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800亿万达文旅项目点燃大亚湾西区？这个新盘就在对面！你会买吗？
2018-07-26
驱车行驶在大亚湾的街道上，首先映入眼帘的不是宽敞干净的道路，也不是鳞次栉比的高楼，而是旁边各个工地上的忙碌的施工景象以及马路两边醒目的售楼广告：“有铺卖、地段好、租金高……”
整个大亚湾给人的感觉如火如荼，生机一片，同事感叹道：“感觉这里有点儿像5年前的宝安。”
上个月，淘房志团队一口气看完了十几个大亚湾的项目。今天将给大家重点介绍五月份即将入市的项目——博林腾瑞
楼盘图片为效果图
大亚湾滨海新区，紧邻深圳坪山，受深圳东进辐射
区位评级：★★★★
博林腾瑞位于惠州大亚湾西区龙海三路广外附属学校附近。从片区规划来看，大亚湾片区的规划定位是经济技术开发区，目前已经引进多家500强企业。大亚湾GDP去年突破500亿元大关，企业利润146亿居惠州各县区之首，区位优势明显。
同时大亚湾也是规划中的国际化滨海新城，片区内土地资源丰富，海岸线优美。
博林腾瑞项目所在的大亚湾西区，地处大亚湾经济技术开发区的瓶口地带，与惠阳市接壤，西邻深圳坑梓镇，毗邻香港，地理位置得天独厚。
目前整个片区正在建设之中，根据《惠州市大亚湾地区分区规划（2007-2020）》，至2020年，大亚湾常住人口规模为80万人，未来这里将成为超人气的居住地。
交通配套：★★★
柏林腾瑞位于大亚湾大亚湾西区龙海三路，邻近厦深高铁有公交直达；距离惠州南站约8.8公里；距离坑梓收费站、澳头收费站约10分钟路程。
根据刚刚的《惠州市城市轨道交通线网规划》调整方案公示内容，惠州轨道1号线的终点站——大亚湾文旅北站，就设在项目附近。
同时，文旅北站也是深圳地铁16号线延长线规划中的站点，未来可以在家门口坐地铁前往深圳！
（惠州城市交通规划，以实际为准）
项目门口是龙海三路（连接深圳段在建）及新荷大道（在建），与深圳坪山距离6公里；与建设中的南坪快速三期无缝衔接，通车后60分钟可以直达南山中心区。
不过，目前博林腾瑞周边的道路大多在施工、马路两边常常尘土飞扬，我们开车去营销中心的过程中，有一种穿越到了三四线小县城的错觉。
（踩盘实拍）
文化休闲配套：★★★★
项目周边有70万㎡板嶂岭森林公园、4A级红树林湿地公园、滨海公园、聚龙山公园等，自然资源丰富。
（博林腾瑞周边配套方位图）
项目对面就是万达文旅项目，规划投入800亿，据说将按照深圳华侨城的标准打造。
据了解， 这是万达在国内在地级市布局大型产业项目，也创造万达单笔文体旅游项目。
（来源：来自惠州市人民政府新闻的办公室官方微博）
在教育方面有西区第一、二、三、四小学，兴汉小学、龙山小学、华中师大附小等等。另外， 还有大亚湾西区第三小学以及项目规建幼儿园。
值得一提的是：在距离项目200米左右，有一所广外附设大亚湾外国语外校。
该院校是由广东外语外贸大学与深圳市君跃有限公司合作创办的一所15年一贯制全寄宿的国际化外国语学校，包含幼儿园、小学、初中、高中（国际部）四个层次，可容纳6000多名学生就读。
广外大亚湾外校对全体家长承诺，高中创新实验班毕业生达到重点本科线、国际高中生进入世界200名以内高校。（来自广外大亚湾外校官微）
（广外大亚湾外校整体效果图)
博林腾瑞位于大亚湾传统的居住区、生态环境较好，但项目距离万达广场有一些距离，但边购物的话有世纪城、大润发购物广场。
产品评级：★★★★
再聊一聊产品：
博林腾瑞是我们在大亚湾看的第七个项目，据说这也是深圳博林集团继博林天瑞项目后进入惠州大亚湾片区的第一个项目。
（项目效果图）
项目总占地面积约5万㎡，建筑面积约为21.13万㎡，总户数1628户，合计9栋。其中1、2号楼已经售罄，8、9号楼正在认购中，预计2018年5月上旬推出。
（项目沙盘）
项目主推户型为75-109㎡三至四房，以下是户型图和样板房照片仅供参考。
A户型——约75平，三房两厅一卫
75平三房，实用率高，麻雀虽小五脏俱全。户型设计也是南北通透，客厅连接阳台，动静分区合理，光线充足。餐厅与客厅一体相连，开阔舒适。
B户型——约89平，三房两厅两卫
89平的三房，户型方正，南北通透，相较于75平的三房感觉更加宽阔大气。户型方正，全明通透。主卧自带独立卫浴，空间更大，舒适感更强。
C1户型——约109平，四房两厅两卫
109平的四房客厅开间更加充足，整体奢华大气。主卧带有独立卫浴和衣帽间，自带尊贵感。同时，主卧、次卧皆带观景飘窗，客厅旁边的多功能房可以随心改造成书房或者健身房。
另外，双阳台的设计让视野更加开阔，可以360°享受对面的山景，呼吸新鲜的空气。
（博林腾瑞样板房实景图）
（入户大堂）
（泳池实景图）
（博林腾瑞样板房实景图）
（博林腾瑞样板房实景图）
看完博林腾瑞的样板房，我们对整个的户型布局、家装设计以及小区园林构造还是很满意的。
博林集团在深圳有20多年的开发经验，其中位于南山大学城附近的博林天瑞相信很多人都很熟悉，品质也有一定保证。
综合评级 ：★★★★
可以买的理由：
1）
在粤港澳大湾区，临深范围内，未来有轨道与深圳对接，受深圳东进辐射。
2）
户型设计还不错，房子阳台比较大，装修的风格和做工也是偏上的水平，适合居住。
3）
关键是价格便宜。链家App上显示大亚湾在售的新房均价约在1.1万到1.4万之间；而深圳国土局公布刚发布的数据显示：深圳4月的新房成交均价为54169元，更不用说热点区域了。所以，对比深圳来说大亚湾简直是白菜价。
不买的理由：
1）
大亚湾整体配套还不够成熟，项目周边目前没有什么人气，等到未来成熟估计要点时间！
2）
没有轨道与惠州南站对接，目前出行没那么方便。
3）
根据《第一财经周刊》公布的2018年1-5线城市排名中，惠州位列二线，而东莞位列一线。长远来看，临深地区惠州的发展潜力也不如东莞。
4）
大亚湾的银行贷款利率高，有的银行利率上浮竟高达40%以上，如果是非自住的话要考虑资金的问题。
5）
现在大亚湾整体的供应量很大，有些楼盘卖了10年都没卖完的，后期转手估计比较困难。
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