天安云谷是当下坂田体量较大的商务综合体项目，总体量289万㎡，比一路之隔的佳兆业城市广场（180万㎡）和靠近龙华的星河银湖谷（160万㎡）都要体量都大，相当于华润大冲旧改的规模。
同时，这也是深圳工改市场最为耀眼的项目之一，也是龙岗区最当红的科技展示区。是珠三角九年大中期民开篇示范项目，深圳市特区一体化示范项目对于深圳而言，意义非风，英国绿色建筑BREEAM三星级认证 ，2017年度全国绿色建筑创新奖二竺奖，广东省首批“互联网+小镇”创建示范单位，省市共建战略性新兴产业示范基地……
天安云谷作为综合体产业园，不仅有产研办公区、还有配套住宅以及公寓、酒店以及商业购物中心等物业形态。一期已全部招商，目前二期写字楼已经开盘，公寓也即将开售，坂田最牛的坂雪岗科技城龙头项目内的公寓价值几何，值得了解。
图片来源：天安云谷官网（云谷北全景透视）
43-53㎡3.9米层高的公寓即将发售
天安云谷共规划六期，总占地76万㎡，总建面积289万㎡。是以云计算、大数据思想规划，并强调“共享、协作、开放”以人为核心的产城社区。目前只有两期产品入市，其余地块仍在协商中，规划中。
一期占地5万平方米，建筑面积55万平方米，共计七栋产业研发大厦及配套闪业。目前已经投入使用，共中三栋楼出租给华为使用，其余4栋已全部招商，共约3万名高科技人才，300家高科技什业，以及36家国家高新技术企业。
二期占地8.6万平方米，建筑面积80万平方米，共计8个独立楼宇二期业态分别为3栋产研大厦（写字楼），3栋配套宿舍（公寓），1栋服务式日租公寓，以及商业。二期是公寓的集中区域。共计可售公寓约520多套，面积43-53㎡3.9米层高产品，6梯20户。
三期为住宅、学校以及图书馆等配套，目前未与商协完毕，据悉，绝大部分住宅为回迁物业。四-六期目前初定的规划是办公楼、酒店、住宅以及购物中心。因为尚未与村民谈妥，因此入市时间待定。
新消息是9.10栋43-53㎡3.9米层高的公寓产品即将开盘。目前已经开放异地样板房，布局为LOFT产品，精装交房，层高的局限，隔层空间存在一定的局限性，产品不通燃气，没有阳台。
一期写字楼宇
产业园价值高于居住价值
天安云谷位于深圳市龙岗区坂田环城路。所在区域是深圳市政府重点打造的坂雪岗科技城，它由梅观高速、机荷高速、清平高速、布龙路围合而成，总用地面积21.92平方公里，是深圳中轴线北拓的重要空间节点，也是深圳中心区产业梯度北移机遇下的重点打造的高新科技产业区。，它将总投入资金超1000亿，推动建设55个项目。
坂雪岗科技城产业基础雄厚、交通便利、配套完善，促使其逐渐形成以华为企业体系为核心的
高新技术产业链集群、高端服务业集群以及高科技企业集群。 坂雪岗科技城是深圳高新技术产业带的重要组成部分，未来将成为深圳市未来最富吸引力的中心城区和产业竞争力枢纽。交通方面，新彩隧道已通车，联接区内外的坂银通道、地铁10号线将于2020年通车。
图片来源：天安云谷官网
天安云谷自身规划了产业研发、居住、商业、休闲娱乐、酒店、教育等城市基本功能，还建设了公园、云平台、跑步绿道、文化活动中心等必要的开放空间。有效提升人才与创业人群的工作与生活体验，创造了人才、企业、商家、等各种服务机构之间相互关联。
地上交通，在坂雪岗大道一侧及五和大道一侧各设有1座公交首末站 ；轨道交通方面，云谷五期与深圳地铁10号线雪象站无缝接驳。
除自身配套外。深圳政府正积极推动公共服务设施建设，如吉华医院预计明年12月竣工；深圳市文化馆新馆项目正开展概念方案设计；雪象体育公园项目已完成测绘及规划选址工作，正与华侨城集团进行方案对接。
区域未来新增学校：包括天安云谷与华为、清华大学共建九年54班国际中小学、佳兆业城市广场深大附属中小学等在内，共新增2所36班小学、2所18班初中、2所36班与48班高中；新建3所54班九年一贯制学校，并扩建54班、45班、36班各一处。未来新增医院2所医院，共600个床位。
目前深圳外国语学校（龙岗校区）校区概念设计方案已获原则通过，政府还将建立4所54班九年一贯制学校、1所18班小学、7所18班幼儿园、3所12班幼儿园，以及6班幼儿园等教育设施为片区市民所用，完善优化教育资源配置，进一步促进坂雪岗科技城义务教育均衡发展。
坂雪岗科技城是政府重点打造高新科技园区，区域蝶变十分值得期待的。但目前而言，居住体验感较差。距离天安云谷在一路之隔的佳兆业城市广场目常也有五期公寓产品在售，建面约45-50㎡，价格在4.5-4.8万/㎡。可作为天安云谷公寓入市参考价。
注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年10月10日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。以上为作者本人观点，不代表贝壳立场，如有异议请联系作者本人。