2018年以来，深圳的新房市场活力主要集中在宝安和龙岗，近两个月，宝安新盘更是层出不穷，每每谈起新楼盘，大家的关注点总是不由自主转向西部，深圳市规划和国土资源委员会数据显示，5月12日至7月12日期间，一共有22个楼盘取得预售证，其中有11个在宝安，龙岗仅2个，曾经一度很火爆的龙岗似乎在逐渐趋于平静。
但是，近期朋友圈却再次被龙岗一个新楼盘——怡瑞达乐郡刷屏，可能由于暂未拿到预售证，出于政策限制，在7月7日开放样板间之前，这个楼盘似乎一直很低调。
龙岗又一新盘即将发售
2018-07-26
怡瑞达乐郡位于龙岗区深汕路与乐园路交汇处南侧，周边以城中村和工业厂房旧改居多，项目北侧有中骏四季阳光和恒裕嘉城等住宅项目，东南方向是坪山高铁站。
该楼盘一共在3栋，其中2栋住宅，1栋商业，住宅A栋一共31层，两梯四户，主力户型85平-89平，一共有100多套可售；B栋仅15层共66户，两梯两户，主力户型为89平米的刚需小户型，A、B两栋的户型均朝南。布局上，两栋住宅和一栋商业共同围合成一个三角形，小区的入口就在商业和B栋的交接处，为保证居住私密性，该楼盘的小区花园特意抬高至地面二层，地面一层为车库。
该项目是由深圳市怡瑞达实业有限公司和深圳市同乐股份合作公司联合开发，而怡瑞达实业有限公司的前身是深圳市南华咨询公司，成立于1994年，目前已经发展了24个年头，在深圳和湖南均有布局，该开发商旨在将怡瑞达乐郡项目打造成其在深圳的标杆项目，因此无论是在产品设计还是小区布局上都非常用心，除小区构造上的三角围合、高低错落布置外，在“三角形”外部还额外预留了一个主题园林的空间，该园林未来将引进四季桂花等多种植物，也因此整个小区的容积率仅3.5，而B栋的两梯两户在深圳也是非常稀有的。除此之外，开发商还引进了万科物业和小米智能家居系统，如果说小米智能家居不值一提，那么万科物业一定会吸引不少客户买单，万科物业具有国家一级物业管理资质，其人性化管理方式得到了普遍认可。
怡瑞达乐郡目前已开放展示中心和样板间，但暂未取得预售许可证，现场销售表示，开盘时间大约在7月底或者8月初。
怡瑞达乐郡接近龙岗与坪山的交接处，目前已建好的配套比较匮乏，规划中的配套则比较可观。
商业：
现阶段主要是享受龙岗中心城的商业配套，如万科广场、星河cocopark、山姆会员店等，另外，项目自带有7800平商业，建成后能够基本满足业主生活需求，项目北侧的义乌小商品城也正在建设中。
休闲娱乐：
项目东北方向规划有945平米西叶顶公园，西北面有已建好的八仙岭公园，除此之外，龙岗区还有龙园公园、马峦山公园、龙东公园、龙城广场等，均可为项目所用，只是距离上没有优势。
教育：
项目周边的学校较多，有同乐主力学校、育贤学校、龙岗中学、龙岗中心小学等，另外还有一个在建的中骏45班九年一贯制学校。但是，项目暂未拿到预售证，目前还没有划分学校，未来是否会划分以及划分给哪个学校，均不确定。
交通：
目前还是以地面交通为主，轨道交通只有一个地铁三号线，且距离较远，大约相隔3.6千米，开车大约需要12分钟（根据百度地图测算）。规划中的有12号线和16号线，其中16号线同乐站距离项目较近，且与坪山高铁站直接接驳，同乐站的下一站即为坪山站。
整体而言，怡瑞达乐郡现阶段的配套资源还是比较匮乏，但周边旧改云集，一方面配套实现的周期也会比较长，另一方面前景可期。
首先距离最近的旧改便是项目的二期，目前开发商已拿地，但还未规划具体产品类型，该地块为旧厂房，更新时间相对农民村更短，入市时间也就更快。
其次，位于项目东侧，与项目一路之隔还有一个信义龙东旧改，该旧改一旦建成，对项目的利好将不言而喻。
往项目东北方向走，围绕义乌小商品市场，分别有赤石岗片区旧改、新塘围片区旧改和恒裕桥背村旧改。
除此之外，项目西北方向还有大量旧改，分别有上井村旧改、吓井一村旧改、源盛村旧改和石塘片区旧改。
看房一般都是以参观样板间为收尾，而看一个房子是否值得入手同样也需要回归产品本身，房子的本职属性是居住，住的舒心才最重要。怡瑞达乐郡一共有三种户型，A栋有85平和89平两种户型，B栋只有89平一种户型。
建面约85平米：
该户型全部在A栋，东南朝向，入户后餐客厅与阳台连为一体，采光通风均比较好。休息区规划了两个房间，但卫生间旁边的生活阳台比较宽敞，后期可以改成书房或储物间。
建面约89平米：
该户型同样位于A栋，东南朝向，相比85平米户型，这个户型的餐客厅舒适度较为一般。进门右手边即为次卧，居住私密性略差。该户型最突出的亮点在于两个卫生间，同时有一个比较大的生活阳台，后期可根据需要进行改造。
建面约89平米：
该89平米户型位于B栋，与A栋的89平户型格局不一样的是，这个户型相对更加方正，餐客厅与阳台一体，且阳台面积接近6平方米，同时在客厅处设计了一个非常隐蔽的储物间。这个89平米户型同样也设计了两个卫生间，主卧面积20平米有余，生活阳台可根据需要改造。可以说B栋的89平米户型是将A栋的两个户型的优点集于一身，最重要的是，这个户型是两梯两户，而B栋层高仅15层，简直就是怡瑞达乐郡的明星产品。
项目暂无预售证，价格还不明确，据现场销售透漏，均价不会超过4万/平米，其周边的恒裕嘉城（已售完）和中骏四季阳光均价在34000元-38000元/平米之间，如若怡瑞达乐郡的开盘均价也在这个区间，那它在价格上确实会占有一定优势。
从自身规划来看，该项目还有二期规划用地，一般来说，这种分期开发的楼盘，买一期肯定比二期划算。
从周边环境来看，现阶段的居住环境和配套资源比较一般，旧改虽然多，但目前都处于规划阶段，还未正式施工建设，需要花较长时间等待周边配套成熟。
还有一个很关键的问题是，暂时没有划分学校，这个不定因素对于刚需客户的影响比较大，如果近期有小孩子需要入学，建议慎重考虑。
注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年7月17日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准。以上为作者本人观点，不代表链家立场，如有异议请联系作者本人。