信息、政策如无另外说明均来自于深圳市规划和国土资源委员会网站、《深圳十三五规划纲要》。