从福田车公庙开车58公里，差不多一个小时车程，便到达光大山湖城。1个小时通勤圈--正是深莞惠三市反复提及且努力抵达的距离，在近期又被划上了重点。
4月21日，深莞惠经济圈（3+2）党政主要领导第十一次联席会议召开。近期，五市将共同推进46项重点合作事项，从机制共建、交通运输、生态环保、产业合作、民生事业等5个领域360°无死角完成一体化的小目标。
消息一出，一向追着小编问东莞能不能买的胖友A终于自己找到了答案，问题转头变成了：“光大山湖城能不能买？在线等，挺急的。”
松山湖后花园，光大山湖城颜高价低成网红
2018-07-26
楼盘图片为效果图
松山湖后花园，大岭山承接松山湖利好
光大山湖城位于项目位于大岭山镇太公岭片区，属于东莞自创区范围。在《东莞市建设国家自主创新示范区实施方案 （2017-2020年）》中，明确东莞自创区将在松山湖的基础上实现扩容，将充分发挥松山湖作为国家自创区优势，创新“1+6”园区统筹组团发展体制机制，将松山湖高新区周边大朗镇、大岭山镇、寮步镇、茶山镇等地块纳入东莞自创区建设范围。
交通方面，今年9月底将开通的地铁1号线在大岭山片区3站，分别为松山湖站、大岭山东站、大岭山站、大岭山北站。建成后，将有5个接驳站可换乘到达广州、深圳、惠州、佛山等城市。据悉，地铁1号线预计在2022年通车。
随着产业和交通的推进，教育建设也按下快捷键，教育资源紧缺的问题在两年后将得到改善。在《关于增加中小学幼儿园学位和优质教育资源供给的实施意见（征求意见稿）》和《东莞市园区、镇（街）公办中小学幼儿园规划建设指导意见（征求意见稿）》两份文件中，规划至2020年，松山湖片区将在2016年的基础上新建扩建初中、小学、幼儿园共计45所，新增学位3.32万个。其中，规划新增公办义务教育学位1.57万个，片区将新增松山湖第一小学、松山湖实验小学分校、松山湖北区学校等学校。
△来源：东莞教育
旅游业方面，大岭山也在近期迎来新地标。4月13日，“中国·客天下非遗文化特色小镇——国色莞乡”正式通过广东省发展和改革委员会审批立项。项目位于大岭山镇北部，规划占地面积超98万平米，计划总投入约200亿元，2018年动工，2023年全面运营。项目计划以特色小镇建设为载体，将打造一个融汇智慧旅游观光、非遗文化体验、休闲娱乐、户外智能康体运动、智能儿童乐园等多种业态为一体的生态文旅产业特色小镇。
1.9万/平，山湖城6大户型图+样板间曝光
光大山湖城位于东莞市大岭山镇连平村连马路（同沙生态公园南侧）。占地面积191107㎡，建筑面积660971㎡，容 积 率：2.49。小区共4500户，有住宅、别墅、公寓、商铺和洋房等多种产品，均价约1.9万/平。分两期开发，一期已经卖完交楼，二期在售，预计2019年下半年交楼，带装修交楼。目前在售产品95-103平的三房、120平和130平的四房以及180-280平的别墅。
生活大城是项目的一大卖点，社区打造2公里慢跑道、山体慢跑道、2个泳池、7个羽毛球场4个篮球场1个网球场、1个足球场等多个健身区及活动平台。
交通：项目外面便是马路，连接莞长路、大岭山大道、莞深高速、广深高速、石大高速、虎岗高速等。2022年开通的R1地铁线也在片区内设3个站，接驳深圳6号线。商业：社区自带近8000平米风情商业街、超市。
教育：项目自带幼儿园
生态：同沙生态公园、光大公园、水濂山森林公园、东莞植物园等。
不足之处：
1、楼盘外便是马路，会增加噪音。
2、但从规划上看，大岭山北站离项目1.4公里，距离较远。
3、项目自带8000平商业，体量偏小。目前入驻店家较少，无法满足大社区购物需求。
户型图+样板间：
装修品牌为科勒卫浴、施耐德开关、华帝厨卫、金意陶瓷砖、生活家木地板。
约119-135平3房2厅2卫户型图：
约135平3房2厅2卫样板间：
△厨房动线合理，均有双阳台，兼顾实用性和观赏性。
△使用率约80%，户型方正，较实用。厅出阳台，采光通风好。
△动线分布合理，且动静分区。
△飘窗为赠送面积，使用率较高。
约95-103平3房2厅1卫户型点评：
户型图
△户型方正，如果有玄关就更好了。
△次卧采光不佳
深圳客占比4成，业内长线看好松山湖片区
据现场销售介绍，该项目一期于2015年开盘，均价为6000元/平。链家网数据显示，目前光大山湖城一期业主在售房源共7套，住宅价格区间为1.3万/平-1.7万/平。项目周边万科麓湖已经售罄。目前深圳客和东莞本地客源为4：6，龙大高速免费之后，项目吸引了以南山客户为主的深圳客，并不作为自住；东莞本地客源以虎门为主，主要用途为自住。
深圳资深媒体人朱罗纪表示，松山湖片区长线看好。现有临深区域都纷纷规划了轨道交通和深圳对接，到2020年之后，东莞惠州和深圳的1小时通勤圈构建将会初步成为现实。这意味着，买不起深圳房子的刚需，可以将选择放到东莞和惠州。
凤岗天安数码城总经理余安定认为，深莞惠一体化也有利于企业更好的降低成本，有利于东莞和惠州地区传统制造业的转型升级。从当前宏观调控措施来看，尽管东莞惠州不会出现大的增长，但房价应该会缓慢与深圳拉平。
楼盘信息采集时间为2018年4月20日
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