一提到“前海“，就会令人想起“亚洲曼哈顿”、“特区中的特区”这样的字眼，这个粤港澳大湾区的排头兵，正在以各项数据刷新发展记录，成为大众关注的焦点。
前海稀有大户型公寓，是你的菜吗？
2018-11-16
而占据了前海核心位置的华润前海中心，在9月27日推出新品悦玺以来，一直保持着低调神秘的路数，这款备案280套，建面120-338平方米的大户型公寓，均价9.3万/㎡，总价区间达到了1120-3480万/套。如此千万起步，看来是早已瞄准市场高端人群。小编前后与营销中心预约三回，才终于有机会前往一探究竟。
华润前海中心总占地面积约6.18万㎡，总建面50.3万㎡，包括有五座高层建筑，其中T1、T2、T5为写字楼，T3为星级酒店，处在建筑群最中间的T4就是悦玺公寓项目，共计49层，由包括英国BENOY、美国GP、新加坡SCDA等在内的众多设计公司联合打造。
悦玺项目所在的片区桂湾，在前海三区（桂湾片区、前湾片区、妈湾片区）中将重点发挥金融先导区的作用，发展包括金融、信息、贸易、会计等在内的生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。
目前，越来越多的金融巨头及企业总部进驻前海，让这片承载重大金融使命的新区，变得越来越耀眼。桂湾金融先导区以打造为国际金融中心的目标，也变得更加明确，片区内华润、恒裕也都纷纷组团，集体打造颇具辨识度的建筑群落。
再从轨道交通的覆盖率来看，桂湾片区三条地铁覆盖，分别为1号线、5号线和11号线；据统计，前海合作区规划各类轨道线路12条，总长度约53公里，轨道网络密度3.5公里/平方公里，其城市轨道交通网络密度仅次于福田CBD。
倚靠政府的大力规划扶持，名企巨头的血液注入以及轨道交通的人群带动作用，桂湾片区的未来一片看好。
交通：
项目位于前海桂湾的中心位置，三条地铁线路交汇于此，临近地铁1号线（鲤鱼门站）、5号线（前海湾站），以及在建5号线南延线与11号线交汇处桂湾站。小编从鲤鱼门站下车，步行大约10分钟便了抵达项目门口，周围高楼林宇环绕，多数仍处在紧锣密鼓的建设阶段。
商业：
当前周边商业配套并不齐全，大型超商需要到1、2公里之外。但片区未来共规划有230万㎡商业配套，其中超大型购物商场，规划总建筑规模为80-100万平米，另外，项目自带约8万平米商业配套——万象前海，可以说，不论是业主还是在前海工作的市民，未来都能享受到便捷的购物体验。
（桂湾公园规划效果图）
景观：
前海的整体景观规划利用临海的优势，将绿植、湿地、海、桥等多重景观有机结合，已规划有滨海休闲带及双界河水廊道公园、桂湾河水廊道公园和前湾河水廊道公园三大水廊道公园，塑造前海宜业且宜居的形象。
进入营销中心时，挑高约12米的会客大堂令人印象深刻，大气庄重，加之墙面横平竖直的线条，商务感十足。大厅设置了多个分区，包括接待区、等候区，信报箱区等，方便居者与访客会面，营造了较好的空间感与私密感，可以说是很符合这款产品定位了。
从置业顾问那儿了解到，项目目前有122-338㎡五种户型在售，分别为122㎡1+1房2厅1卫、210㎡2+1房2厅2卫、270㎡3房2厅3卫、272㎡3房2厅3卫、338㎡4房2厅4卫，共280套，均价9.3万/平，装修费用为5500/平。122平、210平、338平三款样板间可供参观。
122㎡1+1房2厅1卫
优势：
5款户型中仅这款是客厅出阳台，南北朝向，宽敞通透。
主卧几乎占了整套房子1/3的面积，兼备休闲区与衣帽间，既可以保证私密性，居住起来也很舒适。
人性化的设计深得人心，比如入户处配有换鞋凳，隐藏在玄关收纳处，不但解决了站着换鞋的不便，还能免去搬动换鞋凳的麻烦。
另外，立体收纳空间多，玄关处还设置了过季物品收纳区、应季物品收纳区、台面区、应季鞋品收纳区，方便业主对家中物品做分类。
210㎡2+1房2厅2卫
优势：
客厅带270度转角，三面采光，全明格局，可以享受到明媚阳光。
中西双厨，并且配备双开门冰箱，可以避免不同类型食材的串味。
主卧大套间的设计，受到许多购房者的青睐，也可以给予主人更多私人空间。
270㎡3房2厅3卫
优势：
客厅面积大，景观接触面强，可以欣赏到前海的风光。
主卧衣帽间设置了男女分区，衣柜中配有多格子抽屉、行李箱空间还做了隐藏式设置，卫生间配有双洗手盆，多方位满足商务人士的需要，贴心指数加分。
功能空间可以灵活使用，作为收纳或者保姆间都可。
272㎡3房2厅3卫
虽然面积数与上一款户型几乎一样，但户型上区别较大。不同于270平方米动静分区的格局，本款将餐客厅设计在整套房子的中间。
优势：
阳台宽阔且贯穿主卧、次主卧与厨房，保证了整体的采光通风。
带有多功能空间，可以改成衣帽间、书房、保姆房。
338㎡4房2厅4卫
优势：
餐客一体，空间宽阔近100平方米，客厅朝南，加上双面大落地窗的设计，采光极好，居住舒适度高。
四个景观阳台贯穿，保证多个卧室的通风。
优势：
1、与1号线鲤鱼门站距离400米左右；项目往南串联滨海大道，往北有北环大道。不论搭乘地铁或自驾到深圳各区都很方便；
2、自带商业配套，万象前海业态近8万㎡，充分满足购物需求；
3、地处前海核心地块，区域未来规划强势，尤其适合在前海工作的商务人士。
4、品牌企业，建筑公司、物业公司都为华润旗下公司，品质有保障；
5、户型人性化设计多，居住体验较好。
劣势：
1、公寓产品的硬伤：对比住宅产品，首付比率高，后期转手难度大。
2、目前周边2公里内无大型商业配套，需等待项目自身商业建成。
总体而言悦玺公寓对于高端商务人士来说，是值得考虑的项目，而对于刚需客和改善需求的用户，如此的配套和户型毕竟不太现实。
注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
贝壳网将根据法律规定的要求以及贝壳网注册协议的约定搜集、使用您本次提交的个人信息，如您还不是贝壳网的注册用户请点击注册。
在此跳转至贝壳找房注册界面
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。文中所涉及地铁信息均来自深圳地铁官网，本信息采集于2018年11月16日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。以上为作者本人观点，不代表贝壳立场，如有异议请联系作者本人。
内容编辑：陈雨晴
内容出品：贝壳新房内容运营部