东莞作为粤港澳大湾区城市群的重要成员，位于广州与深圳两个大城市之间，是深圳产业转移和辐射的受益城市。因此作为东莞园区统筹片区联运协调发展试点的松山湖片区，一直是临深入手的热点。
在经历了几轮楼市升温之后，松山湖及其周边大朗、大岭山、寮步镇的房价成功迈过2万元门槛，尽管市场需求旺盛，但松山湖新盘推量并不多，甚至存在着无房可卖的情况，二手房价顺势飙升。在此背景下，能够承接松山湖外溢需求的环松山湖片区开始蠢蠢欲动。
18万入住松山湖二环 享低密度园林大社区
2018-07-26
楼盘图片为效果图
激情七月，一行人从深圳驱车1小时来到了位于松山湖二期的时代天境营销中心。
严格意义来说，石排只能算松山湖二环。但随着松山湖和生态园的合并，石排纳入松山湖片区具有了政策利好，楼市随之在去年迎来了爆发期，吸引了金地、时代、碧桂园等多家品牌房企入驻。另一方面，石排作为欠发达镇区，但拥有连片可开发的土地，目前来看是环松山湖片区具有大潜力洼地的代表。
下了车，时代天境营销中心“托福松山湖，石排要变天”的标语和天气格外应景。
托福松山湖 石排要变天
环松山湖片区中，石排托福生态园，具有了政策规划与轨道交通的双重利好。在新的区域划分中，东莞被划分为六大片区，而松山湖片区则被定为”试点”，将承担起园区统筹片区联动协调开发的“先行者”。石排被归入松山湖片区，定位为集旅游、生态休闲、文化创意为一体的滨江新城，同时，由于石排距离生态园非常近，凭借松山湖、生态园合并成为松山湖生态园的优势，未来石排将承接更多松山湖外溢的高新科技企业、高新技术人才。
值得注意的是，在招商方面，2017年松山湖片区初次在深圳招商，签约了总额超250亿元的项目，其中石排招商引资222亿，占比松山湖生态园招商总额40%以上。
交通方面，东莞地铁2号线和东莞火车站的布局，同样使石排拥有双轨辐射的利好。R2线东莞火车站可快速通达东莞城区及虎门高铁站。而在新的规划中，未来的5号线和6号线规划交汇在石排，这里的轨道优势将更加明显。除了轨道，2017年正式通车的从莞深高速经过石排，作为贯通东莞南北的一条大动脉，使石排可以比较便捷地通达其他镇街以及周边城市。
政策和交通双重利好加持，松山湖影响辐射范围不断扩大，越来越多房企选择布局石排，集中在石排的东江片区，着力于打造高端宜居的社区。时代天境是时代中国抢滩石排的第一个项目。
超星级会所+下沉式天幕泳池+下沉式儿童乐园
图片为效果图
时代天境的区位分满足了，那么产品如何呢？
时代天境位于石排滨江新城石排镇石崇路和公园南路交会处，规划总用地面积79190平方米，总建筑面积约191424平方米，主要是由19栋17层洋房组成共1216户，2梯4户，户户纯南北朝向，主推87-137㎡3-4房。社区容积率1.8，绿化率30%，涵盖停车位1240个，预计今年年底精装交房，物业管理费2.8元/平方米。据现场销售介绍，目前主要在售98平方米、116平方米 、128平方米、137平方米产品，售价20000元/平方米起，本批次产品仅剩下一百多套。
从整个规划来看，项目定位于打造高端低密度园林社区。社区配套除了自带5500㎡临街商业外，有几个亮点比较吸引人。时代在社区中专门打造了约1000㎡多功能会所、约1200㎡特色下沉式天幕泳池以及约1100㎡下沉式童梦乐园。这种下沉式泳池和游乐园设计在整个东莞也是首例。可以从图片感受一下。
约1000㎡多功能会所
集健身、社交、艺术为一体的圈层会所，采用大量留白，设计感十足。会所交汇连接庭院和泳池，动和静之间的空间体验感很好，满满的度假风情。
约1200㎡特色下沉式天幕泳池
打破传统几何式泳池造型。集浅水区、深水区、对景廊等为一体。
约1100m²下沉式童梦乐园
依势而建，构建高低错落的休憩空间，大面积采用蓝色海洋主题。全进口多元启智设施，满足0-12岁不同时期儿童的成长需求。
这样的大社区+高端配套，放之深圳也十分难求，当然价格更不会这么美丽了。除了社区本身的打造，项目周边及配套的吸引力也不容小觑。
交通：主要交通干线是石崇大道，东部快线，莞深高速，广深铁路、从莞深高速； 从莞深高速快速通达深圳与广州，项目距石排出口仅5公里；莞深高速往南直达深圳； 项目快速便捷通达R2线东莞火车站，轻松直达东莞城区及虎门高铁站。
商业：据现场销售介绍，除自带商业之外，项目周边1公里范围内有华利百货、小连百货、胜芬百货、嘉怡百货(龙田路)、嘉嘉惠百货、新嘉怡超市、惠佳超市等成熟的商业可以满足日常需要。 值得注意的是，时代天境项目西面3万平的地块被旭辉以8.6亿拿下，楼面价10207元/㎡；项目北面9万平地块被平安以19.9亿拿下，楼面价9429元/㎡，两块地块均为居住地块，以后片区的社区生活配套将会更加完善。
教育：东莞市石排中学、石排镇中心小学分校、石排中心小学、石排四海学校和东华中学（生态园校区），其中东华中学广东省前十，此外广东科技学院（松山湖新校区），未来将进驻2万多名大学生。
生态：1公里即可到达东江江滨公园 ； 约3公里可达生态湿地公园、风筝公园、下沙湿地、燕岭湿地、大圳埔湿地和中央水系等；占地约650万平方米的国家城市湿地公园。约15公里可至状元笔公园、松湖烟雨、雕塑广场、虹桥、金沙湾公园。 松湖烟雨、月荷湖公园等总面积达350万平方米的生态公园。
户型图+样板间曝光：
约96㎡三房两厅两卫
约126㎡四房两厅两卫
约137㎡四房两厅两卫
南北通透，空气对流；双阳台设计，通风采光好。
全飘窗卧室，主卧套房设计，空间很开阔。
贴心的双洗漱台设计，细节处体现生活品质
约116㎡三房两厅两卫 有单独衣帽间，功能分区合理
约126㎡四房两厅两卫 横厅设计，空间利用率较高，不足之处是家务动线受到一定影响
业内看好松山湖 石排并非洼地
近两年，松山湖凭借产业优势房价稳步上涨，吸引了众多深圳非自住客。链家发布的2017年东莞二手房量价图显示，去年全年松山湖片区二手房均价21839元，相比之下环松山湖片区新房上涨空间具有较大潜力。合富研究院分析师李兴旺认为，松山湖发展潜力的确非常大，目前价格可以达到3万多，这个价格目前可以说短期内见顶了，会维持比较长的一段时间。至于松山湖外溢需求，周边可以承接的镇街比较多，城市基础配套比较好的大朗、寮步热度更高，石排本身距离松山湖很远，主要依托生态园的优势，带动了本身房价的上涨。石排镇由于经济和基础配套较薄弱，轨道交通规划也不是最完备的，以目前价格来看并不算是洼地，如果价格让利，优势会更为突出。
根据东莞统计局刚出的数据显示，东莞石排第一季度新房均价从16895元/㎡涨至17820元/㎡，涨幅超过全市平均价格，片区融合对石排楼市的利好正在稳步显现。均价1.85万元/㎡的时代天境在石排价格并不算低，但综合博弈松山湖片区一二手市场需求和产品品质之后，仍不失为不错的选择。
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