笋岗位于罗湖西北部，是深圳开发最早、规模较大的公共仓储群区，上世纪80年代初开始依托广深铁路深圳北站建设发展起步，跟清水河片区连接铁路总长12.7公里，年货物吞吐量达400万吨至500万吨，被称为“中华第一仓”。
经过30多年的发展，物流仓库已经难以适应城市的新发展，如今已被列入了深圳城市更新的重点区域。
近日编辑来到了笋岗目前体量很大的城市更新综合体项目——深业泰富广场实地踩盘，且看编辑娓娓道来。
自带20万㎡商业，打造400米笋岗新地标 笋岗新盘即将入市
2018-08-29
红岭创新金融产业带，罗湖价值低地
区位评级：4星
按照规划，笋岗将被打造成国际化的特色商业商贸区、国际商务总部核心区、来来产业及战略性新兴产业聚集区。
这个改造区域说大不大，说小也不小。是罗湖目前可供开发的大型片区，承担着罗湖再出发的发展使命。
并且，笋岗片区内的原地块都相对比较大，容积率较低，基本上又是由央企或者是本地市属大型国企把持，产权较为单一，城市更新的力度和强度，都如“白地”开发般利索、高效。
所以，当笋岗列入重点发展区域伊始，片区就迅速云集了宝能、招商、深业、华润、中洲、城建等深圳乃至全国地产业内的龙头企业。
目前，大多项目已进入了实质开发阶段，宝能项目率先完成，以一栋328米的罗湖北第一摩天宣告笋岗的全新启程。而后，招商中环入市，打开了新笋岗的市场大门。
编辑了解到，深业泰富广场将于9月初开放样板间，不久后将正式开盘入市。
深业泰富广场位于罗湖笋岗梨园路与梅园路交汇处，与ADC艺展中心一街之隔。西面邻近红岭创新金融产业带，北面紧靠大梧桐新兴产业带。
它是笋岗目前体量较大的城市更新项目，项目总建面将超过100万㎡。打造成集商业、办公、研发等多元功能为一体的城市综合体。
据现场销售称，若对100万㎡概念不深，对比50万㎡的华润万象城，由此可见，深业泰富广场体量之大。
主推38-89㎡1-2房商务公寓，自住或买卖的门槛相对较低
产品评级：4星
编辑在到项目之前，特意有查询过这边的交通情况。发现深业泰富广场周边有两个地铁站，分别是7号线笋岗站和红岭北站。这两个站距离项目都是5分钟左右的路程，非常近。
于是编辑此次选择了红岭北站作为出发点。
出地铁站往前走不远就能很清楚地看到这次的目的地，深业泰富广场。
项目隔壁就是招商中环。
深业泰富广场为深业泰富物流园城市更新项目，更新单元用地面积54600.8平，拆除用地面积53676.0平，规划产业面积348450平，公共配套设施10390平。
项目分5期开发，目前在建一期有5栋房子，其中3栋为公寓产品，2栋为写字楼。本次将推出的是c座。预计明年12月精装交房。
黑色的几栋都是公寓产品
另外，在沙盘处我们可以看到，D、E两座后伫立着两栋白色的房体，那将是未来的二期和三期，分别都是办公写字楼相关产品。在一期的后方，还将修建四期和五期产品，里面也将会有少量公寓产品。
值得一提的是，项目将在此修建一栋400米高楼，超过目前的宝能塔，成为笋岗第一高。新地标的所在，代表着这块区域的价值，也将变得不一样。
目前项目主推38-89㎡1-2房商务公寓，面积户型比较小，自住或买卖的门槛相对较低。
由于现在尚未开放样板间，所以我们只能在沙盘处听销售讲述概况。
将要推出的C座商务公寓，8梯30户，燃气到阳台。都是东向或西向，其中东向价格会稍微便宜一些。
这边共有7个户型，其中有2个编辑认为是适合买卖的，分别是，49㎡和38㎡的。然后，还要说一下84㎡和67㎡的户型，这俩户型每层楼各只有1户。
先来说一下49和38㎡的户型。
38㎡户型没有功能区域分割，一体化设计。结构方正，有一个生活阳台，算是单身租客非常青睐的户型，买卖出租选择这个户型，确实是明智的选择。
49㎡户型，3.4米开间一体化客餐厅，但是阳台是在卧室里。整体结构上方方正正，也是单身租客所喜好的房型。这个优于38㎡的就是在于它的有卧室私密空间，功能划分明显。
注意，这两个户型都是西向的。
再来看下每层楼各有1户的67㎡和84㎡户型。
67㎡户型，格局确实是方正的，有朗阔的格局。双阳台设计，厨房的小生活阳台，方便生活的需求。卧室开门方向的设计，很好的保证了私密性。
84㎡户型，有合理的分区，东京各得其所。4.4米客厅开间，还是挺宽敞的。两个卧室的空间也是很开阔的，不压抑，适合居住。但是这个户型就没有阳台了。
这两个户型适合情侣，或者有家庭的人居住。因为每层都各只有一户，其实还是相对较少的。
自带共近20万㎡的商业规模，双地铁口出行十分便利
配套评级：4星
交通配套
在轨道交通方面，连接福田、南山中心区的地铁7号与9号线有四个站点位于笋岗，7号线、9号线交汇的红岭北站距项目不到300米，步行4分钟。未来规划中的17号线(罗湖火车站-平湖)也将经过笋岗。也就是未来项目将3地铁环绕了。
另外，整个笋岗片区由红岭北路、文锦北路、泥岗路、笋岗东路等城市主干道围合而成。在快速交通方面，清平高速、丹平快速、即将开通的坂银通道、建设中的东部过境高速都能快速可达。
商业配套
深业泰富广场自身规划了20万㎡的国际高端家具主题的一站体验MALL，集购物、休闲、消费、社交于一体。一期的商业面积约有10万㎡，引进的是国际进口高端品牌，打造华南高端家具专业市场的标杆。
目前笋岗的商务配套比较老旧，但往南3公里内是罗湖发展非常成熟的万象城商圈、东门商圈、华强北商圈。
除了自身自带的商业外，周围其他的项目还有很多的商业配套。居住在这里，吃喝玩乐样样都少不了。对于年轻人来说，时间是最重要的。追求都心生活圈，在这里就能找到。
娱乐休闲配套
项目配备了电影院，日常娱乐场等休闲空间。五楼将打造架空的休闲花园，在这个市中心家楼下，就能享受公园的舒适。
在B座与D、E两座之间，将有一个无边际泳池假设在上面，还是挺有趣的。
听销售称，这个连廊除了将深业泰富广场的楼层5楼花园连接在一起以外，还将连接其它项目的花园，比如招商中环的架空层，也会被连接在一起。
由此可以想象，未来笋岗片区的整体样式规模，将十分宏大，颇为壮观，期待建成的样子。
价格预估6万起，笋岗二手房源价格在5万左右
价格评级：3星半
很多人会将于深业泰富广场一路之隔的招商中环与之相比。实际上可比性不是很大。招商中环和深业泰富广场在产品上就有区别了。就公寓而言，招商中环推82-127的大户型，深业泰富广场则是37-89平的小户型，客户群不一样。
此前，招商中环的价格均价接近7万，深业泰富广场的销售透露他们目前已经前往国土局备案，大致价格应该是在6万左右。
编辑在链家上看到，笋岗目前的二手房源大多集中在笋岗大厦、田心大厦、时尚新居、祥福新居等几个楼盘，挂牌房源多为1房户型，2-3房户型较少，放盘均价3.5-5万/平，装修质量较好的房源价格在5万左右。
如果深业泰富广场以6万左右均价入市，那么还是有一定的市场竞争力的。销售计算了一下，如果按照6.5万来计算购买38㎡的户型，首付也就是123.5万，还是比较划算的。
但是如果价格最终还是要超过7万，那么就要再多考虑考虑了。
再来看租房情况。未来这附近都是高端写字楼，大量的人才进驻笋岗，势必会带来一波租房热。就近租房居住，是年轻人都渴求的事情。在高端写字楼包围下的公寓产品，可以想象未来的租房市场有多么火热。
目前笋岗周边租金在5000元，确实还是不错的。
写字楼环绕，配套齐全，价格合理，确实是一个好的买卖选择
综合评级：4星
1、项目位于“红岭创新金融产业带”旁。这条“产业带”的一端是蔡屋围金融核心商业区，深圳金融业的命脉所在。
而笋岗作为深圳市及罗湖区金融改革创新及互联网金融集聚发展的片区，助推笋岗片区物业价值的快速放大。
2、物管大品牌，深业物管品牌与戴德梁行合作，后者作为物业顾问提供咨询指导。据悉，戴德梁行一般为甲级写字楼及高端住宅项目提供物业服务，行业口碑颇佳。
3、公寓一般都是没名额的人占多。因为没有学位的属性，而且一层多住户，而且有些会用来办公。居住会比较杂乱。如果是自住选择的，那么要谨慎考虑。
4、出租方面，虽然未来问题不大，但是仔细想想，从今年入手，到明年交房期间，周边配套的建设，或者写字楼的建设是否能跟上？能保证在这限售的5年内，租金稳定，且产品价值稳健上涨吗？否则，虽是长线投入，可是也宛若温水煮青蛙般难受。
5、9月初将会开放样板间，到时候有更多消息，编辑再来与大家探讨。
注：楼盘卡片均为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年8月28日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准。