龙华新盘不断深国际万科和风轩本月入市

2018-11-16 卢靖尧

一个多月前高喊着“活下去”的万科，推盘出货速度越来越迅速，香蜜府、万科星城、和风轩都将在年底前入市。

深国际万科和风轩位于龙华民治街道，今年9月28日，深圳高速公路股份有限公司发布公告，深国际联合置地有限公司引进万科为战略合作者，增资价格为29亿元人民币。2个月时间不到，和风轩已准备入市。

项目分三期开发，将打造48万㎡龙华标杆综合体，一期仅有79㎡3房、97㎡3房两种户型，未来项目还将配建一所18班制小学，久违龙华10年的万科，这一次将交出什么样的鹅产品？

△距离地铁4号线白石龙站A出口约740米。

深国际万科和风轩项目位于深圳市龙华区民治街道，东临梅观快速，南靠民乐立交，西接民治大道，北为民康路，更新范围包括原华通源物流中心及梅林收费站。规划的土地用途主要为居住、商业等功能，综合容积率预计5.06。

项目以民乐路划分为南北两个地块，北边主要规划为住宅区和规划小学用地，南边规划为商业和住宅混合区域。

整个项目分三期开发，将打造48万㎡综合体。即将入市的一期产品包括1-5栋住宅共833户，以及保障房6-7栋共900户。其中1、2栋3梯6户设计，3-5栋2梯5户，车位比1：0.8（包括保障房车位），带万科2.0装修，容积率4.2，绿化率35.5%，预计2020年8月可带装交楼。

深国际万科和风轩即梅林关城市更新，该项目于2015年纳入深圳市城市更新第一批计划，申报主体为深圳市深国际联合置地有限公司，该公司实为2014年深高速与深圳国际共同出资成立项目公司主要实施梅林关城市更新项目，以获得项目地块的宝贵资源。

今年9月28日，深圳高速公路股份有限公司发布公告，深国际联合置地有限公司引进万科为战略合作者，增资价格为29亿元人民币。

增资后，前述两者的持股比例将缩至35.7%及34.3%，引入的万科增资后持股比例不超过30%。

根据审批规划，梅林关旧改拟拆除重建用地面积为13.13万平方米，容积率5.06，总规划建筑面积将高达66万平方米，拟更新方向为居住和商业等功能。

其中，规划配有保障性住房建面4.18万平方米，商业建面3.5万平方米，办公建面7.8万平方米，18班小学等1.54万平方米建面的公共配套设施。

项目改造完成后，将完善片区城市道路系统，提高公共配套和商业服务水平，可以想象未来的和风轩将成为集住宅、商业等功能为一体的龙华标杆性综合体。

（1）民乐路东延工程10月已开工

梅林关的拥堵交通是项目目前的短板。民乐路东延工程10月已开工，改造后的民乐路将会东延至龙岗的五和大道，龙华民治和龙岗坂田之间的来往又将多一个新选择，这项工程还以高架段的方式经过梅观高速，这意味着它能够有效地缓解民乐立交及梅林关口的交通压力，工程还在梅观高速节点设置了全互通的横岭立交。对于坂田片区居民来说，开车来往深圳北站尤其方便快捷。