2018年上半年终结的铃声即将敲响。这半年里南山有5个楼盘获批入市，与福田、罗湖比起来也算战绩斐然，招商双玺「5000万蹲」和蛇口公馆「公证摇号」更是屡上头条。那么，南山下半年能否保持这个势头呢？
南山不少项目下半年均有推盘计划，比如“同一个战壕里”的宝能城花园和京基御景峯。笔者踩盘了解到，京基御景峯公寓产品今年3月已在申请预售证，计划5月入市。显然，迟到两个月了。宝能城花园也有推盘计划，东区一批房源希望年内入市。
谁能夺得先机暂且不表，来了解一波产品。
200套住宅将入市，宝能城正在填平西丽的“洼地”
2018-07-26
楼盘图片为效果图
区位：交通是短板，西丽人民在等13号线
南山的几个片区中，西丽可以说是最不起眼的。
西丽北接龙华，西临宝安，东向福田，与南山核心区域——南山中心区、后海、深圳湾还隔着科技园与南头。东西走向，地势狭长，交通是西丽的短板。
举个例子，笔者前两天从塘朗打车回南山中心区，计价表都到30块了，还没出西丽。究其原因，除去地理位置的影响，这也和落后的轨道交通建设脱不了干系。
目前，片区通车运营的有两条地铁线路——5号线（前海湾-黄贝岭）与7号线（西丽湖-太安）。但是，从途经站点来看，这两条地铁可以说只是“路过”南山边缘，与核心区域联系不甚紧密，反而和宝安中心区、深圳北、福田中心区关系更为密切。
值得期待的是，地铁13号线已于今年1月举行开工仪式。根据规划，13号线连接留仙洞、西丽、科技园、后海、深圳湾等片区，未来可与轨道交通1、2、5、6、9、11、15、21、24、25、29号线换乘。
此外，西丽高铁站综合规划将于11月底完成。作为深圳的市级主枢纽之一，西丽高铁站将承担赣深、深茂、沿海等多条高铁始发站功能，车站规模为11台22线，比深圳北站还多2线。
不过，西丽山水环绕，环境宜人，也占了地理位置不少便宜。坐拥塘朗山、羊台山、长岭陂水库、西丽水库、野生动物园等生态配套，绿意盎然，负离子含量可媲美华侨城，非常宜居。
项目： 综合体，这里的mall值得期待
宝能城花园地处南山西丽大学城片区，占地10.3万平方米，总建面达83万平方米，分东、西两区开发建设，打造集住宅、商业、酒店、公寓于一体的超大型人文智慧综合体。
项目与5号线塘朗站无缝接驳，往东两站即是深圳北站，可换乘4号线至福田中心区、口岸等，或搭乘高铁；往西两站即是西丽站，未来规划建设西丽高铁站，可换乘7号线至福田中心区。
门口就是留仙大道，往西可经沙河西路至南山科技园、深圳湾；往东经福龙路至福田中心区，也可经南坪快速至罗湖、南山、宝安等。
教育资源方面，南科大实验一小、二小、塘朗小学（已被南科大收编，将更名为“南科大实验三小）三所学校均属项目学校范围内，积分入学，根据家庭积分情况录取。
宝能城花园紧邻大学城。大学城内的图书馆、游泳馆、健身房等均对社会人士开放，持身份证可办理相关证件。4000平方米的册之丘，由近15000册图书组成，分为咖啡馆、儿童馆、展览馆等多个区域，后期将交由政府运营管理，图书可供借阅。
深圳的mall很多，但大学城旁的只有一个。宝能城花园东区1-4层为10万平方米的shopping mall，与地铁塘朗站D出口无缝衔接，是目前西丽规模最广阔的购物中心。由宝能自主招商运营，引入其自有品牌“all City”，大型商超、影院、溜冰场等一应俱全，计划年底开业。
大学城片区受交通环境及辐射人群较少影响，缺乏大型商业。随着宝能城花园商业与塘朗城广场商业的入市运营，将有效填补空白。
产品：约200套住宅将入市，4房起
宝能城花园由东、西两区组成。
东区包括11栋150米超高层住宅、2栋200米的超高层公寓与酒店、4层大型商业，房源共计1900套。东区住宅已推盘两次，首批入市产品将于今年8月精装交付。
△东区已基本建成，给这个外立面打call
目前东区待售产品还有3栋，A栋为酒店和公寓，B栋与C栋将推出约200套135-248平方米住宅，4房起，精装，预计下半年入市。
西区由6栋住宅合围而成，5栋高层，1栋小高层，10-25层，共806套100-166平方米3-4房。西区功能属性较为单一，居住性突出，容积率只有3.9，是大学城片区低密度的宜居住宅社区。目前暂无入市计划。
△建设中的西区
户型：“三代居”户型曾获专利，会否重现江湖？
拼品牌、拼地段、拼装修，戳不到客户痛点，说再多都是枉然。2016年年初，在资本市场声名鹊起的宝能，再次带给市场惊喜——国家专利户型160平方米5房2厅3卫「三代居」样板房发布。
这是一个改善型户型。「三代居」首创“户内联通式、完全邻居型、和谐三代居”功能模式，在功能布局上采用了“户内联通式的完全邻居型”的设计理念外，遵循“集约化、适老性、精装”等多重原则，将老人、孩子与青壮年的生活空间适当分开，在保证三代人的生活方式互不干扰的前提下，保持了“一碗汤”的温馨距离。
时隔两年，宝能携“孝亲房”回归。
宝能城花园东区剩余货量不多，重头戏是西区。目前，项目开放了西区样板间，有两个户型可供参观。
据了解，项目全部精装交付，中央空调、直饮水、橱柜、内嵌式冰箱等全部齐全，基本上买些家具就能入住了。
B/C户型，122平方米4房2厅2卫。
客厅开间3.8米，景观阳台宽1.5米，主卧开间3.4米，次卧开间约3米，尺度不小，住家舒适。U型厨房空间大，使用率高，但无生活阳台，略为可惜。卫生间干湿分区，实用。起居空间采光好，基本都可以受到阳光直射。
△德国进口，市面价约22万元的橱柜
△厨房里有独立的中央空调出风口，油烟没有影响，单独清洁即可，很多家庭主妇点赞。
△表白小飘窗
△儿童房也花了不少心思布置，这个魔方让直男朋友大呼：“这才是真的儿童房！”
E户型，117平方米4房2厅2卫。
朝北偏西，动静分区。客厅开间3.8米，带1.5米宽阳台，主卧开间3.4米，自然通透，采光通风效果好。
△客厅+餐厅面积20平方米，敞亮大气
△餐厅设置了酒架，红酒爱好者的真爱
△干湿分离，阔绰得毫不客气的卫生间
市场：连续18个月无新盘入市，但“洼地”正在被填平
深圳市规土委官网信息显示，西丽已连续18个月无新盘入市。片区刚入市的楼盘是2016年12月获批的万科云城六期，且非住宅而是商务公寓，刚入市的住宅类项目恰好是宝能城花园。
官方信息显示，宝能城花园已推盘3次。
2015年11月，项目东区首批房源获批，共3栋625套小户型房源，备案均价约7.0万元/平方米，开盘均价6.6万元/平方米，这批房源将于今年8月入伙。笔者踩盘了解到，即将交付的89平方米4房住宅，开盘时售价约560万，现在市场报价800万都没有业主肯卖。
2016年3月28日，宝能城花园东区686套住宅取得预售许可证，备案均价约7.8万元/平方米，面积段87-200平方米。同年8月，单位推出，共150套135-155平方米住宅，开盘均价8.0万元/平方米。据悉，该批次房源均已售罄。
深圳链家统计数据显示，目前西丽大学城片区在售二手房挂盘均价约6.3万元/平方米。但是，宝能城花园有房源挂盘单价已突破10万元/平方米——一套151平的4室2厅，总价1520万元，单价100576元/平方米。
从均价6.6万元/平方米到单套房源报价突破10万元/平方米大关，自带光环的宝能城花园只用了不到3年。而这三年期间，曾经的“洼地”西丽，也慢慢变成刚需难以企及的“高地”。
链家数据显示，目前大学城片区在售二手房均价约6.3万元/平方米，但片区内的次新盘均价多已突破7万元/平方米，宝能城花园对面的华晖云门均价约8.3万元/平方米，6万可能只能买到没那么“老破小”的“老破小”了。
△数据来源：深圳链家（统计日期：2018年6月）
宝能城花园刚出的一批房源计划今年下半年入市。我们不妨猜个谜：宝能城花园和京基御景峯，在排队等预售的队伍中，谁更靠近终点？
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