自东部战略提出以来，深圳东部的龙岗、坪山等区域都有了较为明确的规划定位和发展目标。龙中和沙湖分别挑起打造东部发展的大梁，从现状和规划远景上看，也似乎不断地靠近着制定的目标。
（来源龙岗政府在线）
而在这两片区的中间过渡地带，则是龙岗区的宝龙片区，此处重点规划发展宝龙科技园区，规划总面积约16.17平方公里。同深圳很多其它区域情况相似的是，宝龙也并没有太多楼盘在售，目前片区内有卓弘高尔夫雅苑、仁恒峦山美地、振业峦山谷、振业天峦、金地名峰等楼盘。近期小编发现，宝龙有一个新楼盘已经处于在售的状态了，话不多说去看看这个楼盘到底长啥样。
顺泽阳关公馆位于宝荷高科西路和碧新路的交汇处，距离在建地铁14号线（宝荷站）约500米（百度地图测量，仅供参考）。项目占地面积仅3382㎡，是一个体量较小的纯住宅项目，建筑面积约1.8万㎡，容积率3.27。主推建面约53-73-89㎡不等的1-3房毛坯住宅产品，共160户，项目目前正在建设中，预计2020年6月份交房。
小编到达现场之后发现，项目孤零零的深处在一片荒草丛中。营销中心设在卓宏高尔夫雅苑东门，2018年11月份正式对外开放。另外，项目规划建设1栋楼，共17层楼高。分A/B两个单元，每单元2梯5户。板式结构，坐北朝南，根据销售的说辞是均为南北通透户型。
值得一提的是，项目的用地是1995年批复的，当时批复年限是50年，目前只剩下27年，但是现场销售一再跟小编表示不动产权证书上写的房屋属性是普通住宅，并且承诺产权年限到期后会自动续期。
2018年12月17日，顺泽阳光公馆获批预售许可证，共备案158套房源，均为住宅，户型建面约54-89㎡，均价约3.8万/㎡，单价区间在3.4-4万/㎡，总价区间在204-333万/套。
销售也向小编表示开盘当天去化比较好，最近几天就比较一般，小编也在现场拍到了销控表（仅供参考），根据销售透露比较好卖的是53平一房户型，总价低，户型设计合理，比较受刚需的青睐。
小编实地探访后发现，项目周边配套比较一般。
就交通来看，项目距离地铁3号线大运站约6.3公里，需要坐公交车接驳；另外还有一条在建设的地铁14号线宝荷站，距离项目大概500米左右，目前已经动工，预计是要到2022年左右建成，建成后8个站就能到福田。
高速公路有东部过境高速、沈海高速；市政主干道有横坪公路、宝龙大道。距离坪山高铁站约7.2公里，除了距离现有地铁较远之外，其他方面还算比较方便。
项目南面及周边是原中集集装箱仓储地，现是空置状态，还未有开发项目进驻。按规划，这块地将由京基开发的大型综合体，打造片区居住、商务、办公中心，总建面将炒锅百万平。但是，该规划并未完全落实，还没有立项纳入旧改计划，走流程应该要一段时间，不过这已经成为销售对外宣讲的一个卖点之一。从项目的沙盘来看，如果京基旧改建成的话，顺泽阳光公馆就被包围在其中。
另外，销售表示在项目北面是水二村，目前暂未纳入旧改计划，未来如果能实现旧改，水二村项目会和水一村旧改即碧桂园云麓国际社区形成大型社区，能够大幅提升片区的居住环境。
教育方面，按照规划，顺泽阳光公馆的正南侧和西北向均规划为学校用地，分别是9班幼儿园+18班小学，根据销售表示目前还在土地平整阶段，不过项目的周边无过高建筑，整体的视野和采光应该是可以得到保证的。
除以上几点之外，项目还可以享受卓宏高尔夫雅园目前现有的商业配套，有小型超市、餐厅等，基本能满足日常生活。
项目体量很小只有1栋楼，共17层楼高；分A/B两个单元，每单元2梯5户。板式结构，坐北朝南，根据销售的说辞是均为南北通透户型，视野采光都不错，主推面积为53、73、89㎡1到3房，毛坯交楼。
项目的样板间是异地样板间1:1制作的，小编参观了其中两间，分别为53平1房和75平2房的，给人的感受就是，略显拥挤。
首先是53平1房，属于麻雀虽小但五脏俱全的设计，客厅没有阳台，但是卧室带一个阳台，洗手间在进门左边，厨房略显拥挤，但还是够用，销售表示可以在客厅进行一定的改造之后变成两房，但这样可能会对居住舒适性有一定的影响。这个户型由于总价较低，比较适合刚需上车，也是卖的比较好的一个户型。
另外一个户型是75平2房设计，洗手间和厨房跟53平的设计一样，也是在进门的左边，同样的客厅没有阳台，比较奇怪，但是卧室有一个阳台，还有一个生活阳台在厨房旁边，不过项目是南北通透的板楼结构，采光视野都不会受到太大的影响。
除此之外，项目暂无其他户型的样板间展示。这几个户型给小编的感受就是户型设计还算中规中矩，但是几个户型客厅都没有阳台，不过居住的舒适性和体验感应该是不错的。
项目所处的区域是宝龙科技城，宝龙科技城的前身为宝龙工业园，成立于1993年，最初的定位是一个加工制造业园区。2000年，出于深圳湾园区产业制造环节拓展的空间的需要，宝龙承接了南山高新企业大量标准化生产的大厂。小编在踩盘的时候也发现周边工厂林立，但是有一些已经人去楼空，进入拆迁阶段。
小编也查到相关资料显示，最近几年宝龙引进的企业正在由“单纯加工制造”向“总部办公+研发设计+核心部件制造”转变，正发展为龙岗区经济发展的增长极，也是龙岗区规模较大、基础较好、潜力强的高新技术园区。目前已有华润微电子、比亚迪、创维、中广核等名企入驻。
片区的居住氛围也随着新建住宅的增多而逐渐提升，一改宝龙大工业区的单一功能属性。这对于顺泽阳光公馆来说也是一个比较好的消息。
根据贝壳找房数据显示，目前宝荷片区有361套二手房在售，均价3.5万/平，其中项目周边的卓弘高尔夫雅苑有20套二手房在售，均价约4.5万/平，仁恒峦山美地均价约4万/平，目前有28套二手房在售，相比这些小区，顺泽阳光公馆3.5万/平的价格还是有一定的优势。
值得一提的是，项目开发商为深圳银天中兴房地产开发有限公司，是北京华夏顺泽的全资子公司。北京华夏顺泽是一家集地产、金融、健康医疗于一体的多元化企业集团。在北京的项目主要集中在燕郊区域，从2003年起，已经累计完成数十个地产项目的建设和运营工作，累计建成面积超过100万平米以上。除了顺泽阳光公馆之外，销售透露该开发商在六约还有一个体量较大的旧改项目，但是具体信息未知。
该项目的优势就是价格，由于户型都比较偏小，所以总价较低，适合刚需上车。但是项目的产权年限目前仅剩27年，贷款也只能贷27年，如果需要按揭的客户还需要慎重考虑。
虽然目前项目周边有地铁在建，但是片区发展还需要一定的时间，以及传闻的旧改都还需要等待，所以刚需或者有意向的客户还是实地看房之后再下决定也不迟。
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注：
1、本信息采集于2019年2月10日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况，标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、地铁信息来源于深圳地铁官网。
5、户型图、实景样板图为开发商提供
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内容编辑：黄璨
内容出品：贝壳新房内容运营部