2018年第2期深圳楼市周报
（2018.6.14-2018.6.20）
深圳楼市周报 （6.14-6.20）
2018-07-26
摘要
- 深圳全市住宅共成交1907套，环比前一周下降9.83%；面积共成交173869.07平方米，环比前一周下降2.49%。
- 全市新房住宅成交679套，环比增长29.83%；二手住宅成交1228套，环比下降22.86%。
- 新房成交均价54782元/平方米，环比下降0.90%；
- 上周有3个项目预售批准，分别是景兴海上广场二期、中海鹿丹名苑（A区）以及博林君瑞花园。
整体市场
6月14日-6月20日，深圳全市住宅共成交1907套，环比下降9.83%，降幅主要在于二手房，根据深圳市规土委统计，二手房共成交1228套，与前一周相比环比下降22.86%。
新房成交量方面涨幅较大，6月14日-6月20日，全市新房成交679套，环比增长29.83%；龙岗和宝安分别成交403套、247套，占新房总成交量的95.72%。
二手成交
6月14日-6月20日，全市二手住宅成交1228套，相较前一周环比下降22.86%；成交面积达103470.81平方米，环比下降2.49%。
各区成交量
从成交区域来看，全市各区域与前一周相比整体成交量呈下降趋势，其中盐田、宝安、罗湖降幅较大，环比分别下降36.67%、34.92%，27.63%。
商圈调价榜
根据链家网监测的数据，6月14日-6月20日，翻身、华强北、翠竹实际成交均价涨幅较大，环比分别增长13.56%、12.37%、10.91%；深圳北、深圳湾、华强南实际成交均价降幅较大，环比分别下降6.70%、5.82%、5.28%。
（商圈调价计算方法：本周和上周成交均价环比，因一周内成交物业户型不同，可能导致略微偏差）
小区浏览量
根据链家网统计，6月14日-6月20日，京基御景华城浏览量超过1万次，位居榜首，万象天成、汇龙湾的浏览量紧随其后。
小区浏览量TOP20中，龙岗有9个小区上榜，人气超高。
（浏览量是反映小区人气的指标之一，这里说的浏览量指的是点击链家网小区主页的人数。）
小区成交量
6月14日-6月20日，福田的京基御景华城成交量占据榜首，其次是万象天成、国际名园。
结合小区浏览量和成交量可以看到，京基御景华城和万象天成占据两个榜单前两名，人气非常高。
（二手住宅成交量根据链家网成交大数据统计，排序按成交量由高到低排列。）
小区涨跌榜
6月14日-6月20日，金丽豪苑、铂金时代公寓、保利上城涨幅大，与前一周相比分别上涨18.34%、16.90%、15.98%；万科红一期、金汇大厦、英郡年华均价下跌幅度大，分别下降15.41%、11.69%、10.56%。
（小区涨跌榜计算方法：本周和上周成交均价环比，因一周内成交物业户型不同，可能导致略微偏差）
新房成交
6月14日-6月20日，全市新房住宅成交679套，环比前一周增长29.83%；成交均价54782元/平方米，环比前一周下降0.9%。
（以下新房住宅成交数据均来源于深圳市规土委官网）
成交区域
从成交区域来看，龙岗、宝安成交量靠前，环比上周分别增长39.45%和上涨30.69%。与前一周相比，全是新房成交量呈增长趋势，南山增幅明显，环比前一周增长63.64%，盐田连续3周零成交。
成交户型
从成交户型来看，2房和3房仍然是新房成交的主力户型，占新房总成交量86.89%，环比前一周增长15.08%。
整体来看，除了4房户型成交量下降之外，1房、2房、3房成交量均呈有不同程度的增长，分别环比增长10%、38.22%、46.19%。值得一提的是，6月14日-6月20日，4房以上成交量增幅较大。
成交面积
从成交面积来看，90平方米以下户型占新房总成交量的65.53%，与前一周相比环比增长42.17%；144平方米以上户型环比下降10.81%。
预售项目
上周，博林君瑞花园、中海鹿丹名苑（A区）、景兴海上广场二期预售获批，博林君瑞花园、中海鹿丹名苑（A区）预售住宅总量分别有729套、44套，景兴海上广场二期无住宅预售，只有办公和商业产品。
注：楼盘图片均为效果图，文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
内容编辑：别燕亚
内容出品：链家网内容运营部
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本信息采集于2018年6月21日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准。