6月15日，中海天钻突然备案44套房源，这个曾经跟华润城润府齐名的高档住宅再次回到人们视野里。
规土委网站显示，这一批房源备案价格在7.1万-8.5万元/平方米，均价7.9万元/平方米。对比两年前刚开盘的价格——政府备案价11万-13万元/平方米，均价12.5万元/平方米，现在在售的尾盘单价居然比两年前还便宜4万元！
6月20日，这批房源静悄悄地开盘了，根据现场销售介绍，截止20日下午5点30分，全部44套房源已售罄。
抢到就是赚到？中海天钻真的这么值得买吗？小编在开盘前日实地探访了这个罗湖高档住宅，带来第一手的资料与分析。
中海天钻位于罗湖区滨河大道南侧，9号线鹿丹村A出口旁，是原鹿丹村旧改项目。
鹿丹村1989年建成，虽名为“村”，但实际上是大型住宅小区，曾是深圳标杆性的福利住宅小区。能分到小区房子的，不是老革命，就是工程师、政府干部，甚至军队离退休军官。据早年统计资料，鹿丹村内住着处级以上官员250人，其中12号楼更是号称“局长楼”。
但是，因为大量使用海沙建筑材料，鹿丹村建成后不久就出现了墙体开裂、楼板漏水等情况，因此早早被纳入深圳市第一批城市更新计划，也是深圳第一个成功动迁的旧住宅小区改造项目。
2014年8月，鹿丹村拆除完毕。2015年2月，鹿丹村所在宗地以“定地价、竞容积率”方式进行拍卖，万科、中海、金地、招商、星河、天健、莱蒙8家开发商都参与了竞拍，最终中海集团以8.88亿元的价格购得该宗地使用权。
不到一年时间，2015年12月21日，中海天钻（项目名：中海鹿丹名苑）就在规土委网站上备案预售，共推出8、9栋共250套房源，有120平方米3房2厅和180平方米4房2厅两种户型。从户型设计上就可以判断，中海天钻定位为改善型住房。
中海天钻共有9栋，其中8、9栋为对外销售的商品房，1-7栋为回迁房。2017年11月，1036户回迁户开始选房。2018年1月，中海天钻举行了业主入伙仪式。
然后就是我们看到的，前几日中海天钻备案的44套房源。
那么这批房源是哪里来的呢？根据规土委网站信息，这批44套房也属于回迁房，是回迁户选房后剩余的房源。
项目名称：中海天钻
物业类型：住宅
物业公司：中海物业管理(深圳)有限公司
物 业 费：4.38元/平米.月
占地面积：47166.23㎡
建筑面积：259952.51㎡
其中，住宅183951.49㎡（含回迁住房面积144051.49㎡、商品住房面积49430㎡），商业3300㎡，其余为幼儿园、社区管理用房等配套设施。
楼 栋 数：9栋住宅，1栋商业和公共配套，1栋幼儿园
总 户 数：1550户
车 位 数：1705个
容 积 率：4.1
绿 化 率：30%
规土委网站显示，这批中海天钻备案房源一共44套，分布在1、2、3、4、5栋。除5栋B座有29层之外，其余栋的房源都在2-4层。总价677万元起。
根据土地出让协议，1-7栋都是2梯4户结构，层高分别为33、36、39层，属于高层住宅。
户型面积方面，较小的是5栋B座D户型，94平方米3房2厅，共有20套。
94平方米户型图
大户型则是4栋C户型，为180平方米的5房2厅2卫，不过仅有一套2楼房源，总价为1500万元。
180平方米的户型，在入户左手边有一个客卧套房，方便父母起居或者是客人入住。主卧面积比较大，设计了衣帽间、卫生间，还有一个小书房。
180平方米户型图。/图片来自规土委网站
总价在千万级别的房源，还有2栋的C、D户型，分别为161平方米和130平方米，总价分别约为1300万元和1000万元。
另外，最多的户型是100-120平方米的3房2厅2卫，分布在1、 2、 3、 5A这几栋里。
对比户型图可以发现，基本上中海天钻的户型都是南北通透的，阳台和主卧都朝南，因此1-5栋阳台基本都是看深圳河及对面的香港米铺湿地公园景观。
各个户型也都能做到方正无邪角，且动静分区，属于设计比较宜居的户型。
不过，实地踩盘后我们发现，5栋B座94平方米的户型，北面朝滨河大道，因此受到噪音影响比较严重，在24层的高度都能听到比较清楚的车流噪音。
还有一点，每栋的D户型位于后方，阳台景观容易被前面A户型遮挡一部分。因此，A、B户型相对来说视野较好。
值得注意的是，与回迁房一样，此批销售的44套房源均为毛坯交房。
定位高档住宅的中海天钻，在园林设计和内部设施的构建上也有独特之处。
进入小区，入目所及之处使用了大量的铜饰，每一栋的大门也被漆成铜色，整体风格统一，而且显得细节也有奢华感。
因为已经入伙，小区里的植物园林都已栽种完毕，望上去一片郁郁葱葱。
一起去看房的宋先生比较喜欢健身，小区里的四季千米跑道很适合他。跑道经过的不同区域用立春、惊蛰、谷雨等节气划分，栽种了适合不同季节的植物。
另外社区内还有一个双栖泳池，夏天是游泳池，冬天可以做旱冰场，销售介绍也属首创。
不过，相比小区内部环境，中海天钻的地理位置才是决定其高档住宅定位的因素。
交通方面，小区北面就是9号线鹿丹村站A出口，以及熙熙攘攘的滨河大道。但滨河大道春风高架的交通拥堵问题，一直都是周边居民的“心头病”之一，每到上下班高峰期，堵车的车流可以长达1、2公里。
为了缓解滨河路堵车问题，春风隧道的修建早已被提上日程。去年12月，春风隧道已经正式开工，预计可于2021年完工，将有效缓解中海天钻门口的交通拥堵情况。
除了春风隧道之外，被称为“第二滨河大道”的“沿一线”快速通道也被提上日程。该快速通道连接红树林自然保护区与东部沿海高速，全程沿深圳河一线修建，也将有效缓解滨河大道的拥堵问题。
春风隧道示意图。/图片来源于网络
小区南侧就是深圳河，与香港米铺湿地公园隔河相望，从中海天钻的阳台望出去，就是深圳少有的山水景观。
北侧靠近蔡屋围金融中心与万象城商圈，属于罗湖区内近年内比较活跃的商圈，曾经的两栋深圳第一高楼——di王大厦、京基100大厦都落地于此。
另外，作为罗湖区的重点城市更新统筹片区，蔡屋围的旧改已于2017年4月立项，包含大剧院、寰宇酒店、晶都酒店、蔡屋围城中村等30万平方米用地面积。报道称晶都酒店将改建成700米高的大厦，寰宇酒店建筑物也不低于600米。
可以想见，未来在住户家中，往南看是香港的一片绿树流水，往北则是深圳靓丽的城市天际线。
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