百万起刚需小户型，上车深圳还有这些机会

【项目简介】：中森公园华府项目由深圳市中森地产开发有限公司开发，项目位于龙华区观湖街道坂澜大道与新樟路交汇处，项目占地约29456平，总建筑面积约180409平，70年产权，预计2020年9月交房。项目由5栋高层住宅及1栋幼儿园组成，户型为69-143㎡的2-4房住宅产品。项目坐落于占地7万㎡的白鸽湖文化公园，属于公园高尚生活社区。

【在售户型】：项目目前在售71㎡两房以及88-89-121-126㎡的3-4房，其中88-126㎡ 是精装交房，其他是毛坯交房。均价4.4-4.8万/㎡，目前在售71㎡2房，总价在430万左右，比较适合刚需类型的购房者。户型方正紧凑实用，次卧朝向花园方向安静舒适，阳台和主卧西北或东北向，厨卫空间紧凑实用有自然通风采光。

【项目卖点】：项目位于龙华区观澜板块，观湖街道的东南方位。项目西侧约1.6公里处为鹭湖科技文化片区，是龙华六大重点发展片区之一，也是龙华规划的科技文化核心区。具体规划有图书馆、群艺馆、大剧院、综合服务中心、科技馆、综合医院等重点项目。项目规划有5200㎡的商业、老年人日间照料中心、文化活动室、公交始末站等公共配套设施。（距离来源：直线距离由百度地图测量）

【交通情况】：项目距离龙华有轨电车2号线的终点站下围站约1公里步行距离，通过有轨电车接入深圳地铁轨道交通网络，目前已在地铁4号线清湖站接通，待2020年底4号线北延段开通后，还将接通观澜站，形成双轨闭环线网，方便沿线站点的互联互通。项目紧邻坂澜大道、五和大道、清平高速、机荷高速、梅观高速、外环高速等快速交通路网，可快速直达市区、机场、东莞等区域，出行较为便利（距离来源：直线距离由百度地图测量）

【周边配套】：商业：项目自身规划的5200㎡的底商可满足小区日常生活所需，在项目1公里范围内有新田市场、新田商业街、景田生活超市等。临近鹭湖国际商街，天虹、观澜湖新城mall——高尔夫主题购物中心等。教育：自带1600㎡六班制幼儿园、龙华区外国语学校（初中部）、观澜二中、龙华区教科院附属小学。休闲娱乐：项目双公园环绕，楼下即是7万㎡白鸽胡文化公园、临近百万平石皮山文化公园。周边还有观澜生态体育园、观澜山水田园等。医疗：龙华区中心医院社康中心、新区综合医院、鹭湖国际社康中心。

【项目简介】：天福华府位于宝安107国道与凯成路交汇处，深圳机场东南方向，由深圳市泉堂实业发展有限公司开发。项目占地面积约40953㎡，总建筑面积118750㎡，项目分2期开发，其中住宅105850平方米，配套商业10050平方米，建筑容积率2.9，车位1249个，车位比较充足，车位配比1:1。

【在售户型】：项目目前在售目前在售二期户型有85㎡的2房1卫、89㎡3房1卫以及127㎡四房2卫，小区均价5.3-5.5万元/㎡，毛坯交房，其中85㎡的2房比较符合适合南山、宝安片区的刚需购房者，总价460万左右。

【项目卖点】：位处航空新城的规划区内，南有前海，北有沿江新城（大空港）。航空新城在产业规划上重点发展服务、国际物流、金融商贸、会议展览等第二及第三产业，在此基础上形成经济圈。地铁12号线建设中，预计2022年通车（来源深圳市规划和国土资源委员会）；

【交通情况】：项目距离1号线后瑞站1000米左右，门口即107国道一侧有公交站台翠湖花园站，过往线路近近20条，直达福田、科技园、蛇口码头、罗湖火车站、皇岗口岸、机场等全市各区。还有规划在建的12号线钟屋站，距离项目400米左右，预计2022年通车。项目距离福永码头6.8Km，深圳机场7.7Km，海陆空交通出行都非常便利。（距离来源：由百度地图测量）

【周边配套】：天府华福自身配带有1万余平的商业、星航华府规划有星航广场，配带4.6万平米集中商业和4千平米临街商铺，未来可以共享商业配套，还有后瑞地铁商业街，周边5公里范围内有彩虹缤纷城购物中心和新天地购物广场、壹航城商业、深圳国际会展中心。项目自带美国普林斯顿幼儿园，周边学校是黄田小学和海湾中学。医疗配套有西乡人民医院和福永医院。

【项目简介】：中洲湾是由深圳市汇海置业有限公司开发，位于深圳市福田区滨河大道与椰树路交汇处。中洲湾总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体。项目整体由3栋高层住宅及2栋写字楼和4栋公寓组成，一期02-04地块共4栋塔楼，其中3座46-50层住宅，1座46层公寓2层商业裙楼，1层地下商业组成，自带16万㎡商业，其中一期约8万㎡集中式商业，二期约8万㎡街区式商业。目前在售是36-47-66-89㎡的40年产权公寓产品。中洲湾四面环景，高层可观深圳湾滨海景观。南邻红树林自然保护区；北瞰高尔夫球场、福田CBD建筑群；西望深圳湾滨海休闲带。

【在售户型】：项目目前在售36-47平米1房，66㎡2房以及82㎡2+1房，均价8.5万元/㎡，比较适合资产配置类型的购房者。66㎡两房客厅出阳台朝南，主卧朝南，次卧超朝西，南向阳光照射角度较好，视野宽阔，总价560万左右。

【项目卖点】：双地铁、一高铁、双口岸：7号线上沙站和9号线下沙站；广深港高铁福田站；福田口岸和皇岗口岸，地理位置优越。周边旧改云集：大金沙片区旧改、万科捷荣创富旧改、车公庙工业区旧改、天安数码城旧改等。公寓产品精装交房，带阳台，户型方正，高层可看海景。

【交通情况】：项目位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，临近滨河大道和京港澳高速等主干道，对外交通条件较好，临近地铁7号线上沙站（百度测距，约400米到达地铁口），9号线下沙站（百度测距，300米即可到达下沙站B出口），一站到达车公庙站，目前由1/7/9/11号线交汇于此，可快速到达深圳各个区域。

【周边配套】：项目自带16万㎡ 商业，规划业态有超市、影院、潮流餐饮以及特色商业创新空间等，此外旁边有正在运营的大型集中式商业mall——京基Kkone，建面达9.4万㎡，还有盒马先生等大型商业。休闲娱乐配套有深圳高尔夫俱乐部、福田区体育公园、红树林公园和深圳文化创意园，上下沙文化广场等，是茶余饭后及周末闲暇时光的好去处。

【项目简介】：华盛珑悦位于龙华区鸿尚路与东环一路交叉口，由深圳市宝盛智地集团有限公司开发，项目占地约3.4万㎡，总建面约29万㎡，共7栋8座高层建筑，包括住宅、商业、办公、商务公寓、保障房、幼儿园等业态，小区停车位达到1900个，车位比高达1:2.22，为带装修交楼。

【在售户型】：项目目前在售44-51-72㎡的2-4房，均价5-5.6万，总价240-390万，住宅为103-108-118-130㎡三房，均价6.5万/㎡，总价660-850万，住宅和公寓均是70年产权，带装修交房，其中住宅是2梯5户和3梯5户，公寓是4梯14户，层高3.6米。公寓产品适合资产配置的客户群体，44㎡可以做2房，总价240万起。

【项目卖点】：70年产权商务公寓不限购精装交房、总价低；项目临近壹成中心60万㎡的超大商业-壹方天地。依托深圳北站CBD，具有口岸功能的大型综合交通枢纽。地铁4号线和5号线已经运营，规划在建6号线（2020年通车）。

【交通情况】：根据百度地图测量，项目距离地铁4号线龙华站约1.2公里，四站到深圳北站，可以换乘5号线去往南山。项目最近的公交站为东环一路中、华侨苑、壹城中心第九区公交总站。周边环绕了如福龙路（扩宽改造研究中，改变目前拥堵现状）、侨城东路北延（预计2030年建成）、梅观高速（市政化改造为双向8车道，预计2023年底建成），开通后可直达福田、南山区域，加上轨道线路规划，项目出行可换乘多个交通工具，出行便利。

【周边配套】：项目自带1.2万㎡商业，项目临近60万㎡商业壹方天地、星河ICO购物中心、九方购物中心、星河Cococity等。项目自带4800㎡的18班制幼儿园+创新实验学校，家门口的教育。文娱配套有龙华书城、龙华文化艺术中心、龙华文化体育中心等。医疗配套有龙华区人民医院、深圳市人民医院龙华分院，未来还将会有2所三甲医院，新华医院和深圳市第二儿童医院，预计2023年投入使用。

【项目简介】：景华嶺莑位于龙岗区布吉街道水径社区吉华路中段西侧，由深圳市景华发展有限公司开发，项目原为大众山工业区旧改，拆除面积约1.5万㎡，规划建设占地面积约1.36万㎡，总建面约10万㎡，规划打造涵盖商业、居住于一体的小型综合体。项目由2座37/35层住宅塔楼和5层商业裙楼及两层地下室组成，其中裙楼1-3层为商业，4-5层为车库，六层为架空层及屋顶花园，七层以上为住宅AB座，标准层高为2.9米，其中B座含1个单元的保障房。

【在售户型】：项目目前在售74-85-93㎡2-3房，总价在420-500万元之间，比较适合刚需类型的购房者。项目主推74㎡2房户型，客厅开间3.3米带有1.9米宽大阳台，实用性能优秀。主卧开间3.2米宽敞明亮，次卧开间2.7米拥有良好的开间近身比有利于家具摆放。厨房自带生活阳台明亮实用，餐厅位紧凑实用。主要生活空间通风采光性能较好。

【项目卖点】：1、地铁口物业，项目距离5号线下水径站150米（距离由百度地图测量；2、科技新城、赛格新城、东站商圈、文化创意、四大中心产业聚于此处；3、深圳东进桥头堡，佳兆业南门墩、招商三联、华润吉华路等400万㎡城市更新；4、户型朝向南北，采光好，总价低。

【交通情况】：双地铁物业：项目距离5号线下水径站150米（距离由百度地图测量），临近建设中的14号线布吉站，预计2022年建成；双枢纽，项目到深圳北站6个站，到深圳东站2个站，出行便利。主干道有龙岗大道、南坪快速、水官高速、清平快速和丹平快速，开车出行非常方便。

【周边配套】：项目自带2万平米商业，周边大型商业还有华润万象汇等；项目三公园环绕，银湖山、石芽岭和求水山公园，畅享270万平绿色生活圈。医疗配套有龙岗区第二人民医院、龙岗区第三人民医院、百合医院等。教育配套有阳光幼儿园、下水径幼儿园、水径小学和布吉中学。

【项目简介】：项目位于新桥街道上星工业园区,东侧为城市丽都花园，由深圳市西城房地产开发有限公司，于2013年成立，实为万科集团子公司开发商开发。项目共21栋，总层高为41层。目前在售的是3期，项目由社区街道上星路横穿小区，分为六个地块，其中住宅用地仅三块，一块教育用地和两块商业用地，目前已知有万科星城府邸、万科星城华府和万科星城上郡和酒店办公学校等

【在售户型】：商业产品，共备案246套，户型面积和单价跨度较大，建面19-247㎡，均价5.25万/㎡，单价区间在3-15万/㎡，总价区间在200-1019万/套。项目主推56平的两房，户型特点是带阳台带厨房层高3米，双龙抱珠户型，使用率高。

【项目卖点】：以沙井为核心形成的湾区新城商业文化中心，其中距离项目约900米的万丰海岸城，总建面达到80万㎡，商业就有16万㎡，超越南山海岸城的12万㎡。项目是靠近沙井人民医院、万丰医院，都有相对不错的医疗服务，项目自带18班幼儿园和规划一所36班九年一贯制公立学校目前对应宝安中学（集团）第二外国语学校。

【交通情况】：项目距离地铁11号线马鞍山站直线距离1.4公里（百度地图测量，仅供参考）， 11号线作为城市快线，在交通的便利性上毋庸置疑，从马鞍山站，13个站点就可以直达福田中心区，项目周边有不少公交站台，但公交线路主要集中在中心路上，西北处沙井天虹商场线路较多，需步行300米左右。沿上星南路，上宝安大道，连接深南大道，直达南山、福田，不过一路上红绿灯较多。目前较为便利的出行线路，一般走沿中心路，沿107国道走新安片区，再进入深南大道，直达南山科技园、福田中心区等地。

【周边配套】：项目自身商业占比较大，但主要作为酒店、办公、商务公寓，以及社区底层商业。其中沙井新天虹、京基百纳，距离项目较远，而佳华商场、华润万家，则比较适合现在阶段万科星城附近居民，出行逛街购物。近年来宝安一直致力于医疗配套建设，就沙井区域而言，沙井人民医院、万丰医院，都有相对不错的医疗服务，另外在项目周边还有上星社康医院、沙井医院第二门诊、深圳天伦医院等。

【项目简介】：悦千山雅园位于深圳市盐田区北山道石头围街，由深圳市东海成有限公司，占地面积：7790.40㎡、建筑面积：33707.77㎡；项目规划了2栋住宅建筑，其中1栋有25层，2栋有33层，东南面为成熟的居住社区—海美居，北面是平盐铁路，总户数356户，停车位200个，车位比不足1:1。

【在售户型】：在卖户型有68㎡两房，均价4.5/㎡，总价300万左右。层高5.6米，70年产权纯复式住宅户型，非常适合年轻人，刚需自助客户群体。

【项目卖点】：背靠马峦山，对望梧桐山，视野无遮挡。地铁8号线始发站盐田路站，交通出行方便。户型方正，户户朝南看马峦山，70年产权纯复式住宅，山景复式刚需上车盘。

项目是罗湖稍有的新盘，周边配套成熟，靠近地铁，出行方便。靠近翠园中学，氛围较好。

【交通情况】：项目楼下就是盐田客运枢纽站，设有公交首末站、的士站，出行便利。地铁8号线一期（已动工）：起于莲塘站，终点为盐田路站，共设站点6个，预计2020年试运营，为第一条盐田通往市内的地铁线；未来与地铁2号线东延段连通，预计2020年通车，实现盐田5站进罗湖，乘地铁到达福田、南山中心。地铁8号线二期（已动工）：起于盐田路站，终点为小梅沙站，共设站点4个，预计2023年试运营，未来可实现坐地铁直达大小梅沙看海；地铁18号线（规划中）：起于空港新城，终于盐田路，连接光明新区、宝安、龙华、龙岗、盐田，预计2022年开建。陆路交通：深盐二通道、盐排高速、盐坝高速、平盐通道（在建）、盐龙大道（在建）等五纵四横路网，交通四通八达。

【周边配套】：盐田港后方区域的商业配套是匮乏的，但是佳兆业盐田城市广场规划有13万㎡的集中式与融合式商业未来投入使用后，将对片区居民有较大裨益，另外周边还有人人乐、朝阳肉菜市场等社区商业， 或者自驾到沙头角，盐田首家mall——壹海城。项目周边有乐群实验小学、盐田实验学校。医疗配套有盐田区第二人民医院

【项目简介】：启迪协信深圳科技园位于龙岗区大运新城青春路与飞扬路交叉口东北处，是深圳东进战略的园区启动项目，由龙岗区政府与启迪协信集团合作共建。该项目占地面积约19万㎡，总建面约83万㎡。主要业态为研发办公，并配备一定比例的商业和公寓，将打造以研发中心、总部办公、产业孵化为主导功能、兼顾社区功能的“科技新城、创业特区”。其中产业研发建面约40.35万㎡；商业约5.76万㎡；商务公寓约11.53万㎡。整体工程分为四期建设，计划2021年总体完工。

【在售户型】：项目目前在售37-41㎡1房，以及61-67㎡的2房，1房总价在130-145万元之间，2房总价在210-285万之间。项目主推61-67㎡的2房户型，建面66㎡ 两房两厅一卫 C户型：北向偏东，大开间短进深，采光优秀，视野较为宽阔，自带玄关私密度较佳。阳光直射有些不足，分离式卫生间实用率高，主卧出阳台；建面约66㎡ 三房两厅两卫 A户型：端头户型，南向偏东或北向偏西，南向具有优质景观视野，北向相对安静，阳光直射不佳。4.5米层高实用率高。 进深较小，单面采光仍然科满足室内光线需求，明厨明卫。主卧套间宽敞舒适光线较佳。

【项目卖点】：1、占据大运新城核心区位，作为东部城市新客厅的片区，位居“东进战略最前沿”因此被定位为粤港澳大湾区经济辐射粤东北的“桥头堡”。毗邻世茂700米世贸深港国际中心，周边国际化市政配套一站式环绕。。2、南面紧邻大运山公园，北向直面园区中央公园，依托大运山公园自然肌底，承接大运中心区城市坐标。周边环绕龙城公园、鹰咀山、神仙岭等生态美景。3、大运枢纽未来将汇聚4条地铁线路，无缝接驳水官、机荷、博深、盐排、东部过境(在建)五大高速，快速到达深圳各区域。4、明厨明卫设计，大部分户型通燃气带阳台。

【交通情况】：根据深圳新一轮的轨道交通规划，大运站未来将集结4条地铁线及多条城际线的大型枢纽站。地铁3号线已开通运营；地铁14号线和16号线也于去年动工，预计2022-2023年通车运营。16号线规划从大运站到坪山田心，并规划继续南延至园山街道；14号线由坪山沙田到岗厦北，打造深圳东部与市中心区半小时通勤圈

【周边配套】：东侧紧邻大运体育中心，并于片区商务地标世茂深港国际中心相邻；北侧靠近体育运动学校和华中师范附属中学；南侧规划为深圳国际博览中心；西侧及南侧则是大片面积的山体绿地，包括大运山公园。项目周边配套丰富，2公里范围内有星河Cocopark，4公里范围内有万科广场、天虹商场、世贸中心、海雅百货以及宝能Allcity；文化娱乐配套有龙岗区文化中心、青少年宫、科技馆、公共艺术馆；医疗配套有龙岗中医院、人民医院、妇幼保健院、耳鼻喉科医院等。