进入五月以来，众多千呼万唤未出来的网红新盘都放出了“近期开盘”的口风。限价路远，迫于资金周转压力，是不是这些高品质新盘终于要忍痛割爱了？
在一波新盘供应潮后，西丽片区新房供应几乎接近尾声。以住宅用途改造的供应用地锐减，主要为各大高校扩充教育基地。例如，南山区2017年度务虚会提出“环西丽湖科教城”规划，预计将大学城扩容到3平方公里，以推动清华、北大等国内外名校落地。而纵观整个西丽片区，除了环西丽湖科教城的规划，比较重磅的就是留仙洞总部基地规划，这两大规划相辅相成，将形成人才输出、科技创新于一体的联动区域。该片区也是西丽新盘和次新盘的聚集地，如宝能城、塘朗城、华晖云门、水木丹华，以及将入市的京基御景峯。
楼盘图片为效果图
备受关注的京基御景峯在今年上半年将入市，且传言将卖到7.5万/平，70年产权的公寓，为何让一众改善型换房的购房者念念不忘？
带着疑问，小编到达了长岭陂地铁站。一出地铁站放眼望去，项目比较开阔，目前来看商业、医疗等配套密度较低，不过风景确实很美。
京基御景峯，位于西丽长岭陂地铁站东南侧，背靠塘朗山，面朝深圳大学西丽校区与南方科技大学。项目集住宅、公寓、商办等于一体，总户数4406户。计划今年5月推出4、5两栋584套公寓产品。值得注意的是，名为公寓，但地块属住宅性质，产权70年，水电燃气按商用标准收费。
其中，01地块是商务办公区，包括3栋超高层，1-5层为约3万平的集中式商业，6层以上为办公楼；02地块是花园式居住区，包括3栋回迁房、2栋超高层公寓、2栋普通住宅；03号地块是办公出租区，规划1栋写字楼、2栋回迁住宅，以及一所幼儿园。
据了解，京基御景峯一期将推出02号地块，占地3.13万㎡，共规划7栋建筑，容积率7.74。
其中1栋、2栋、3栋为回迁房，配置给长源村村民；4栋、5栋是54层的超高层公寓，4梯6户结构；6栋、7栋是30层以上的普通住宅，70年产权，4梯5户结构。
京基御景峯位于南山区留仙大道与福龙路交汇处南侧，与地铁5号线长岭陂站A1出口连接。项目可经留仙大道往东转福龙路到达福田中心区，往西转沙河西路至科技园、深圳湾；另有南坪快速连接宝安、南山、罗湖各区。
作为长岭陂地铁口物业，向东一站接深圳北站交通枢纽，在建南延线连接前海片区。通过5号线和规划中的13号线换乘，可抵达西丽枢纽站，未来连接留仙洞总部基地、南山科技园和后海总部基地等重点规划区。
据悉，目前住宅产品暂无推售计划，584套公寓正在申请预售证，预计将于上半年入市，户型分别为116平3室2厅、147平4室2厅、158平4室2厅，周边类似产品均价约8万/平。
目前，御景峯已开放展示中心及样板间。据了解，意向购房者主要来自南山、福田，以大学教授、医生、海归等居住品质要求高的群体。
周边在售同类新盘宝能城花园，最近一次开盘均价8万/平，二手房均价约10万/平。
主推116平3室2厅、147平4室2厅、158平4室2厅公寓产品，预计2019年底精装交房。
公寓共584套，楼高54层，4梯6户，双阳台，可通燃气，水电燃气按照商业标准收费。由于地块为住宅性质，产权70年。
参考周边二手房价格，预计开盘单价至少在7.5万元。如果按照7.5万元单价，项目116平户型总价约870万，首付5成要435万，而158平的总价在1185万，首付在592万。
亮点
1.山景景观
位于塘朗山山脚，地理位置好，背山面水，环境宜人。附近有塘朗山公园、羊台山公园、长岭陂水库、西丽水库等生态配套，山景水景一览无余，负离子含量可媲美华侨城。
2.名校环绕
南科大实验一小、二小、塘朗小学（已被南科大收编，将更名为“南科大实验三小”），且项目左前侧空地规划建设一所九年制公立学校。
私立学校深圳道尔顿新华公学距离项目约600米，采用美式教育，教师均为美国外教，已开学两年，学费每年约15万人民币。
西丽大学城汇聚18所国际学校，包括南科大、清华大学深圳研究院、北京大学汇丰商学院、深圳大学西丽校区、天津佐治亚理工大学、哈尔滨工业大学深圳校区等。
3.商业规划
项目自带4.45万平集中式商业，足够满足日常需求，且步行可至宝能城花园10万平体量的大型商业all City，附近还有约7.5万㎡万科云城商业、约4万㎡众冠时代广场，预计2019年年底投入使用，届时项目的住宅部分，也已毛坯交房了。
4.产品少
推售公寓、住宅产品，户型均为超百平的改善型3、4房，在关内十分少。
户型分析&样板房欣赏
①公寓A户型 158平4房2厅2卫：
分布在4号楼和5号楼，均为西南朝向，4栋靠近社区园林，较为安静舒适；5栋望塘朗山景，视野较佳；同时也不能避免火车噪音干扰。
②公寓B户型 147平4房2厅2卫
均为西南朝向，可观赏山景和园林景观，视野不如A户型开阔，但是它距离平南铁路较远，受到的噪音干扰较小。
③公寓C户型 116平3房2厅2卫
朝向西南或者东北，无遮挡山景视野，4栋可享受安静园林景观，5栋更容易受到火车噪音干扰。
京基御景峯大部分的户型都是朝南向设计，侧重点偏向居住舒适度与景观、环境的结合。能充分利用景观资源优势，房间均为落地窗，采光通风效果较好，多数户型卧室空间舒适度较好。
1、总体上来看，由于新规近期新房几乎没有赠送面积，使用率都相对不高。而京基御景峯主推的超高层公寓项目，整体户型实用率上与同面积段住宅产品有一定的差距。
2、项目距离平南铁路和福龙公路较近，早高峰期间车流量较大，稍微有些噪音。加上项目的回迁房较多，一期有3栋，二期有2栋，公共资源可能较为紧张。
总体从实地感受而言，京基御景峯居住密度比科技南、后海南等片区还要低，能满足高端改善型购房者在居住舒适度上的需求，十分适合改善换房者自住。非自住属性因目前主推产品来看相对较弱。未来随着环西丽湖科教城+留仙洞总部基地规划的落地，对片区房价会有很大带动作用。
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