受改善客影响小 片区涨幅略低于全市
提及深圳老牌传统大宅区的华侨城片区，多数人会打上交通便利、生态环境幽雅、人文艺术浓厚等华侨城特有标签。
作为深圳人的老牌大宅区，华侨城片区同时也是深圳为数不多的人文优居生活圈，与深圳其他片区的刚需客、改善客扎堆所不同的是，华侨城片区房源基本上都为追求生活品质、追求成熟物业的改善型产品结构主，这里高净值自住型购房者占据多数，1000万以上价位的房源为主要产品。
宜居华侨城 华侨城香山里收官之作——香山里花园五期将面市
2018-08-10
片区住宅用地少 高端需求依然强劲
随着片区住宅用地逐渐开发殆尽， 2018年下半年即将入市一手住宅项目仅香山里花园五期和天鹅湖花园三期两个项目，2017年入市的香山里花园四期（香山美墅·果岭）备案价为83000元/平，如今二手房均价为86666元/平，目前已经全部售罄，
由于片区住宅供应少，香山里四期（香山美墅果岭）以及天鹅湖1号（新天鹅堡）依旧在高端旺盛需求下持续售卖，分别取得2017年年度四季度全市成交亚军和第五名。
由于受限于户型、教育资源和供应量的关系，华侨城片区二手成交在南山占比不高，从成交偏好看，大户型需求依旧较为稳定，价格高。在大户型、高总价密集的华侨城片区，相对于老牌区域香蜜湖以及新晋大宅深圳湾片区，其片区房价涨幅并不显眼。
香山里系列收官之作 预计下半年推出
作为2018年下半年即将入市的香山里花园五期，也是继华侨城地产推出的香山里系列产品之一，同时也是有着该系列最小面积段的产品。
从2010年起近乎8年的时间里，由于香山里系列产品的火热，2018年即将推出的香山里五期即便未推出，却依然受到了市场较大关注，作为华侨城开发的香山里最终期住宅产品，外观依旧延续了香山里现代建筑风格，周边环境幽雅绿化好，毗邻香山里系列以及纯水岸系列等高尚住宅片区，整体居住氛围较为不错。
香山美墅5期，备案名为香山里花园五期，项目具体位于华侨城西北片区，南山区沙河东路与香山西街交汇处，由侨北街、侨北三街、侨北五街和北环大道辅道围合而成，项目总用地面积约3.7万平，总建面约19.2万平，容积率约3.8，绿化覆盖率40%，建筑高度为141.5米。
香山里花园五期区位图
香山里花园五期项目距离地铁2号线“侨城北”站百度实测约为2200米，整体配套和公共交通条件比较一般，公共停车位较为紧张。
公交线路仅有M486支线公交车线路经过，距离项目约为50米，站名为“侨北三街”，距离较近的公交站台有“香山西街路口” ，百度地图直线距离约为 446米，距离“北环龙井天桥”直线距离约为582米。
2018年1月，香山里花园五期项目封顶，2018年2月，深圳华侨城房地产有限公司开发建设的香山里花园五期项目总平面图申请修改公示。
根据公示，香山里花园五期总平面图作如下修改：依据宗地附图及土地合同，指标表中总用地面积及建设用地面积由36824.8平方米更正为36825.63平方米，折算绿地面积由14729.92平方米调整为14730.26平方米，其他指标没变。
仅推3栋高层住宅 密度低宜居性好
目前待售的香山里花园五期由3栋超高层住宅组成，每栋住宅分为A、B座，其中1栋共45层，2栋44层，3栋46层，从折算的绿地面积以及容积率比例来看，算是一个稍低密度的高层盘。
从地理位置上来看，香山里花园五期周围均为低密度的居家型住宅，主要毗邻香山里居住区以及纯水岸居住区，周边居住环境相对纯粹，紧临香山里花园一期、香山里花园二期、首地容御以及香山里小学、南山第二实验学校、橡皮树创意坊工业园等，项目对面有部分老旧厂房项目正在拆除。
片区周边有一所新建小学为香山里小学，据公开资料显示，香山里小学位于南山区侨北三街68号，于2017年9月开学，定位为高品质、定制式社区配套学校，但五期配套的中小学暂且未公布，以教育局划分为准。
香山里花园五期项目将推出的栋数较少，仅为3栋，房源也是华侨城地产推出的稍小面积段户型，据项目规划户型图纸显示，五期面积段为建筑面积125平米起3-4房单位，使用率较高，预计将推出建筑面积约125平两房两厅、136平两房两厅，164平米三房两厅，166平三房两厅，171平三房两厅、174平三房两厅，但目前实际具体户型以及入市时间均未确定，以实际入市为准。
与香山里花园其他几期相比，五期这3栋项目距离沙河变电站近，视野上会有稍影响，且靠近北环大道，入伙后部分楼层单位会有噪音影响。
目前链家香山里花园挂盘32套房源，7月参考均价为62652元/平，在租房源为9套，租金在19000元/月-32000元/月。由于香山里花园均为双证大户型，购房主要占用两个名额，过去多为一个自然人名额加公司名额，但如今受到 “731新政“影响，目前已经不能以公司名义购房，据周边链家门店中介透露，近期香山里花园带看量减少，目前暂无成交。
从整体来看，华侨城片区位环境在全市占据优势，也是深圳为数不多的传统大宅片区，居住舒适度较高，大户型需求依旧较为稳定，投机客相对较少，标的相对能起到大宗资产的长期作用。
注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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