熟悉深圳的人都知道，早几年前龙华红山还是个新兴的发展区域，片区内可谓“荒野仙踪”，花场、荒地、零星的民房构成了红山最基本的面貌。但是不到10年间，以深圳北站的建设为契机，依托深圳北站的“龙华新城”绝地求生。并随着地铁4号线的通车运营，福田、罗湖等外溢需求的持续增长，包括红山等片区在内的“龙华新城”日新月异。
此外，这里也成为了开发商们“争夺”的一片热土，据不完全统计，目前已有华侨城、招商、龙光、中航、招商、龙光、莱蒙、金亨利、绿景入驻红山。近日小编在走访红山时发现，这里又有一个新盘入市，它就是位于华业玫瑰四季一期和二期中间的“夹心饼干”——安宏基天曜。
随着红山的住宅用地开发进入尾声，安宏基天曜更是被销售们称作“红山少有的纯住宅楼盘”，它到底适合什么人群，又有怎样的优势呢？
项目中规中矩 规划稍显拥挤
安宏基天曜项目位于龙华民治街道红山片区西北角，被“争议颇多”的华业玫瑰四季一期和二期夹在中间，与龙光玖钻隔街相望，一路之隔就是中航天逸，虽然是商业和住宅混合区，但整体居住氛围较好。
（左边建筑为安宏基天曜 右边建筑为华业玫瑰四季）
项目占地面积约2.25万平，总建筑面积约16万平，由商品住宅、保障房、写字楼等物业构成。据了解该地块原为威华工业区城市更新项目，跟另一个未知的待建项目一样，占据了大地块的中部，导致其它地块只能三角形切割，从而导致项目之间的楼距关系比较紧凑。
深圳规土委网站显示，此次项目获批的1栋380套房源，根据小编了解到此次推售的房源户型为104-185平三-四房产品，备案价约在7.1万/平。社区一共有5栋楼宇，包含3栋普通商品住房，1栋保障房和1栋写字楼。住宅都是37-38层，约120米高；保障房32层，约99米高；写字楼33层，约150米高。
值得一提的是，销售向小编表示项目的写字楼和保障房与住宅分开管理，住宅的主要出入口在社区南面的新建社区道路上，两端分别与中梅路和新区大道相连；住宅的次出入口在社区的北面，同样将新建社区道路与华业玫瑰四季一二期的相接。
（左为地铁四号线 有为地铁六号线)
小编在现场的感受就是，此项目真的稍显拥挤，但是位置不错。根据小编实测，从地铁4号线红山站A口步行到安宏基天曜共花费十分钟，由于地铁6号线还在建，所以现在需要从工程下穿过，沿途共两个红绿灯，预计6号线开通后中间封堵的小路将会打通，或许将缩短项目到地铁的时间。需要注意的是，地铁4号线是典型的潮汐客流线，早高峰拥堵严重，载客能力差。但是，目前在建的地铁6号线有望分散客流压力，预计2020年底通车运营。
配套逐渐成熟 区域发展速度加快
2011年6月，深圳北站交通枢纽开通运营，当年底，广深港高铁接入北站，深圳正式迈入“高铁时代”，而同年底，龙华新区成立，优越的区位优势，成熟的产业基础和发达的交通枢纽，使得北站片区脱颖而出。而距离深圳北站仅1.4公里的红山站周边就承担了为周边大量高素质居住人群提供生活性配套服务的重任。
（来源：百度图片）
城市资源配套方面，红山包括深圳美术馆和深圳图书馆在内，总建筑面积约7万平米。其中深圳美术馆新馆项目总建筑面积约3.5万平米；而深圳市图书馆调剂书库项目总建筑面积约3.6万平米，阅览座位达1000 座以上。此外，区域内影剧院、展览馆、演艺馆、剧场等众多人文艺术设施环伺，为红山区域，增添了浓厚的人文气息。
在商业配套上，红山汇聚被称为深圳版“上海新天地”的红山6979、九方购物中以及约2万平米的山姆会员店等优质商业资源。
在交通方面，汇聚深圳地铁4号线、6号线(在建)，轨道交通线路发达。同时，福龙路、梅龙路、新区大道环绕，可快速通勤城市中心。按照目前的市政规划，区域将和深圳北站CBD形成联动，围绕地铁四号线，建设共享商业区和绿谷景观轴线。
在教育配套方面，项目附近有龙华区实验学校（九年一贯制）学校，未来划分还要根据教育局公告。
在生态资源方面，绿色生态资源环绕：羊台山、塘朗山等百平方公里连绵山脉，绿谷公园、红木山郊野公园环伺片区，畅享天然生态绿地氧吧。
户型鉴赏：
项目此次推售的房源户型为104-185平三-四房产品，其中，户型建面约104平，共备案132套，均价6.7万/平，单价区间在6.1万-7.1万/平，总价区间在640万-744万/套。由于小编去踩盘时未开放样板房，不过根据户型图来看104平三房两厅两卫的产品是属于目前市面上比较常见的三房户型，客厅出阳台，两个卧室分立走廊两边，主卧带洗手间，门口还有一个入户花园可改做书房。这个户型也是目前刚需比较喜欢的户型，空间分区明显，不会有错乱之感。
建面112平四房两厅两卫产品，共备案187套，也是货源最多的户型，均价约7万/平，单价区间在6.3万-7.6万/平，总价区间在707万-850万/套；从户型图来看，厨房空间宽敞，并且客厅带有一个大阳台，采光视野较好，四个卧室布局也比较合理，主卧带阳台和洗手间，采光好，南北通透是这个户型的优势，并且现场销售表示该户型大部分都可以看花园，视野比较好。
另外，大户型177-186平的，共备案61套，均价7.8万/平，单价区间在7.1万-8.3万/平，总价区间在1321万-1542万/套。这类户型采用的是“双龙抱柱”的设计，南北通透，功能分区明显，客厅出阳台并且还有一个入户花园，但是有一个卧室位于客厅，可能采光效果一般，现场销售表示可以作为书房使用。
小编在现场也了解到，有很多看房的客户都看重的是112平四房产品，因为比较中意户型，价格适中，所以有很大一部分诚意客户也是主要考虑112平户型。
容积率6.22偏高 紧邻加油站和垃圾转运站
虽然处在华业玫瑰四季和龙光玖钻的附近，但是天曜项目主打的高层大户型产品或许也会有一定的吸引力，但是华业玫瑰四季主推的基本为小户型，总价低，虽然之前因为一切问题饱受诟病，但是胜在价格优势，也赢得了一部分置业者的青睐，而玖钻主打的商务公寓则带装修，隔壁的金亨利、水榭春天等二手小区则有优质教育资源，所以置业者可能会在这一片区做出相应的取舍，就目前的情况来看，安宏基天曜项目的优势并不明显。
此外，项目旁边就是一个加油站，另外一边是龙塘路垃圾转运站和公厕，并且都已经投入使用，居住环境有些一般，小编还了解到项目周边未来还要规划一个12班幼儿园以及邮政支局的保障房，让这块已经不是很大的地更显拥挤。
但是由于项目扼守红山，大体区位俱佳，周边商业、商务、市政等配套设施逐步完善，片区从纯居住区向商业+住宅混合区转化，区域土地价值有望进一步提升。但是就楼盘的小环境来看，由于地块大小受限，可能居住环境会稍显拥挤。不过作为红山为数不多的纯新盘大户型住宅盘，项目还是有一定的吸引力和优势。
从户型上来看，项目的户型产品以百平米以上的大户型为主，结合小环境看，定位稍微有些尴尬。由于红山片区的整体价格比较高，大户型价格总价提上去后，将以改善型需求为主，但是社区的适用性跟改善需求存在一定的冲突。
注：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年10月17日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
文章提供楼盘为效果图，实际以楼盘现场建筑为准。
如无特殊说明，文中所说面积均为建筑面积。