今天下午15:00，深国际万科和风轩携手淘房志创始人顾洪波举办“‘2018年深圳楼市年终变局与机遇”论坛讲座，参与互动，准确预判，抓准时机。
贝壳小编正在现场进行图文直播。
直播|2018年深圳楼市年终变局与机遇
2018-11-17
活动流程
14:30-15:00 来宾签到
15:00-17:00 顾洪波深度解读楼市
17:00-17:30 现场互动，答疑解惑
门庭若市的现场
样板间一览
14:45 主持人：
现场的各位观众朋友们，大家下午好！欢迎大家来到万科和风轩在这里看世界系列讲座的第二期，主题是“2018年深圳楼市年终变局与机遇”，今天我们也请到了非常棒的嘉宾他就是淘房志创始人顾洪波先生。一会儿顾老师会为大家深入解读2018楼市的机遇和变局。
在开始讲座之前，我想为大家介绍一下，今天是万科和风轩梦想空间开放的日子，在全新的楼盘到来之际，会为大家推出78和97的梦想空间，大家也敬请期待，待会儿可以到后面参观，接下来我们的同时会为大家介绍一下万科和风轩的项目情况。
14:50 潘才彬：
大家好，我是才彬。下面由我来抛砖引玉一下，给大家介绍一下和风轩这个产品。
整个项目占地是9.6万平米，计荣建面48.64万平米。公寓约7.8万平。容积率一期只有4.0，有32层。在深圳这个地方4.0的容积率是很少的，二期是5.0，三期是6.0。
交通方面，我们这个项目一出门就上梅观高速转南坪，你去南山、福田、罗湖这些一级中心区基本上都是半小时内可达。
文化方面，龙华是深圳文化投入很大的地方，建设了美术馆、图书馆、展览馆和演艺馆。
再说商业，我们这个项目自带一个集中式商业，一共3.5万平方米，配套相当好。之前华润城是热盘，除了它的学位之外，还有一点就是它非常符合年轻人的审美，年轻人就是要出门有商业，希望在一站内解决自己的问题。
红山6979综合体也距离我们相当近，从白石龙出发，两个站就到了红山。
生态方面，我们的东南向的房间都是可以看到民治水库的，可以说是山、城、水全市景观资源的融合。
15:00，顾洪波分享开始
我印象中身边有好几个朋友，大概是2003、2004年因为觉得对中国经济的信心不大，因为觉得对深圳的信心不大，离开了中国，有的去了美国，有的去了加拿大。但是过了十几年之后，我们回顾当年那篇文章，我们会发现他当时提出的几个判断全部是错的。
第一个判断，他们当时认为华为、中兴、招商银行、平安保险这些深圳的龙头企业，包括沃尔玛的中国总部都会搬离深圳，搬到上海去，实际上他们一个都没搬走。
第二个判断，因为香港在2002、2003年的时候经济是比较低靡的，他认为深圳的发展很大程度上因为离得香港近，当香港不行的时候，深圳也不行了。但是通过过去十几年的发展我们发现，虽然香港的增长速度在变慢，但是深圳依然是快速地在发展。
第三个判断，因为当时中央停止了深圳的新股发行，深圳正在酝酿着推出创业板，他的观点是，深圳证券交易可能会并到上海证券交易所，这样就意味着深圳的金融中心的地位就没了，另外他也认为创业板可能不会成功。
但是我们回过头来看，我们发现深圳的创业板是非常成功的。虽然深圳在证券市场上经历了打压，经历了一些国家政策上对上海更倾斜，但是深交所的交易量、活跃度在非常长的时间里都是超过上海交易所的。
里面的观点很多，现在回头去看，发现这些观点基本上是错的。当我们承认深圳这个城市需要这样一些反思，需要这些一些质疑，但是如果说这些反思和质疑，我们发现它错的话，我们也要考虑他们的方向和他们的出发点是不是有很大的问题。
从过去40多年来看，每隔一段时间都会有一些人看空深圳，我会用数据来说明，我们不要轻易地看空深圳，深圳是过去40年里全球增长速度最快的城市，并且这个趋势我们现在还看不到它结束的迹象。
在前几天一个论坛上，有一个文化学者叫许知远，他把深圳和日本的横滨做对比，他的观点是，横滨曾经就是日本的深圳，因为横滨当时是日本非常重要的一个进出口贸易的港口，但是横滨是衰落的，他说从沿海的这条城市链来看，厦门、福州都曾经比香港更辉煌，但是最终又都衰落了。在某种程度上我认为他是在暗示，虽然现在深圳很牛，但可能你们深圳也会处于一个衰落的状态。同时在那场讲座里面他还提到一句，他说虽然深圳是一个奇迹，但香港是一个更大的奇迹。我觉得是错的，香港是一个奇迹，深圳才是一个更大的奇迹。
为什么这么说？香港是从1840年开始，到2018年，香港发展了178年的时间，有740万的人口，去年底的GDP大概是2.3万亿人民币。香港崛起的一个非常重要的原因是，在过去一个多世纪里面，中国经历了太多的战乱，每一轮战乱就会有大量的中国人涌入香港，从太平天国时期就开始，一直到后面各种各样的军阀混战、抗日战争、内战，一直到解放后，也出现过这种大逃港的现象，这是推动香港崛起的一个非常重要的因素。
我们再看深圳，深圳从1978年开始，到现在40年的时间，现在有大概2500万的人口，这个数据一直得不到承认，官方有的说2100万，有人说2300万，我们认为大概是2500万人口，GDP到去年大概是2.24万亿人民币。我们做个测算就会发现，从人口的增速来说，深圳是香港的15倍，从经济的增长速度来说，深圳是香港的4.4倍。
顾洪波认为的深圳崛起的真正原因？
深圳为什么会崛起？——“移民”
我个人认为，非常重要的原因，我们所看到的深圳不仅仅是接近2000平方公里的土地，还有在座的这些人。
所以在最初，对于当时的中国人来说，想要自己去拼搏，自己创业，来深圳。所以深圳其实是这样的基因，这个城市90%以上的人是移民，而这种移民带来的是思想的碰撞，并且都是从一穷二白之中崛起的。这一点在某种程度上和美国会有点类似，大家都知道，美国是个移民国家。美国早的一批移民很多是在欧洲被迫害的，甚至有的是在欧洲走投无路的，然后去到美国。他们并不是当年欧洲的主流人群，反而是边缘人员，非主流人群。但是正是这样一批人，他的闯劲是非常强的。
小政府的城市，带给民营企业崛起的空间
还有一点，深圳是一个小政府的城市，深圳的政府和很多内地的政府比起来，对经济的管控要小得多，同时深圳的国企相对来说也是小国企。可能有些人不太同意，因为现在深圳有些国企也很厉害，包括深业集团、地铁集团，现在也成为万科的大股东。但是我们要想象一下北京的国企是什么样的，北京的首钢，上海的国企宝钢、上海汽车，每个企业都是几十万人的，这样的企业在深圳是没有的。所以政府和国企对深圳整个经济的控制里、经济的影响力是比别的城市要小很多的，而这个给了深圳很多民营企业崛起的空间。
地域优势
从90年代起，中央政府就提出要西部大开发，并且很多城市都被冠以这样的称呼，80年代、90年代看深圳，00年代看哪里，就认为一个内陆城市由于给一个政策，有没有可能成为新的特区，我们发现是没有的，因为我们面临的是一个全球性的市场，我们这个市场能崛起的城市一定是在沿海，内陆城市有先天的劣势。虽然我们国家可能会通过修一些高铁，通过内陆的城市往欧洲、往亚洲的很多地方。但是和海运相比，成本要高很多。所以深圳背靠着巨大的大陆市场，又面临全球市场。
华为是怎么起来的？“农村包围城市”战略
华为是怎么起来的？先把国内的通讯市场占领起来，小县城占领起来，慢慢去第三世界国家，去非洲、亚洲，再往发达国家去走。但是没有香港的企业会愿意花精力去做四川的一个城市的市场，所以香港人的目光是面向全球，但是他忽略了大陆这个巨大的市场，包括近几年崛起的OPPO，它也是从内地先占领三四线城市，再去进军一二线城市，然后再进军全球市场。
16:00现场答疑
