深圳楼市半年“爆”！看网红迭代变迁下半年谁将抢跑入市

2019-06-19 卢靖尧

光阴荏苒，转眼间2019年即将走完一半，在这半年，深圳楼市又交出了怎样的答卷？所谓的网红盘又获得了怎样的成绩，下半年又有哪些项目会入市，今天我们就来盘点一下。

华润深圳湾瑞府：八千万大平层户型“秒没”

均价：15.8万元/平

位置：南山区海德三道南面科苑南路东面

销售情况：售罄

2月22日上午，华润深圳湾瑞府项目启动线上选房。据规土委公示，瑞府此次推出的楼栋为瑞府公寓，共146套房源，户型建面约228-583平，均价约15.8万/平，单价区间在9.9-20.2万/平，总价区间在2448-11211万/套。在线上选房刚开始就有爆料称400平户型已经所剩无几，另外230平的A户型也被抢光，单价13万-15万/平，总价约在2900-3500万/套。

从地理位置来看，瑞府紧邻深圳湾万象城，可以共享海岸城、保利文化广场等商业配套。项目楼下即深圳人才公园和深圳湾体育中心，从400平的样板间望出去，可以看到视野很好的海景。交通方面，项目距离地铁11号线与2号线交汇的后海站约1.1公里，片区内还规划在建地铁13号线。瑞府的销售情况也不禁让人感叹深圳人的购买力，可以说开年第一红盘瑞府当仁不让。

传麒景苑：中介带客户通宵排队抢房

均价：7.3万/平

位置：福田区景田片区9号线梅景地铁站A2出口

销售情况：目前45-73平户型还有部分货量在售

3月1日零点左右，很多人都已准备入睡，景田传麒景苑大门紧闭的售楼部前，近50位地产中介却已经开始通宵排队。彼时我们也亲临现场感受了一波“抢房大战”，当时由于项目门口拥挤，项目样板房只能从地下车库进入，之前公开的软装样板房27层已于上午10：30左右关闭，仅余3层、26层、28层、29层的毛坯房供购房者参观，据中介称，有购房者不看户型，直接付定金。另外一个戏剧性的情节就是，开盘当天由于项目周边人员太多，下午三点半左右被警方直接叫停。

或许有人想问这个项目到底有什么好？从位置上来看，项目位于福田区景田片区，整体来说居住舒适度较高，周边配套成熟，交通方便。具体到项目本身来看，是商务公寓性质，比较适合没有房票的客户或者想在福田进行资产配置的客户，户型都比较小，中介介绍称项目比较容易出租，生活也比较方便，另外还有可能通过积分上福外，所以有一部分家长也是因此前来购买，但是是否能上福外，中介也表示不能保证，具体还是要以教育局公示为准。

福田近年来新盘较少，所以只要有一个盘出现都会引起关注，但是就最近的消息来看，三月份那一波所谓的“抢房大战”有很大一部分原因是中介的虚张声势，想要购买这个项目的朋友还是要谨慎考虑。

半岛城邦四期：开盘去化76%“收金”超61亿

均价：11.6万元/平

位置：南山区蛇口东角头望海路与金世纪路交汇处

销售情况：599套住宅卖出约455套，去化率约76%

据悉，半岛城邦四期推售户型分别为88平/102平/113平/117平/135平，开盘时113平去化速度最快，88平1房户型则最受冷落，其他户型去化良好。约88平户型位于B栋03，C栋02/05、D栋02/05，销控表显示，该户型去化在一成左右，其他户型去化率超过90％。据悉，现场选房客户有不少购房作为资产配置，比较看好项目地段及未来的发展。

虽然有很多人觉得此次推售的四期产品与其他几期相比存在较大的硬伤，景观和位置相比较一期、三期也略显尴尬。四期大部分户型不能看到一线海景，除个别户型外，未来多会被五期所遮挡。除此之外，四期的户型也被很多人吐槽，小户型88平仅做1房，着实有些浪费，价格却在约800-1000万/套之间。不过有很多购买了半岛城邦四期的客户表示海景并不是刚需，更看重的是项目的品质。深圳购买力再次令人震惊，看来深圳人对海的追求果然是永不停歇的。

华强城三期：负面新闻也挡不住刚需的热情

均价：约4.6万/平

位置：宝安区沙井11号线塘尾站B出口

销售情况：售罄

虽然在开盘前，华强城遇到了一些比较“棘手”的事情，但在5月31日下午的开盘现场，此前的风波似乎并未对它造成什么影响。经过一下午的“鏖战”，项目方给出的官方消息称华强城三期已经售罄，势头比起去年底似乎更“凶猛”。一些抢到房的客户表示选择华强城的原因就是“便宜”、“位置好”。

此次共推出2栋4座共计464套可售房源，住宅建面约86平、109平、127平四种户型，而根据摇号结果，共有999位客户参与了这场“混战”，买到的客户表示庆幸，没买到的客户也有很多表示出了沮丧的心情，但未来一定不会放弃任何上车的机会。

深圳西部的楼盘从去年开始都比较受关注，华强城更是自带流量，具体来看，项目的地理位置还是比较有优势，周边也有几个大型的旧改在推进，对于刚需来说价格和户型也比较友好，所以出现千人抢房的情况也不奇怪。

海境界二期：开盘去化约7.5成户型却遭吐槽

均价：约9.5-12万/平

位置：南山区后海招商东路南面后海滨路西面

销售情况：去化率约7.5成

（图源开发商）

6月5日下午，蛇口新盘海境界二期在蛇口希尔顿酒店开盘，推出1栋A座1/2单元164套住宅，诚意登记客户194个，最终根据项目给出的官方口径显示，开盘4小时累计去化约7.5成，大概有70位客户弃购。

海境界二期主推140平3房2厅2卫、190平4房2厅2卫大户型，价格区间9.5-12万/平，总价区间在1328-2275万/套。预计2021年带装修交房。这个项目不论是从位置还是户型来看都是妥妥的高品质项目，但是小编也从侧面了解到一些弃购的客户表示项目的户型设计很一般。其中，140平户型，细长格局，客厅朝北，采光面较窄，尽管3个房间朝南，但客厅采光着实一般。另外160平户型也是细长格局，客厅朝北，主卫次卫开窗对着生活阳台。

作为继半岛城邦之后蛇口又一高品质住宅，海境界二期还是有一定的流量，但是从现场的客户反应来说，项目的品质似乎还有待提高，不过小编还是再一次被深圳的购买力震惊。

当然，除了以上几个楼盘之外，今年上半年深圳还有一些新盘也是话题颇多，比如开盘去化不到2成的华侨城新天鹅堡三期，以及宝中少见的刚需户型项目新锦安海纳公馆等，这些项目都在今年上半年的深圳楼市花名册上留下了印记，那今年下半年预计又有哪些项目将要入市呢，一起来看看吧！

2019年下半年新盘入市展望

关内三区：罗湖保持沉寂，南山蓄势待发。

根据贝壳的下半年潜在入市新房统计，罗湖、福田、南山预计推出9个新盘，其中罗湖仅有一个潜在盘，南山则有5个新盘蓄势待发。

先说说罗湖的“老牌新盘”德弘天下华府，位于田贝片区，据公开资料显示该项目由深圳茂业（集团）股份有限公司所开发，并在2010年11月就已经封顶，项目主推228-1000平产品，具体为228平平层、450平复式、800-1000顶层复式住宅产品。当时，深圳“限购令”尚未实施，开发商选择待售。要知道9年时间，罗湖的房价已从1.8万元/平，到如今2手房均价已到5.5万元，这个几乎每年都会传出开盘消息的大宅，今年能否入市，如此大户型要如何定价，希望下半年这个项目能不在沉睡。

再看福田，下半年有三个新盘待发，分别是天健·天骄、合正安托山、中心天元。

其中天健·天骄、合正安托山是住宅项目，推出的都是90平-165平的大户型。天健·天骄做为景田第一个旧改项目，凭借着区域完善的配套和优越的地理位置使得项目的关注度很高，近地铁、近商圈、近公园、周边医疗文体配套齐全，天健天骄几乎占有一个新盘应有的优势，想在福田置业的人最关心的就是它的价格了，今年下半年我们拭目以待。

（天健天骄效果图）

相比之下，合正安托山的配套和位置显得没那么优秀，但毕竟是福田新盘，而且价格应该会相较天健·天骄占有一定优势，想必开盘的时候也会引来不少购房者的关注。

（在建中的合正安托山）

南山在下半年可能会开售的新盘多打五个之多，其中九珑（位于南新路西、桃园路南北）、京基御景峯（位于地铁5号线长岭陂站A1出口）目前已知会推出90平以上的大户型。晗山悦海城（招商街道南海大道与工业八路交界处）和金众麒麟公馆（西丽湖以东、深圳野生动物园以西）暂时未透露户型信息。

在这四个住宅新盘中，除京基御景峯目前已开放样板间外，其余项目均在建设当中。而引起最多关注的还是晗山悦海城，项目处于蛇口片区，周边配套设施相当完善。距离花园城购物中心仅有300多米，附近还有蛇口沃尔玛等商业，而项目本身是功能齐全的小型综合体项目，建成后将有助于提升蛇口花园城片区的整体环境和配套设施。作为同在蛇口片区的新盘，海境界二期前几天开盘即去化7.5成，让人不禁感叹深圳人的购买力真的强，希望在晗山悦海城开盘时也能有这样的好成绩。

（晗山悦海城建设图）

宝安龙岗两大刚需区域推盘量领跑全城

如果你是一个想在深圳置业的刚需一族，宝安、光明两区都是都错的选择，在上半年这两区也用领跑全市的成交量证明了这一点。2019年下半年，两个区域的新盘供应量也不让人失望。

宝安区下半年预计推盘6个，其中5个都包含住宅产品。可以将他们分为两类：宝中刚改盘和沙井刚需盘。其中云玺锦庭（新安街道新湖路和甲岸路交汇处东侧）、盛意家园（宝安大道与创业一路交汇处）、中粮大悦城（创业二路与前进一路交汇处西）都处于宝中及宝中辐射片区，云玺锦庭和盛意家园的定位可以参考前几天刚刚预售的新锦安海纳公馆，三个项目距离较近都是新安地铁口附近，推出的户型也都是70平-90平刚改小户型。这个区域目前规划已经十分成熟，三条地铁线、壹方城、宝体等配套称得上优秀，想要改善换房的购房者可以留意这些新盘。

（云玺锦庭外景图）

中粮大悦城项目便位于地铁5号线和12号线十字交叉换乘站灵芝站的西侧，东临前进一路，南接创业二路，西为建安一路，北靠裕安二路。是中粮集团布局深圳的第一个项目，也将成为深圳第一座“大悦城”，大悦城已在北京、上海、成都、西安等城市成功运营，在深圳的表现值得期待，相对应的大悦城一期的住宅自然会引人注目。

（中粮大悦城沙盘图）

华强城、万科星城等网红项目让沙井片区在2018年火了一把，年初的华强城二期也证明了沙井片区对于刚需的吸引力依旧强劲。下半年，沙井片区又有两个新盘入市：京基御景珑庭位于沙井西环路与新沙路交汇处附近，项目由由7栋高层和1栋小高层合围而成，在楼栋分部上，靠近新沙路为底层集中式商业和2栋办公类产品，4栋住宅产品则主要分部在小区的东北和西北侧，另外小区还配建了1栋商务公寓和1栋保障性住房，主推95-132㎡户型产品。其中商业部分预计会打造为全业态的集家具、家居、建材及家装设计等为一体的、一站式国际家居建材主题购物中心。作为京基集团在沙井布局的第一个项目，御景珑庭持续受到不少刚需客的关注。

（95平的户型应该会受到不少刚需的关注）

中熙龙湾上城位于沙井街道西环路与沙井南环路交叉路口西北侧，是由中熙地产打造的41万平的大型综合体，项目距离地铁较远，目前已知的项目信息也只有项目会推出90平以上的刚需户型。

看完宝安再来看看龙岗，龙岗下半年的推盘量可称得上是深圳之最：预计会有12个项目推盘入市，其中住宅项目有8个，其中比较受人关注的项目是信义嘉御山6期和特发天鹅湖畔。

信义嘉御山6期位于地铁5号线五和站C出口，也就是人们所熟知的坂雪岗科技城片区，作为深圳17大重点发展区域之一，片区的规划利好可想而知：学校、市级三甲医院、坂雪岗艺术中心、雪象公园等市政配套的不断加码，让坂田北片区建设的更加宜居。目前，嘉御山6期楼体已建设完成，推出的产品是70平-130平的住宅，预计年内会以现楼形式发售。

（信义嘉御山6期看起来小区环境不错）

特发天鹅湖畔位于龙岗区平湖街道天鹅路两侧，南边有雁田水库，项目高层可看到水库景观，周边多为工业厂房，整体居住环境有待提高。项目的亮点除了水库景观以及由于区域关系可能会显得诱人的价格外，开发商特发也是很多人关注的亮点：特发在深圳建设了特发小区、特发和平里花园等一批优质项目。在平湖不仅有天鹅湖畔项目，还将着力打造特发TOD综合枢纽等多个项目，在大的布局下，平湖的发展值得期待。