8月第四周开盘预告

本周有三个项目取得预售许可，即将入市。

对比7月份新房项目入市的频率，8月的前半个月深圳新房市场的供需两端均处于量价回落状态：供给端连续20天未有新盘，需求端据深圳市规土委和深圳贝壳研究院数据统计，深圳新房成交824套，较上一周又减少了74套，成交均价53426元/平方米，环比下跌1.5%，成交面积79984平方米，环比减少6.9%。

但是随着金九银十的逐步到来，这周又有三个项目取得了预售许可，分别是半山悦海花园和远洋新天地水岸花园。

【交通区位】

 半山悦海位于盐田区沙头角梧桐山隧道口北侧，开车进入盐田时，一出隧道的左手边那几栋高层小区便是。深盐路上正在修建地铁8号线一期，即2号线东延线（信息来源于深圳地铁官方微信公众号），并在半山悦海东侧设沙头角站。

然而，这种区位的缺点也非常明显，比如噪音大，尾气重，“华山一条道”，交通瓶颈口等，均是“类关口”区位的通病。何况，直接与道路相邻的半山悦海，受影响程度就更深了。

【商业配套】

项目自带2000平米的底层商铺，和2200平米隧道综合管理用房。

其实2000平米的低层商铺，商业面积相当有限，周边商业业态还很弱，缺乏中高端商业。自身2000平的底商估计仅够满足日常底端消费需求，业态应该仅限于便利店，生鲜店，食肆等小型商业。对生活品质会有较大的影响。

【项目配置】

规划总户数1080户（含保障房）。

1080户的规模不小，好在楼间距约30-33米之间，并且在规划上尽量避开了遮挡对视问题。不过可以预见，到时候社区的休闲空间资源会比较紧张。

【交通区位】

交通方面，项目临近龙岗大道、龙翔大道、碧新路等3条城市主干道，北临盛平村委公交站且公寓楼下规划有公交始末站，距离地铁3号线南联站约1.1公里（百度测距），另周边有14号线支线、16号线。

旧改也是项目所在片区的一大亮点，周边旧改项目众多，包括项目在内拆除重建面积近120万平。

【商业配套】

项目西侧能共享区府周边的市政配套和商业，南侧为龙岗大道沿线商业。

【项目配置】

项目总建筑面积约30万平，分两期开发，一期已售罄。

8月17日获得预售许可，目前已在深圳市规土委公示其备案信息，此次备案是6、7、8栋，共830套房源，其中住宅800套，商业30套。

近期已开放样板间项目

目前在深圳已开放样板间但尚未取得预售许可的项目共有10个，分别位于南山区（2），宝安区（3），龙岗区（2），光明区（1），坪山区（1），大鹏新区（1）。

另外，上周有2个项目开设展示中心，分别是位于光明的星河天地和罗湖的深业泰富广场。

值得关注的是：南山的深物业前海港湾上周已进行线上选房，此次推出部分现房房源，这将是新政后首批开售的新房产品。

以上表格信息均来源：深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）

注：楼盘图片均为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年8月16日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准

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