在深圳买新房 买房前要做好这7项准备工作

摘要： 在深圳买新房前，首先你要了解清楚自己有没有购房资格，再去查询个人征信，核查企业、项目、营销人员的基本情况，还要了解相关的法律风险。

买房是个大事，买房前做好相关的准备工作是必不可少的。在深圳买房，下面的这些事项要提前了解清楚。

一、了解购房政策

在深圳买房，首先要具备买房资格，才可以买房。深户和非深户贷款买房的区别如下：

购房资质

二、查询个人信用

个人信用记录不良，会影响到银行贷款。很多人都是交了定金或首付款，到了贷款办理环节，才发现存在信用污点，导致贷款办理不下来。买房前，可以登录中国人民银行，或个人征信查询官网查询个人信息记录。

注意：平时不要频繁的查询自己的征信，这样也可能影响自己的信用记录。

三、核查开发商基本情况

买房选对开发商很重要，开发商是否合法、资质如何，都要了解清楚。登录深圳市规划和国土资源委员会网站，核实企业是否依法取得有效的《企业法人营业执照》、《深圳市房地产开发企业资质证书》。

四、核查项目基本情况

登录深圳市房地产信息系统，点击一手房源公示，出现如下页面。

新房预售项目列表

点击预售许可证，可以了解房产证编号、土地出让合同、发证日期等；点击对应的项目，可以了解项目的相关信息，比如土地的产权年限、拿地时间、项目的总面积和套数等。

五、核查营销人员基本情况

登录深圳市规划和国土资源委员会网站，点击房地产从业单位查询，在左边的列表里点击对应的栏目可以查询开发企业、营销人员等的违规和诚信记录，方便我们选择好的开发企业和诚信的营销人员。

六、看售楼部现场公示材料

1、一手房购房指引

2、营业执照和资质证书

3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证

4、采取预售的，应当公示商品房预售许可证

5、建设用地使用权出让合同书

6、商品房买卖合同示范文本及附件

7、商品房项目总平面图和测绘报告

8、商品房能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期

9、商品房销售控制表

10、业主临时管理规约

11、前期物业服务企业名称、收费标准和物业服务合同

12、法律、法规、规章和主管部门要求公示的其它材料

七、了解相关风险

要明确违约的法律责任，慎重签订认购书及缴付定金，签订购房合同时，要将相关的约定写进补充协议，明确双方的权利和义务，遵守合同约定。

此外，在交房后还要缴纳契税、房屋维修基金和一年的物业管理费等各种费用，这些费用并不少。买房时，可以让售楼部置业顾问帮忙算算这些费用合计是多少，做好买房预算的准备工作。