湾区优质红盘 均价3字头起买三房

【项目简介】：项目位于龙岗布吉下水径社区的吉华路中段西侧，原是大众山工业区旧改。楼盘由二座塔楼住宅和商业裙楼（5层）以及二层地下室组成，其中裙楼1-3层是商业；4-5层是车库；6层是架空层及屋顶花园，7层以上是住宅，A座层高35层，B座层高29层，同时B座含1个单元的保障房。

【在售户型】：目前在卖的户型有69-98平米的2到3房。除了74平米朝北看小区园林景观；其他户型均朝南，采光通风好，而且98平大三房南北通透。2梯5户，预计于2020年4月15日带装修装交楼。

【项目卖点】：1、周边旧改云集，佳兆业南门墩、招商三联、华润等旧改集聚于此；2、交通便利 ，距离地铁五号线下水径站约150米，出行方便；3、户型朝向好、通风采光好、准现房带装交楼，省心省力；4、生态环境好，周边有银湖山、石芽岭、求水山三大公园环绕，畅享绿色生活。

【交通情况】：首先楼盘近五号线下水径地铁口，根据百度地图直线距离显示150米到项目。其次临近规划中的14号线布吉站（预计2022年建成，距离在1.2公里以内），可快速通达全城。另外通过南坪快速可速达福田直达南山；通过龙岗大道和水官高速可直达龙岗中心城。

【周边配套】：项目自带2万平米商业，近12万平米华润万象汇（约1.5公里）等商业。医疗方面有龙岗区第二人民医院、百合医院等，均在三公里范围内。能够满足居住在这里的业主基本的生活需求。

【项目简介】：项目位于福田区中心地带景田北路，9号线梅景地铁A2岀口，由深圳经济特区房地产集团股份有限公司开发商开发，物业是由深圳市中地物业管理有限公司（开发商自持物业）管理。项目目前在售的主要是以45-73平的现楼带装修公寓产品为主，带阳台通燃气，适合刚需型和资产配置客户。

【在售户型】： 45平一房一厅，客厅出阳台户型方正，格局分明，总价330万起；  67平两房两厅，方正两房，主卧带阔景飘窗，总价495万起； 73平两房两厅，方正两房，主卧优美大飘窗，总价545万起。

【项目卖点】1、地铁口物业，九号线梅景地铁站A2出口步行距离350米； 2、公寓产品，带阳台通燃气带装修准现楼，户型方正；3深房集团国企开发商，质量保证； 5、周边福田商业中心环绕，更是有梅林山公园，塘朗山公园环绕，适合居住。

【交通情况】：1、交通便利，地铁9号线梅景A2出口350米；地铁2号线香梅北B3出口690米。临北环大道，可快速通达全城。

【周边配套】：商业三公里范围内有华润万家，沃尔玛，佐阾商业，生活购物都很方便；五公里范围内有街心公园、景蜜公园、梅林山公园、塘朗山公园环绕。

【项目简介】：项目位于南山区同乐村西南侧，项目共5栋，总层高为29/31层。目前在售的是3栋，项目是纯住宅，体量较大，花园式小区。

【在售户型】：项目目前在售177㎡5+1房，总价在1300-1400万元之间，比较适合改善型的购房者。项目主推3栋01户型，户型特点是格局鲜明，主次分明， 5米瞰景阳台，8米横厅大气十足。

【项目卖点】：项目近邻西丽高铁站，周边四大公园，纯粹的低密度住宅社区，户型设计方正、合理，较为适合居住。

【交通情况】：根据百度地图测量，项目距离在建地铁12号线“同乐站”1.2公里。另外，距离项目180米处有”同乐村“公交站，包含8条公交线，方便到达蛇口、福田等区域。

【周边配套】：项目周边配套有待改善，根据百度地图测量，海雅缤纷城距离项目约3.8公里。另外，项目自带2600平商铺。项目附近3公里处有中山公园，方便日常休闲生活。

【项目简介】：富润·乐庭位于坪山区核心干道之一的东纵路旁，项目在售建面74-134平住宅，均价36600元/平， 项目占地面积约2.3万㎡，总建面约14.8万㎡，规划有7栋住宅，共842套房源，停车位800个，规划有住宅、幼儿园、商业、社区健康服务中心及文化活动室等。

【在售户型】：共536套，户型建面约74-134㎡，均价约3.66万㎡，单价区间在3.1-4.1万/㎡，总价区间在256-544万/套。整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

【项目卖点】：坪山的旧改相对较为集中，而且多以大体量综合体为主，围绕着轨道线及中心区展开，项目附近有谷仓吓片区旧改和三洋湖旧改这2大旧改，随着改造深入，区域环境和配套将迎来持续提升的过程。由于整个旧改体量较大，改造过程需要耗费一定的时间方能兑现。

【交通情况】：项目位于坪山区东纵路与沙新路交汇处东北侧，由深圳市南科润发展有限公司开发，距离16号线东纵站约500米左右（根据百度地图测距），门前有公交站点“沙坣新村”，日常购物可去到东纵路对面的“坪山新天地商业广场”。

【周边配套】：项目1.5公里外是燕子岭公园，燕子岭公园规划总面积56.2万㎡，3.5公里外更享有泰禾中央广场打造3.5万㎡的时尚人文主题公园

【项目简介】：碧桂园凤凰国际公馆位于碧沙北路西侧，周边道路建设较好，地块交通可达性高，交通条件较为优越。地块南侧为坪山大道，道路等级较高， 为目前坪山新区主要干道。 未来周边南坪三期快速路预计2018年通车，将完全打通坪山东西走廊。连通市中心 周边坪盐通道预计 2018年底通车，项目社区大游泳池，社区健康跑道，社区健康服务中心，老年人日间照料中心等，实现健康，运动、生态的居住体验。创造出健康向上、和谐美好的生活体验和文化价值。

【在售户型】：项目目前在售的是93平的三房，118平的四房。三房价格在280万左右。四房的价格在360万左右。比较适合居家类型的购房者。主推的是93的户型，93的户型东南和西南两个朝向，使用空间非常大。

【项目卖点】：项目是碧桂园开发的，西有南山，东看坪山。东部门户桥头堡，三快速路+双地铁规划。约1500万㎡沙湖上午都心蝶变。山南水北四公园环绕。

【交通情况】：一高铁 两地铁 多条快速通道，”坪山-深圳北站-福田“快捷线已开通；地铁14/16号线已开工，预计2022年开通，临近项目的南坪快速三期，今年年底开通，开通之后一条快速路贯穿龙岗，福田，龙华，南山，宝安。

【周边配套】：项目自带1万㎡的底商，周边3万㎡益田假日世界，天虹商场等购物中心。医疗配套的话坪山人民医院和萨米国际医疗中心（三甲医院）。楼下即使2万㎡社区公园，周边坪山河和湿地公园，生态宜居的居住环境。

【项目简介】：翡翠阳光项目位于宝安区松白路27号，目前在全部户型在售，是纯住宅项目，目前货量充足。

【在售户型】：目前在售户型86平3房，89平3房，99平4房，起步价350万。适合年轻人刚需购房者，主推86平3房，户型使用率极高。

【项目卖点】：汇威翡翠阳光位于宝安松岗，1.5公里内有沃尔玛和生活区，有地铁（在建6号线薯田站）生活出行方便，完全能满足日常生活的各种需求。

【交通情况】：项目位于松白路旁，松白路是宝安早期建成的一条的主干道，横贯宝安松岗和光明的主要片区。目前地铁6号线薯田埔站（在建）/11号线松岗站，靠107国道，公交站步行就可到达。开车能快速到达到新会展中心和宝安机场。

【周边配套】：项目除了自带的6320㎡的商业外，还可共享联投东方一期的商业配套联投东方PARK，距离项目1.6公里左右，周边还有松岗天虹和星港城购物中心。

【项目简介】：项目位于福田区滨河大道和福田南路交汇处，属于皇岗口岸服务区范围，整个项目占地面积约1.3万㎡，总建筑面积约18.3万㎡，共有3座150米高的超高层建筑，总户数1766户。这3座超高层建筑均为住宅及单身公寓，A座只租不售，C座后期再推，目前在售为B座。

【在售户型】：项目目前在售均为B座的65-88-175㎡的2-4房，总价在500-1780万之间，比较适合刚需自住以及改善自住型需求的购房者。项目目前主推户型为65㎡两房和175㎡四房户型。65㎡两房户型有两种，其中南向户型的厨房独立开窗采光性能有保障，次卧的转角飘窗可有效提升室内采光和空间的充分利用，而东或西向户型主要生活空间的视野纵深相对较好。175㎡四房户型优势在于主卧很大，带衣帽间、卫生间和书房，所以整体格局可以改成4+1房，同时进门带入户花园，有一定保护隐私的作用。

【项目卖点】：首先近年来福田的新楼盘相对较少，项目处于福田中心区和皇岗口岸片区，配套成熟，环境适宜居住。其次靠近地铁皇岗口岸站，交通出行方面相对便利。项目本身是由深物业集团开发打造，借鉴以往皇御苑等项目口碑来看，品质比较有保障。

【交通情况】：项目整体区位较好，附近有“滨河大道”和“京港澳高速”等快速干道，自驾可以便捷到达罗湖、福田及南山科技园等区域。根据百度地图测量，项目距离地铁7号线“皇岗口岸”站约740米，距离“赤尾”站约850米，属于双站点，未来还有7号线福邻站（目前暂未开通，建成后距离约600米）。项目南边有2个过境口岸，福田口岸、离皇岗口岸（24小时通关），福田口岸距离相对较近，约1500米，往返香港便利。另外，距离项目200米处有公交站福滨新村站等，包含14条公交线，方便到达南山、福田、龙华、坂田、罗湖等区域。

【周边配套】：项目周边配套比较成熟，北面隔滨河大道紧邻深圳中心区CBD和中心公园（根据百度地图测量，深圳中心公园距离项目约100米），意味着项目北面高层户型可以享受的深圳中心公园景观；东南向可以远眺香港米浦生态保护区；而项目东边的则是皇岗海关生活区，主要为多层低矮建筑，故而对项目产生的影响较小；南面紧邻的是成熟的皇御苑社区，内部配套一个大花园、两个泳池和一个蓝球场，裙楼商业较为丰富，生活便利性程度较高；不过，项目西侧紧邻滨河大道，临路单位可能会受到一定的噪音影响。另外，项目自带约8000平商业，日常生活配套可以依赖皇御苑小区内的小型商超及幼儿园。

【项目简介】：中粮创芯公园位于深圳市宝安区创业二路与留仙一路交汇处，由深圳市创芯置业有限公司开发，5栋塔楼组成，占地面积2.8万平米，建筑面积19万平米，土地使用年限50年。目前在售的是5栋，体量较大。

【在售户型】：项目目前在售的是45平米的一房一厅，总价180万，比较适合刚需购房者，总价一字头。项目主推建面45平的一房一厅，户型特点是每户都朝南或者东南，主卧有个观景飘窗，视野和采光非常好。

【项目卖点】： 项目距离前海中心区仅4公里，享粤港澳大湾区+大前海战略级规划好。周边中洲π mall，海雅缤纷城，壹方城，中粮大悦城（规划中）等大型商业荟萃。带装修交付，户户通燃气。

【交通情况】：深圳市地铁5号线兴东站A出口直行约200米，新福市场站（项目口公交站）：382路；610路；613路；630路；631路；798路；M206路;M313路;M376路;地铁5号线4站迅达宝安中心，6站直抵深圳北，7站联动前海湾。

【周边配套】：项目周边配套比较成熟，距前海中心区仅4公里。周边中洲π mall，海雅缤纷城，壹方城，中粮大悦城（规划中）等大型商业荟萃云集；尖岗山，大井山，宝安公园等生态资源环绕汇聚。方便日常休闲生活。

【项目简介】：项目位于龙华区布龙公路与油松路交界处，由雄伟房地产开发(深圳)有限公司开发，目前在售的住宅，70年产权，毛坯交房。

【在售户型】：项目目前在售89-131平的3房和4房，总价473-766万之间。适合刚需类型的购房者，户型特点是户户朝南。89平三房两厅一卫：473-507万、106平-108平三房两厅两卫：561-622万、112平-114平3+1房：608-675万、130平-131平4+1房：693-766万。

【项目卖点】：项目是龙华区域的新盘，周边的配套成熟。现房交楼，位于深圳北站商圈，生活便利。

【交通情况】：周边交通有：五和地铁站（1.7公里） 民治地铁站（2公里）以上距离由百度地图测量，梅花山庄公交站 梅观高速 荔苑新村公交站。

【周边配套】：小区自带2000平的夏威夷高台水系园林，自带4773平商业街，民治U'ONE优城，龙华九方购物中心 红山6979。

【项目简介】：项目开发商为深圳银天中兴房地产开发有限公司，是北京华夏顺泽的全资子公司。项目占地面积仅3382㎡，建筑面积约1.8万㎡， 顺泽阳关公馆位于宝荷高科西路和碧新路的交汇处，距离在建地铁14号线（东部快线）南约站（宝荷站）约500米（百度地图测量，仅供参考）。顺泽阳关公馆南面及周边是原中集集装箱仓储地，现是空置状态，还未有开发项目进驻。

【在售户型】：顺泽阳光公馆共158套房源，均为住宅，户型建面约54-89㎡，均价约3.8万/㎡，单价区间在3.4-4万/㎡，总价区间在204-333万/套。主推建面约53-73-89㎡不等的1-3房毛坯住宅产品，总房源160户。规划建设1栋楼，共17层楼高。分A/B两个单元，每单元2梯5户。板式结构，坐北朝南，均为南北通透户型。

【项目卖点】：项目体量较小，盘的定位比较明确，以刚需上车户型为卖点，预计总价约200万左右起步。

【交通情况】：顺泽阳关公馆位于宝荷高科西路和碧新路的交汇处，距离在建地铁14号线（东部快线）南约站（宝荷站）约500米（百度地图测量，仅供参考）。14号线预计2023年通车运营，届时从南约站到福田岗厦北站会很方便。将大大缩小项目与市中心区的时间距离。并且有利于弥补片区配套不足的缺陷，可便捷快速引导到临近的龙岗中心、大运、坪山沙湖等片区。

【周边配套】：顺泽阳关公馆南面及周边是原中集集装箱仓储地，现是空置状态，还未有开发项目进驻。按规划，这块地将由京基开发的大型综合体，打造片区居住、商务、办公中心，总建面是超过百万㎡的综合体。

注：

1.楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。

2、本文中的商业办公类项目，经过确认均是可居住的公寓产品。

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免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中地铁信息均来源于深圳地铁官网，首付成数均为三成。文中房源信息采集于2019年6月13日，实际信息可能有变动，请以销售现场为主。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。

内容编辑：黄璨

内容出品：贝壳新房内容运营部