刚需注意了！深国际万科和雅轩推新货 均价6.6万/平起

接近年关，开发商都开始积极抢收，其中不乏一些大开发商，所以对于置业者来说，第四季度其实是一个比较适合上车的时机。

9月30日，深国际万科和雅轩获批预售证，根据住建局官方公示，本次备案房源位于和雅轩1A、1B、2栋，共702套，涵盖商业和住宅两种类型产品，其中住宅均价约66000元/平，相比一期基本没有变化，在开盘当天去化368套（数据来源开发商），一时之间风头无两。

这个盘到底有什么吸引人的地方呢？一起来看看吧。

项目介绍

深国际万科和雅轩位于龙华民治街道，是深国际万科梅林关旧改的二期产品，根据项目负责人介绍，梅林关旧改共分三期，分别以“风雅颂”命名，其中一期产品和风轩已经于去年入市，今年清盘，此次推售的和雅轩是项目的二期产品。根据规土委数据显示，此次备案共两栋三个单元，分别是1栋A/B座和2栋，推售户型分别为80平，99平和119平。

具体来看，深国际万科和雅轩项目位于深圳市龙华区民治街道，东临梅观快速，南靠民乐立交，西接民治大道，北为民康路，更新范围包括原华通源物流中心及梅林收费站。规划的土地用途主要为居住、商业等功能，项目以民乐路划分为南北两个地块，北边主要规划为住宅区和规划小学用地，南边规划为商业和住宅混合区域。

片区概况

和雅轩位于龙华区民治街道民乐路与梅观路的交汇处，东望民治水库，西临星河coco city及横岭旧村旧改。如果按照确切地说，和雅轩在横岭片区内。

（效果图源开发商）

项目北接北站商务区，目前正处于快速发展，集中开发阶段。2014年北站商务中心区被列入全市重点开发建设区域，发展目标定位为深圳市新的城市中心区之一，总建设规模约950万㎡。

根据审批规划，梅林关旧改拟拆除重建用地面积为13.13万平方米，容积率5.06，总规划建筑面积将高达66万平方米，拟更新方向为居住和商业等功能。

项目改造完成后，将完善片区城市道路系统，提高公共配套和商业服务水平，可以想象未来的和雅轩将成为集住宅、商业等功能为一体的龙华标杆性综合体。

周边配套

深国际万科和雅轩的前身是深国际梅林关旧改项目，顾名思义在梅林关附近。梅林关是个约定俗成的片区名字，它具有特定的历史意义。如今关口大楼已不复存在，但特定时期的特定产物仍然影响着龙华和市区之间的联系性，车流在此汇聚又再此分流。尽管经过多次大的改造，梅林关仍是令通勤客“闻风丧胆”的地方，由此衍生出的“英雄难过梅林关”一时半载难以扭转。

但据小编了解，民乐路东延工程2018年10月已开工， 改造后的民乐路将会东延至龙岗的五和大道，龙华民治和龙岗坂田之间的来往又将多一个新选择，这项工程还以高架段的方式经过梅观高速，这意味着它能够有效地缓解民乐立交及梅林关口的交通压力，工程还在梅观高速节点设置了全互通的横岭立交。

除此之外，现正在如火如荼建设的地铁六号线（翰岭站—银湖站）也将于2020年建成通车，站点设置：科学馆、通新岭、体育馆、八卦岭、银湖、翰岭、梅林关。梅林关虽有设站，但出入口设置在星河丹堤一期，深国际·万科和风轩虽不能享受地铁口的出行便利，但6号线也能一定程度上缓解梅林关的交通拥堵状况，分流地面交通压力。

除了交通之外，距离项目1个地铁站的深圳北总部基地，规划为深圳5大总部基地之一，总建设规模约950万平方米。红山片区为龙华规划中的文化居住组团，深圳市美术馆新馆、深圳市图书馆调剂书库都建于区域内，另外，在建中的招华6979内也规划有演艺馆与展览馆，“龙华四馆“将打造为区域文化地标。

周边商业配套方面，项目距离coco city步行距离约1公里，项目一期自带商业配套，三期还规划了一个大型商业综合体。

产品分析

与一期和风轩相比，和雅轩在产品设计上更加贴合目前深圳置业者的需求，主推的建面约80-118平的空间几乎零浪费空间，其中建面约99平米面积段又分为横厅和竖厅，小编也拿到了项目的户型图。

80平的户型主打的是刚需客群，生活阳台视野开阔，采光良好，并且还设置了玄关，私密性能够得到保障，虽然户型面积段较小，但是小编在展示空间参观时并未感受到局促，反而是被相关的收纳系统吸引。后来小编也了解到，与一期和风轩一样，和雅轩同样采用“万科梦享家2.0”装修系统，有效的“藏起了生活的琐碎”。

空间效果图，非交付标准

99平横厅设计

99平竖厅设计

99平横厅户型相比80平的户型就更加的阔绰，两个洗手间都做了干湿分离，并且有两个生活阳台，采光、通风效果都应该不错，动静分离，居住舒适度不错。99平竖厅整体来说户型比较方正，同样玄关的设置很好的保护了隐私，整体来说99平户型比较适合改善家庭。

空间效果图，非交付标准

118平

这个户型就更加宽敞，户型方正，也是现在市场上比较主流的户型布置，整体不局促，采光通风良好，并且私密性也能得到保证，但是面积段偏大，主打的客群应该是人数较多的家庭。

周边房价

近几年，龙华的发展速度可以说是如“坐上火箭一般”，深国际·万科和雅轩周边也不例外。小编在走访时发现，其实项目周边居住氛围比较浓厚，周边的星河盛世、万科金域华府都是在区域内比较有名气的楼盘。

（图源贝壳找房）

根据小编了解到，目前万科金域华府、龙光玖龙玺、星河盛世的二手均价都在7-8万/平。总体来说项目周边的生活配套和居住氛围都比较好，比较宜居。但是也有一个问题，即项目距离高速公路较近，或许会有噪音的影响。

（图源贝壳找房）

小编点评

近几年万科在深圳市场上推出的产品都比较对刚需的胃口，和雅轩也不例外，从价格来看，和雅轩备案均价6.6万/平，相比周边的二手房价还是有一定的差距，并且近几年龙华的发展十分的快，周边配套也在进一步的完善，交通四通八达，相关商业配套能够满足居民的日常消费需求，这一点是值得肯定的。

另外，万科和深国际作为大开发商，现在有很多购房者都青睐品牌开发商，和雅轩对于这一部分置业者来说是一个不错的选择，品质有所保障。

目前深国际万科和雅轩正在顺销，想要上车龙华的朋友要抓紧时间了！

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注：

1、楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。

免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中地铁信息均来源于深圳地铁官网，首付成数均为三成。文中房源信息采集于2019年10月14日，实际信息可能有变动，请以销售现场为主。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。

内容编辑：黄璨

内容出品：贝壳新房内容运营部