锦缘里嘉园位于罗湖沿河路东南侧，文锦渡口岸东北侧，占地面积10,001㎡，建筑面积69,792㎡。项目临近地铁2号线与5号线交汇站黄贝岭站，毗邻文锦渡、罗湖及莲塘3个过港口岸。
开盘3年至今未售罄，有何玄机？
2018-10-09
据现场置业顾问介绍，项目共4栋建筑，其中，建筑1-4层为13000㎡的商业，1、2层规划为餐饮与超市，3、4层规划为酒店，5层为空中花园，6层及以上为住宅，其中3层酒店正在装修，1、2层的餐饮预计今年年底开始招商。
项目自2015年开盘，共有551户，目前已有500户业主入住，21套未售，分别是C栋71㎡的带装修户型20套，总价大概490万；而B栋78㎡的仅剩1套。此外，还有少量毛坯顶楼正在备案中，均价在75000元/㎡-80000元/㎡。整个小区以两房为主，产权70年，停车位1:0.9。
交通
距离地铁2号线与5号线的汇合站黄贝岭站D出口405米，未来2号线延长线连接8号线，可到达盐田大小梅沙方向。此外，9号线文锦渡站离项目1km内。乘坐地铁到湖贝地铁站，一站即到达湖贝片区，京基一百大厦、金光华大厦均在3km左右，罗湖、福田中心区均在半小时到达圈中。
同时，项目正门即是滨河大道的延长线沿河南路，平时通勤可从沿河大道、深南大道到达福田，陆路交通非常方便。
此外，项目临近3大口岸，最近的口岸是文锦渡口岸，距离项目1.4km，乘坐巴士可到达香港上水一带。罗湖口岸距离项目2.8km，莲塘口岸预计今年开放，距离小区2.4km左右，从项目前往香港比较便利。
总体来说，交通比较方便，不足的是，沿河南路为交通较拥堵路段，大货柜较多，基本在高峰时段都是缓行，所以上下班的时间成本也不容小觑。据现场职业顾问介绍目前项目附近有一春风隧道正在建设；此外，莲塘口岸一旦开通，货车将分流驶向小区右侧的莲塘口岸，将大大缓解交通压力。
商业
自带13000㎡的商业，但是目前没有商业入驻。同时，小编观察了下，周边目前基本没有大型的商业配套，最近的大型商业配套在万象城、金光华广场，总体感觉周边环境挺冷清。
绿化
小区5楼为空中花园，整个小区的绿化面积非常少。据现场职业顾问介绍，小区身后有政府规划的罗湖体育休闲公园，分两期开发，一期在罗湖体育馆旁，已经开放，有170000㎡，距离小区1.6km，与东湖公园相连。2期是从小区身后的汽车园到到文锦渡口岸，预计今年年底汽车城会搬走。该公园与小区相隔一墙，从小区A栋可直接到达。
教育医疗
距离项目600米内有新秀小学，中学是罗外初中实验部，前身是罗芳中学，现已更名为罗湖外语学校初中实验部，小学与初中均属于省一级的公立学校。
项目临近深圳市人民医院、深圳市罗湖区医院，就医较为方便。
旧改
附近还有深业东岭旧改、华润旧改、罗芳旧改、湖贝旧改、蔡屋围旧改等等，未来周边环境将得到一定改善。
目前，项目主要出售C栋的71㎡的2房带装修户型，2梯5户，楼高至30层，6-29层为精装2房，剩余20套。30层有99㎡的毛坯3房，目前正在备案中。
C栋71㎡2房：
该户型样板房在27层，进门即是客厅，主卧与侧卧均东南朝向，采光好，从卧室向远处眺望即可看到深圳河对岸的香港大雾山风光，因当日有雾霾，难以评价真实观感，但总体来说高层视野开阔，比较幽静。
然而，主次卧面积相对较小，主卧与次卧之间有一面设计为书架性质的墙隔，摆上一些装饰物品，充分的利用空间。
厨房和淋浴空间也比较小一些，虽麻雀虽小，但五脏俱全。
浴室设置两个门，除了浴室大门，还有一个门是通向厨房旁边的阳台，方便通风的同时，也可以增加一点空间，。
D栋78㎡2+1房：
该户型朝向东南，采光好，客厅宽敞，配备大阳台，靠近浴室的方向为一空房，可以打造成书房或者儿童房。
在卧室与客厅之间，设计了一面墙用作鞋柜、书架，充分的利用空间；
然而，该户型最值得注意的是透明的浴室是直接朝向外面，透过浴室都可以清晰看到建筑外面的景观。需要在玻璃上贴不透明的墙纸方可，避免走光哈哈哈。
优势
1、位于罗湖老城区，地处黄贝岭，陆路、轨道交通前往罗湖中心、福田CBD及香港都比较近；
2、小区非刷卡不能到达所在楼层，每栋配备管家，安全性、私密性比较高；
3、周边旧改多，未来发展潜力大。
劣势
1、户型设计不太合理；
2、周围多为农民房或者旧改基地，且临近公路，噪音比较大，居住环境并不太理想；
3、绿化不足；
4、小区附近暂未有成熟的商业配套。
注：文中提及距离均为百度地图所测，所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年8月22日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准。