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深莞惠被划重点，均价1万6的新鸿基江景房算贵吗？
2018-07-26
楼盘图片为效果图
据报道，4月21日，深莞惠经济圈（3+2）党政主要领导第十一次联席会议在河源市召开。深莞惠经济圈（3+2）终于被划上重点。这不仅将带领大都市圈发展新的未来，可能也预示着一个新的买房思路。
其实在此之前，这个话题就已经在三城人民的心中反复思考，不少深圳人用真金白银来投票，用实际的购买行动表明融合只是时间问题。凤岗天安数码城总经理余安定对这个政策做出解读，他预测临深房价将缓慢与深圳拉平。
对于东莞市场来说，这无疑是个利好的消息。对于购房者而言，东莞不再是能不能买的问题，而是买哪里的问题了。其实回到楼市购房的选择，还是要考虑几个基本面，无非还是要看地段和品牌背书，如果处于对于个人资金情况的考虑，小户型对于购房者而言压力更小。
而在东莞方面，作为既考虑到景观资源又考虑区位潜力，还要小户型好上车，小编觉得珑汇璟誉才能满足这么多的要求了。
那么今天，我们就从这个东莞非自住项目的方方面面看一看，这个的小户型非自住产品是不是值得入手。
珑汇璟誉展示中心 实景图
先了解一个项目是哪个开发商负责开发的，可能是最能直观的了解一个项目的气质的方法了。就好像每个项目都很清晰明显的呆着这个开发商的印记，那珑汇璟誉身上印记自然就是新鸿基盖上的非自住项目印记。
珑汇璟誉位于石龙方正东路东南侧临江地段。是港资企业新鸿基地产继香港、上海、广州、加拿大等项目之后，第一次进入东莞的一个项目。据珑汇璟誉对外的公示消息显示，项目用地面积约10.7万平方米，建筑面积30万平方米。容积率为2.4。 二期将在2018九月份清水房交房。
新鸿基地产作为香港拥有最多土地储备的公司之一，也是香港最负盛名的龙头企业之一。新鸿基地产偏爱非自住项目项目，上海的国际金融中心、襄阳路项目、浦东潍坊新村的非自住项目项目，以及包括广州玖珑湖、花都凯旋门的非自住项目。
2015年东莞珑汇璟誉项目一期第一次推出，开盘均价在9000元/平方米左右。珑汇璟誉一期项目主要是80-90㎡三房、130-140㎡四房以及360-460㎡复式户型。现在已全部售罄。
一期已经全部售罄，近期推出的二期大部分为66-92㎡小户型
项目位置的得天独厚和品牌盖上的非自住项目印章都预示着这个项目的不一般，那么这个珑汇璟誉作为一个非自住项目，会不会很难上车？答案是不会的。
相对与一般非自住项目大户型的设计而言，近期珑汇璟誉加推的二期却独爱小户型。目前了解到的二期共有960套产品，主要是66-92㎡的两房三房户型。，3梯8户，清水房均价16500—17500元/㎡。
珑汇璟誉项目位于临江路段的项目，是目前石龙片区可以看到江景最宽的住宅，没有任何遮挡，具有宽阔的视野和非常好的通风效果。目前一期已经全部售罄，三期据了解也将设计成大户型，四期别墅暂未开工。
与一期动辄上百的大户型不同，为了照顾当地的购买力，二期户型都是小户型为主。目前开放的样板房为73㎡以及85㎡，拥有非常实在的实用率，82%。也就是说现在加推的二期，将会是珑汇璟誉项目中主打小户型的，这个临江路段非自住项目的上车的机会也只有现在才有。
来看一下目前能看到两款户型的样板间吧！
73平方米两房两厅一卫
85平方米两房两厅一卫
可惜样板房不是朝向江景的，不然景观会很美
清水房交房标准
简单的一点装饰，都是清水房交房，户型都是很方正的
珑汇璟誉位于东莞石龙片区，石龙片区算是近两年东莞楼市变化较大的片区，随着东莞新火车站启用，及轻轨R2线的开通，交通的便利使得石龙楼市日渐热闹起来。
“非自住项目、江景房、新鸿基地产”都是这个项目生来便带有的标签。但是实际生活起来还要考虑更多方面的内容。
珑汇璟誉位置图
先说缺点：1、开发周期长，这可能会给先入住的住户造成一定影响；2、步行范围内配套还不够完善，自带的8000㎡楼盘的商铺还没有投入招商，购物买菜都需要驾车出行，对于现在入住的住户来说多少都会有些不方便。
再来说他的优点：1、周边配套较为齐全：金沙湾购物广场，汇星一站式购物中心（沃尔玛）、天河百货，滨江公园，体育公园,开车购物或者游玩的话，周边还是有一些可选择的商业体和公园的。
2、医疗配套以及教育资源：距离项目800米有一所的三甲医院石龙人民医院。教育方面，有爱联小学，石龙中心小学，石龙中学，石龙第二中学等学校还有由新鸿基出资建设、东华学校负责管理的18班制幼儿园珑汇幼儿园。医疗以及教育配套还是比较完善的。
3、绿化好、一线东江江景资源，江边的非自住项目肯定视野是不会差的，而且珑汇璟誉项目在园林绿化里也下了大功夫。园林走起来的感觉非常舒适，相较于很多园林较为单一的植物而言，这个园林的植物种类非常之多。
其实等待步行范围内的商业配套完善起来，居住在这里应该是非常舒适的选择。
目前，石龙镇在售楼盘仅剩五盘，分别是珑汇璟誉、嘉华星际湾、华讯大宅、冠龙华府以及汇星商业中心，推出产品涵盖洋房、公寓、写字楼以及商铺。
因为珑汇璟誉分期开发，而随着其他盘的售罄，目前石龙镇在售的新盘只剩下珑汇璟誉一个。而把珑汇璟誉放置于整个东莞而言，也是很好的位置，目前价格比对临深地段的东莞楼盘也具有一定的优势。
总体而言，不论是从位置还是项目定位，抑或是对于购房者上车的难易度上来说，珑汇璟誉是一个瑕不掩瑜的住宅项目，等待的就是项目周边的配套进一步完善，以及深莞惠经济圈政策下石龙片区的潜力进一步开发。
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