总价2字头，货量仅182套，主流刚需该不该pick？

2019-09-20 沈智东

9月10日取得预售资格，9月13日火速开盘，君华天第成为了龙岗为数不多9月入市的住宅新盘。从预售证上的信息可以获知，住宅套数总共为182套，有两种户型，分别是79平米和89平米，备案价约在3.8万/平米-4.1万/平米。看到此核心关键信息概括为：量少、户型只有两种，建面均不大，偏向实用，完全是面向刚需用户，那么这种主流刚需能不能买，跟着小编一睹为快。

（图片来源深圳房地产信息系统）

截止到22日的一口价特价房（需要7天内准时签约）

从一口价表可以看出总价仅293万起，面对动辄上4、5百万的南山、福田，实属低价。

（图片来源于售楼处）

项目位置

龙岗中心城新生公园旁

项目产品

推79平米和89平米的3房，毛坯交付，2梯4户，70年产权年限

项目布局

项目计划分两期开发，一期君华天第，位于龙凤路与富仙路交汇处，主推建面约79-89㎡住宅，社区全两梯四户，共两栋，2.5低容积率。二期君华时代，主推建面约71-118㎡住宅。

其实小编真正知晓该项目是被其最美深圳建筑刷屏了，依靠其艺术性的外观，合理的空间布局，在500多个参评项目中脱颖而出。去看过该盘后，发现除了外在的美以外，其实还有很多隐藏的内在的“美”。

与学府为邻：仙田外国语学校-高规模学校配置

项目1公里内有仙田外国语学校，这是一所怎样的学校呢，仙田外国语学校作为2019年龙岗区新创建的九年一贯制公办学校，也是《龙岗区义务教育学校建设标准提升指引》正式印发后全区第一个按照文件要求高标准、严要求设计与建设的学校。而这高标准则体现在硬件的设施的关怀上，例如有恒温泳池，无论冬天和夏天均可游泳；有学校自己的饭堂，学生的午餐终于可以免加热；有化学等科学实验室，从小就培养学生的主观能动性；还有额外的小语种特色教学，作为孩子课外的兴趣班。近期深圳特区报（党报）报道的5所高品质公办名校，仙田外国语学校名列其中。目前9月已经开学。

（图为仙田外国语学校实景图）

舒逸纯居，低密华宅

该项目的容积率为2.5，在一些城市允许横向扩张时，深圳无牌可打，只有羡慕的份儿，能做的就是纵向扩容，把电梯越修越高，而这也会趋向容积率的提高，深圳未来90%的住宅的容积率会大于3，所以2.5是一个比较舒适居住的值，再加上项目向上空间楼层并不高（只有25层），加上比较低的梯户比（2梯4户），会提高整体的舒适度。除此之外家门口约4万㎡新生公园相伴，龙园公园、香沙公园、八仙岭公园及清林径公园环绕，随时感受鲜氧与绿意，品味生活的点滴。整体的项目的架构体系组合都告诉我们，居住舒适度比较高。

超1000万平米的城市更新，区域规划可期

从整个区域来看，龙岗中心城是东部轴心的占位。区域内汇集超1000万平米的城市更新项目，碧桂园、颐安、天安等多个品牌房地产开发商进驻，其实多开发商的进驻就已经说明了一个问题：区域被看好，毕竟开发商前期是做了充足的调研，若无潜力可寻，是不会入驻的。区域发展潜力巨大，周边还有众多的住宅小区、40多万平米集中商业规划在建。建成后，片区将新增容纳超过3万高素质人才，未来居住环境也将焕然一新。

配套完善，满足日常生活所需

多维交通通达全城

双地铁：3号线东延段（建设中）、21号线（规划中）“新生站”地铁口（距离项目直线距离900米）

（3号线延线示意图）

三高速：

东部过境高速（建设中）：通车后将缩短到到达宝安中心区机场的时间

外环高速（建设中）：全场约32.4公里，2020年竣工，缩短到达罗湖中心区的时间

水官高速：项目通过盐龙大道经过水官高速无红绿灯可抵达市区。

商圈璀璨:

附近有规划中10万㎡龙园多元商业mall、10万㎡今日中心商业，更有醇熟商圈万科广场10万㎡购物中心、大运中心8万㎡cocopark ，能够完全的满足日常的生活所需。

（区域分布图）

户户朝南，空间使用紧凑

整个户型给人的感觉就是比较充实，功能间的空间的使用比较紧凑，阳台有足够的空间，卧室不显小，看完一圈会感叹应该不止这么大吧。除此之外户户朝南，会比较通透，站在阳台上就会显得很释然，其次79平的户型是一个可改造户型，可以拆成3房，神奇的是拆成3房后房间也不会显小，该可改造房间位于厨房后方。而89平相对79平大在于主卧的卫生间，住在主卧拥有这间卫生间，才会有感知到这的确是主人房。户型是小编比较喜欢的，空间明亮通透，主要还不显小。

79平的2+1室2厅1卫1厨

户型特点

户型方正，户户朝南，餐客一体，整体的空间利用很紧凑

户型

样板间

89平的3室2厅2卫1厨

户型特点

南北通透，3米7的长的大阳台，能看到独特的景色，主卧的卧室相对比较大，居住舒适度比较高

户型

样板间

该区域还是有其它一些类似的新盘，像桑泰·龙樾，像朗泓龙园大观，可以做一个简单的对比，可能从价格上来说桑泰会有价格上的优势，朗泓龙园大观则有其体量大，商业配套更完善等优势。但是反观君华天第，低梯户比下的低容积率，使得整体的居住舒适度高，户户朝南的紧凑户型设计也让人陶醉于其中（反正小编是很喜欢），有规划红利，配套也完善，1公里内还有第一个按照文件要求高标准、严要求设计与建设的学校，日后孩子上学也放心。所以该项目不仅外在“美”，内在也实属兼修。货量如此少，有意愿的用户可以先到现场实地了解。