沙头角蓝郡公馆低调入市 均价5.4万/平去化不到两成
2018-11-21
黄璨
曾经，盐田作为深圳原关内的一个行政区，房价一直是居于高位。早在2008年，深圳其他区的房价还未到达5位数的时候，盐田的房价已经超过20000元/平，将其他地区远远地甩在了身后；2010年，盐田房价已经破4万，这是深圳历史上第一个房价踏进“4万+”的片区，比当时的南山高出七成，几乎是罗湖的两倍。
如今，走在惠深沿海高速上，时不时可以在盐田段看到10万+的半山别墅，这些或许是盐田辉煌时代的见证者。然而，由于目前盐田的交通问题，这里的房地产市场已经从多年前的高位跌落，此前已有多个月都没有新盘入市。不过近期小编在盐田踩盘的时候发现这里有一个低调的楼盘即将入市——蓝郡公馆。
11月8日，这个楼盘共659套商务公寓获批，均价约5.4万/平，在近期有新盘鲜少入市的盐田也算得上是“一抹亮色”，11月19日上午，蓝郡公馆开盘，根据小编了解，项目开盘当天去化率仅约为19.6%。
根据小编了解到的信息显示，11月11日该项目启动认筹，认筹金额为5万元，截至开盘累计认筹166批，11月19日开盘当天才去先到先得的选房模式，当天到访136批，共销售63套。值得一提的是，蓝郡公馆均价约5.4万/平，装修还需要另加5000元/平，这个价位在目前深圳市场上属于较高的价位，实在让人有些意想不到。
6089
扼守沙头角海关 推40年产权公寓
蓝郡公馆位于盐田沙头角街道沙深路西侧，沙头角口岸旁。距离地铁8号线沙头角站（建设中）约500米左右，未来交通比较方便，项目总占地1.3万平，是集商务公寓、办公、商业为一体的综合体，为原十八区旧改项目。项目产品为52-127平方米公寓、42-88平方米办公（自持），总规划963套，其中793套为商务公寓，产权40年，可售套数为A、B、C三栋共659套。
项目由4栋高层建筑组成，其中其中T1栋楼高38层，T2、T3两栋楼高31层、T4栋楼高24层。其中办公产品位于T4栋的3～10层，首层布局为商业及公共配套，二层规划为商业（含少量餐饮），地下三层有车库、设备用房等。另外项目还配备有公交首末站和旅游大巴、出租车停靠点，来满足社区的日常出行。
小编实地踩盘发现，项目几乎为准现房，销售透露预计明年底交楼，届时地铁8号线也应该通车，这对区域来说是一个比较大的利好消息。值得一提的是，从项目高层往下看即可看到沙头角口岸，对于喜欢去香港的朋友来说这也是一个很大的便捷之处，但是由于紧邻口岸，手机信号收到干扰，小编在看样板房的时候发现手机竟然无信号，网络时代实在是让人有些难堪，不知道未来会不会给业主也带来同样的困扰。
盐田中心位置 公共交通配套一般
蓝郡公馆所处的位置其实可以算得上是盐田的中心地段，由于紧靠口岸，所以陆路交通比较发达，但是也有很多货运车辆从周边经过，扬尘和噪音对项目来说是一个较大的问题，项目前有一条主干道（沙深路）串联其它区区域。踩盘当天小编从车公庙出发，共行驶了24.5公里，花费约35分钟抵达项目。很明显可以看出，由于没有地铁，沙头角与市区的联系并不算太紧密，不过未来地铁通车后这种情况或许能够得到改善。
项目周边居住氛围比较浓厚，距离盐田的商业购物广场壹海城驾车仅1.6公里，并且项目周边还有一些学校（田心小学、盐田外国语小学东和校区等），配套在盐田来说也算得上是比较齐全。但是目前对于该项目来说较大的困扰就是公共交通出行比较不便，根据小编实地探访，沙深路是一条仅有四车道的主干道，如果遇到节假日或者高峰期会经常发生拥堵的情况，大大影响了周边居民的出行，所以如果这个楼盘想要更受市场的青睐，则需要等待公共交通配套设施进一步完善，或许才会有更好的发展。
（眺望香港）
不过，项目周边还有一条海滨栈道，对于一些喜欢住在海边的人来说也是一个不错的选择，但是根据销售的介绍，海滨栈道也并非就在蓝郡公馆门口，而是需要步行一段距离才能到达，所以对于想要看到一线海景的置业者来说，或许要失望了。
户型华而不实，121平仅作三房
小编在踩盘时有幸到蓝郡公馆的样板房亲身感受，但是看完了多个户型的样板房之后小编心中只有一个感觉，即华而不实。
作为一个商务公寓来说，项目主推的是51-126㎡1-3房户型产品，就目前市面上的产品来看，其实这样面积段的户型只作1-2房实在有些浪费。而项目的策划表示开发商有意将项目打造成盐田的“京基御景峯”，想以品质和口碑来赢得市场和置业者的青睐，但是选择权还是掌握在置业者的手中。
值得一提的是，项目121平的产品仅作三房，并且各个区域的浪费空间较多，对于一些想要精打细算过日子的置业者来说，或许这会是一个最重要的问题。但是在项目最小户型的样板间内，小编又感觉比较拥挤，甚至连床都如电视剧里面那般收纳在客厅墙上，需要睡觉的时候再放下来，如此一来，又显得整个房子十分拥挤。开发商还向小编表示，虽然商务公寓多半是非居住性质，但是蓝郡公馆则想打造兼具两者的产品，并且希望通过这个项目再次打响冠懋集团在深圳市场上的口碑，但是根据目前这个产品设计来看，小编认为或许有一定的难度。
另据小编了解到，项目已于11月19日上午开盘，但是去化程度以及销控等情况都没有对外公布，不知是否是因为没有底气，实在令人怀疑。
开发商在盐田小有名气 周边二手房均价四万多
其实在蓝郡公馆开放样板房之前，市场上对这个楼盘并不熟悉，但是去到沙头角之后才发现，其实蓝郡公馆的开发商冠懋集团在盐田还是小有名气。其中蓝郡西堤，蓝郡广场等项目在盐田都比较受欢迎，销售也向小编表示冠懋集团希望通过蓝郡公馆进一步稳固其在盐田的地位。根据销售介绍，蓝郡公馆的项目外墙采用干挂石材、入口处则花费百万购入日本罗汉松，进一步提升项目的品质，但是对于置业者来说，一个楼盘好不好还是要建立在是否能够选到自己心仪的房子，如果没能选中心仪的房子，再好的外立面，再好的设计都是白搭。
另外，目前蓝郡公馆所在的沙头角区域目前二手房均价约在我4.7万/平，其中有很多二手房均价仅为3字头，而根据规土委网站公布的数据，蓝郡公馆的备案价约在5.4万/平，与周边相比其实并没有太大的优势。
值得一提的是，项目周边老旧小区较多，不知道未来是否都能顺利进入城市更新的范围内，如果旧改一旦实施，对于周边环境提升也有一定的影响。
总结：就目前的情况来看，蓝郡公馆周边由于没有公共交通设施，所以与市区的连接性较差，但是未来随着多条地铁线的开通，相信这个问题会得到解决。但是有一个问题，项目周边的二手房均价远低于项目的备案价，其实这对该项目的销售或许也会有一定的影响。所以置业者在前期准备时应该审慎，认真考虑自己的情况，再作出更合适、更好的决定。
贝壳网将根据法律规定的要求以及贝壳网注册协议的约定搜集、使用您本次提交的个人信息，如您还不是贝壳网的注册用户请点击注册。
免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中房源信息采集于2018年11月14日，如房源调价或下线，请以详情页为准。
内容编辑：黄璨
内容出品：贝壳新房内容运营部
