市场：上周推出新盘预售价格优势较小，在前期较为狂热的“打新”抢房后，深圳的购房者趋于理性，成交量出现一定的回落；惠州供应放量，成交处于较高水平。
成交：上周深莞惠三地均有不同程度成交下降（惠州无大亚湾数据）。深圳住宅成交794套，环比下降2.6%，保持正常水平；东莞住宅成交628套，环比下降17.9%，无项目成交过百套，供应量略有回升，成交量下滑，市场观望情绪蔓延，市场成交可能迎来阶段性的冷淡期；惠州成交1116套，环比下降1.8%，成交稳定。
后市预判：深圳购房者对新房购买更为理性，不再盲目看好新房，尤其近期的两个热盘都没有很大的优势，促使购房者回归二手。惠州开发商受回款压力、政策影响，入市积极，惠湾供应将持续放量。
根据规土委数据，上周深莞惠三地均有不同程度成交下降（惠州无大亚湾数据）。深圳住宅成交794套，环比下降2.6%，保持正常水平；东莞住宅成交628套，环比下降17.9%，无项目成交过百套，供应量略有回升，成交量下滑，市场观望情绪蔓延，市场成交可能迎来阶段性的冷淡期；惠州成交1116套，环比下降1.8%，成交稳定。
价格方面，深圳均价为54517元/㎡，环比上涨0.8%；东莞均价为16747元/㎡，环比下降3.9%，成交均价下滑的镇区数量远多于成交均价上涨镇区，市场交易量比较低。
土地成交方面，东莞出让3宗用地，用地面积14..19万平方米，成交金额1.08亿元；惠州出让博罗1宗宅地，用地面积0.83万平方米，成交金额0.36亿元；深圳无土地成交。
新房供应方面，深圳2个项目取得预售，供应新房247套，其中住宅165套，备案均价93339元/㎡，价格略低于周边二手房；东莞6个项目取得预售，供应新房1439套，其中住宅仅492套，连续两周保持在500套以下；惠州14个项目取得预售，共供应新房3533套，其中住宅3262套，推盘集中在博罗。
上周全市成交794套，环比下降2.6%。上周较受关注的新盘是金亨利二期开盘开始有楼盘剩余，购房者对新房购买趋于理性。价格方面，全市均价为54517元/㎡，均价稳定。
上周东莞住宅成交628套，环比下降17.9%，无项目成交过百套，户型成交面积集中在83-117㎡之间。供应量略有回升，成交量下滑，市场观望情绪蔓延，市场成交可能迎来阶段性的冷淡期。上周全市均价16747元/㎡，环比下降3.9%，成交均价下滑的镇区数量远多于成交均价上涨镇区，市场交易量偏低。
上周惠州成交1116套，环比下降1.8%，惠湾推盘量较少，去化率在80%左右，其他区县市场热度较低，整体成交保持稳定。
1． 【政策】住建部：因地制宜推进棚改货币化安置，房价上涨压力大的城市应及时调整棚改政策。
2． 【贷款】央行：上半年个人房贷增速回落3.6个百分点。
3． 【深圳交通】深圳市交委：妈湾跨海通道（月亮湾大道-沿江高速）将力争在年内动工。
4． 【东莞旧改】塘厦加快推进赣深塘厦站建设。
5． 【惠州规划】荃湾港区进港铁路拟下月通车，将无缝对接惠大铁路。
内容编辑：王心逸
内容支持：深圳贝壳研究院
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